当前地产板块估值处于历史低位仍然是市场共识，那么如何从中寻找更具有超额回报的优质资产？ 业内人士认为更应该关注行业中具有成长性优势的企业，而销售表现成为首要观察指标。

　　以正荣地产(06158.HK)为例，4月份，公司累计合约销售金额约为147.10亿元，同比增长40.12%，而1-4月，公司累计合约销售金额约为547.07亿元，同比增长92.66%。正荣地产单月业绩增速继续强势，前四月整体增幅表现相当亮眼。此前正荣地产提出2021年销售目标为1500亿元,对比上一年度1419亿元增幅为5.7%，目前其已完成年度目标的36.47%。

　　去年疫情导致的较低基数下，令各家房企今年前几个月的销售增速表现较为亮眼。克尔瑞数据显示，1月-4月，百强房企累计销售操盘金额同比增长65.3%。而从正荣地产来看，得益于在各大深耕城市的良好表现，抖客网，公司实现了销售规模大幅优于行业的增长，同时其在行业排名持续稳固。根据克尔瑞数据，前四月，正荣地产以操盘金额位居行业第27位，公司全口径金额排名行业第25位。

　　从市场整体环境来看，房地产行业目前分化加剧，随着疫情影响以及行业政策等环境的变化，中小房企加速淘汰，集中度向头部靠拢。克而瑞数据显示，前四月各梯队房企销售门槛继续提升，其中TOP20和TOP50房企的销售操盘金额门槛较2019年同期分别同比提升逾40%。基于此不难看出，处在行业较前列的正荣地产受益于集中度提升趋势，亦获得了规模进一步提升的机会。正荣地产成长性释放之下，进一步锁定业绩增长，夯实基本面，获得确定性优势。