据中国江西网，江西省住房城乡建设厅、发展改革委等八部门印发《江西省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》的通知。通知提出，对逾期不能偿还债务、大规模延期交房、负面舆情较多等存在重大经营风险的企业，实施重点监管，提升风险防范化解能力。

　　全文如下：

关于印发《江西省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》的通知

　　各市、县(市、区)住房城乡建设局、发展改革委、公安局、自然资源局、税务局、市场监管局、银保监分局、网信办，南昌市城乡建设局、住房保障和房产管理局，新余市城市管理局，赣江新区城乡建设和交通局：

　　现将《江西省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案》印发你们，请认真贯彻执行。

　　省住房城乡建设厅 省发展改革委

　　省公安厅 省自然资源厅

　　国税江西省税务局 省市场监管局

　　江西银保监局 省委网信办

　　2021年9月15日

　　江西省持续整治规范房地产市场秩序三年行动方案　　

　　为进一步整治和规范房地产市场秩序，促进房地产市场平稳健康发展，保障群众合法权益，确保房地产领域社会稳定，抖客网，根据《住房城乡建设部等8部门关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》(建房〔2021〕55号)要求，决定在全省范围内开展持续整治规范房地产市场秩序三年行动，特制定本方案。

　　一、总体要求

　　深入学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想， 增强“四个意识”、坚定“四个自信”、做到“两个维护”，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持以人民为中心，聚焦人民群众最关心最直接最现实的利益问题，坚持聚焦问题、重点整治，群众参与、开门整治，齐抓共管、综合整治，标本兼治、长效整治，规范房地产开发、房地产经纪、住房租赁、物业服务企业(机构)和从业人员行为，大力整治房地产市场秩序，净化房地产市场环境，维护群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展，增强人民群众的获得感、幸福感和安全感。

　　二、工作目标

　　通过三年整治行动，人民群众反映强烈的房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务领域市场乱象得到有效治理，房地产企业合法合规经营意识及从业人员服务意识大幅增强，房地产领域投诉率明显降低，群众住房消费中的获得感、满意度显著提高，房地产市场秩序明显好转，监管有力、行业自律、主体诚信、行为规范、运行有序的房地产市场环境进一步形成。

　　三、整治范围和对象

　　(一)全省所有在建在售的房地产开发项目；

　　(二)所有房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、物业服务企业；

　　(三)房地产交易活动各环节；

　　(四)重点整治2020年以来信访投诉多、曝光反映问题突出的项目和企业。

　　四、整治内容

　　(一)房地产开发。房地产开发企业违法违规开工建设；未按施工图设计文件开发建设；未按房屋买卖合同约定如期交付；房屋渗漏、开裂、空鼓等质量问题突出；未按完整居住社区建设标准建设配套设施。

　　(二)房屋买卖。未取得预售许可擅自预售商品房；未按规定落实商品房预(销)售信息公示及售前告知有关要求；未落实商品住房明码标价、“一房一价”制度；发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息；捂盘惜售，囤积房源；采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房；挪用交易监管资金(包括预售监管资金、二手房交易托管资金)；限制或拒绝购房人使用住房公积金贷款；套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房；协助购房人规避限购政策；协助购房人非法规避房屋交易税费；违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价；利用不公平格式条款侵害消费者权益；捆绑销售车位、储藏室；捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序；经纪从业人员未进行实名登记、未接受继续教育和培训。

　　(三)住房租赁。未提交开业报告即开展经营；未按规定如实完整报送相关租赁信息；网络信息平台未履行信息发布主体资格核验责任；克扣租金押金；采取暴力、威胁等手段强制驱赶租户；违规开展住房租赁消费贷款业务；存在“高进低出”“长收短付”等高风险经营行为；未按规定办理租金监管。

　　(四)物业服务。未按规定开展承接查验或承接查验发现问题未整改；未按照物业服务合同约定内容和标准提供服务；未按规定公示物业服务收费项目标准、业主共有部分的经营与收益情况、维修资金使用情况等相关信息；超出合同约定或公示收费项目标准收取费用；擅自利用业主共有部分开展经营活动，侵占、挪用业主共有部分经营收益；物业服务合同依法解除或者终止后，无正当理由拒不退出物业服务项目；对违规装修、高空抛物、违规占用消防通道等问题未尽劝阻、报告义务；未依规将物业服务合同和临时管理规约报送备案；建设单位拒不履行质量保修责任。

　　除上述整治内容外，各市、县可结合本地实际因城施策增加整治内容。

　　五、实施阶段

　　(一)部署安排(2021年9月底前)

　　省住房城乡建设厅会同省发展改革委、省公安厅、省自然资源厅、省税务局、省市场监管局、江西银保监局、省委网信办成立房地产市场秩序专项整治工作协调小组，指导、协调、监督各地整治工作。

　　各市、县住房城乡建设(房管)部门要会同有关部门结合本地实际，制定具体实施方案，比照省里工作机制成立专项整治工作协调小组，持续开展整治工作。

　　(二)宣传发动(2021年10月中旬前)

　　各市、县住房城乡建设(房管)部门要会同有关部门加大专项整治宣传力度，协调有关媒体宣传整治工作的重要性和工作安排，营造良好舆论氛围。要设立曝光投诉电话、电子信箱，在门户网站开设专栏进行公示，督促房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、物业服务企业将曝光监督电话等在售楼部、中介门店、物业服务区域等在显著位置公示公开。

　　(三)全面整治(2021年10月-2023年10月)

　　1。企业自查自纠。市、县住房城乡建设(房管)部门要会同有关部门组织所有房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、物业服务企业按照整治内容及要求认真进行自查自纠，于2021年12月25日前汇总目前在售、在建、在服务的项目(企业)自查自纠情况；新增项目(企业)自查自纠有关要求由市、县住房城乡建设(房管)部门确定。

　　指导行业协会组织房地产开发企业、房地产经纪机构、住房租赁企业、物业服务企业集中学习房地产监管相关政策法规，签订合法合规经营承诺，提高市场主体合规诚信经营和服务的意识。

　　2。市县复查督办。市、县住房城乡建设(房管)部门要会同有关部门，在企业全面自查的基础上进行严格复查。要合理安排进度，制定整治检查工作计划，分阶段确定整治检查的企业和项目，利用两年左右的时间，对辖区内所有正在销售、正在建设、正在提供服务的项目(企业)进行复查或检查，复查率要达100%。