2021年是我国“十四五”规划开局之年，“共同富裕”接棒“全面小康”，成为社会民生政策的主旋律。加大保障性租赁住房建设力度，也是释放内需活力、促进共同富裕的有效路径之一。随着“房住不炒”、“租购并举”成为政策端与行业内的共识，住房租赁行业亦迎来全新的发展局面。

　　今年以来，住房租赁行业新词不断涌现：保障性租赁住房、公募REITs、服务升级、社区运营……一方面意味着机遇处处，另一方面也旁证了这个行业需要更深入的探讨、研判。领航·第三届住房租赁产业国际论坛将于本月21日在京拉开帷幕，聚齐学界、政界、行业专家，从政策解读、行业实操、金融工具等角度深入探索行业的新命题。据悉，领航论坛自2019年由中国饭店协会发起主办，ICCRA住房租赁产业研究院承办，已成为住房租赁行业交锋观点、研判趋势的平台。

　　政策井喷，住房租赁再进聚光灯

　　2021年是住房租赁政策发布的“井喷”之年，从政府工作报告到《十四五规划纲要》，党和国家的重要文件均以大篇幅关注住房租赁发展。各地接连发布的“十四五”城镇住房发展规划中，均出台了保障性租赁住房基础制度和支持政策。新市民、青年人的住房困难被放置在党和国家攻坚克难的焦点。

　　历经洗礼和锤炼的住房租赁行业还将迎来哪些新变化和新趋势？今年的领航论坛将以此切入点，抖客网，特别邀请中国房地产估价师与房地产经纪人协会会长柴强发表主旨演讲，将住房租赁放置于宏观政策变化和房地产市场格局重塑的双重语境下，挖掘行业深层逻辑，研判行业发展趋势。

　　从首批基础设施公募REITs落地到保障性租赁住房纳入基础设施公募REITs试点范围, 今年金融工具援力行业发展的局面格外清晰。而保障性租赁住房公募REITs何时落地，政策与运营端又存在哪些亟待突破的核心关键？公募REITs时代的运营心法，亦将成为本届领航论坛的探讨重点。据了解，中金基金管理有限公司的董事总经理李耀光、北京第二外国语学院副教授李彬、新派公寓CEO王戈宏等行业专家都将参与讨论，分别贡献他们在金融、人才培养、品牌运营上的心得。

　　行业新变，破题高质量发展

　　借由政策红利与金融工具，住房租赁将揭开新的发展篇章。事实上，经历了资本风口与暴雷疫情之后的住房租赁行业，已然拐入了更为稳健、更具专业度的发展轨道。近年来，住房租赁市场宿舍型公寓、生活方式型公寓、服务式公寓、租赁式社区的产品区隔愈发明显。本次领航论坛下午场分设四场圆桌，分别聚焦上述细分领域的运营实操。针对颇具讨论热度的城市新青年生活方式，论坛还首次牵手来自北欧的燕麦奶品牌OATLY品牌，共同发掘当代年轻租房族的新特征。

　　此外，随着产品品类向纵深发展，如何评估租赁住房资产的价值、评判品牌运营的高低，则成为行业及学界的关注焦点。加之保障性租赁住房公募REITs的发行先决条件，便是清晰的产品类别定级划分，业内频频呼吁早日出台住房租赁产品的分级定档标准。而本届论坛上，ICCRA住房租赁产业研究院即将发布我国首份租赁住房产品分类研究报告。届时，ICCRA住房租赁产业研究院院长赵然将结合各类型住房租赁运营企业对产品线的标准设定，总结规律，重磅发布《中国租赁住房分类研究报告》。同时，本年度的ICCRA中国住房租赁品牌价值排行榜亦将同场发布。该榜单的研究和发布旨在帮助行业和市场了解住房租赁品牌的发展状况，为金融机构动态跟踪品牌投资提供参照，也为企业提升品牌管理效益提供参考。

　　汇聚行业领航者，探路住房租赁新局面、新变化、新趋势，领航2021·第三届住房租赁产业国际论坛将权威的政策解读和前沿的行业洞察一网打尽，这场把脉住房租赁行业的论坛值得期待。