一、2022年第26周重点15城新房成交规模升至年内新高，温州、宁波成交翻倍

　　2022年第26周，监测重点15城新建商品住宅成交量为41873套，环比上升32.8%。2022年以来，中央多次发声稳楼市，地方来看，多城陆续出台宽松政策，提振市场信心，4、5月份以来，松绑城市进一步扩围，并且向高能级城市延申，政策内容更加多样性，进入6月份，房企进入冲刺年中业绩的节点期，推盘力度加大，同时叠加优惠活动，带动成交量持续回升，本周成交水平创2022年以来新高。展望后市，随着前期出台松绑政策进一步发酵，全国多城疫情得到有效控制，楼市将会加速修复。    (注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%)

　　2022年第26周监测重点15城中，13城新建商品住宅成交量上升，2城成交量下滑。成交量上升城市中，温州涨幅居首，本周成交2209套，环比上涨194.93%，成交达今年以来周度新高，值得注意的是，温州于6月中旬出台“安居贷”政策，提出灵活调整按揭还款方式，借款人前三年可选择只还利息，对提振购房者信心有着重要意义，温州成交量连续两周提升，且本周首次破两千套；其次是宁波，本周新房成交1932套，环比上升131.65%，位居涨幅第二，在前期各项利好政策发布的背景下，房企推盘积极性增加，加之集中网签，抖客网，带动成交量显著提升；苏州以60.31%的环比涨幅位居第三，本周成交6770套，创今年新高。成交量下滑城市中，北京本周成交1161套，环比下跌48.88%，位居跌幅首位；其次为佛山，环比下跌15.19%，位居跌幅第二。    二、第26周重点10城二手住宅成交三连升，深圳成交涨幅居首

　　2022年第26周，监测重点10城二手住宅成交量为16465套，环比上涨0.38%。今年以来，松绑政策多集中于新房，近期以来逐步蔓延至二手房，多城出台诸如调整二手房限售年限、调整增值税免征年限等，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交持续上升，本周创年内新高。    (注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、宁波、厦门、东莞、佛山，2022年第7周二手房成交环比为42817.65%。)

　　2022年第26周监测的重点10城中，7城二手住宅成交量环比上升，其余3城成交量下滑。成交上涨城市中，大湾区城市表现优异，深圳位居首位，本周二手住宅成交589套，环比上涨13.93%；其次为佛山，本周成交1234套，环比涨幅为9.98%，位居第二；东莞本周成交521套，环比上升8.54%，位居涨幅第三。北京随着疫情基本得到有效控制，二手房成交逐渐恢复，本周成交2700套，环比上涨7.31%，连续三周回升。    三、重点城市市场表现

　　(一)北京：二手房成交三连升，后续楼市有望继续回稳

　　2022年第26周，北京新房成交1161套，环比下降48.88%；二手房成交2700套，环比上升7.31%。与上周相比，本周北京新房成交有所回落，但是仍处于历史中位水平，二手房成交连续三周上升，预计随着北京疫情得到良好控制，被疫情影响而延缓的需求逐步释放，北京楼市成交有望继续回升。    (二)南京：本周多盘入市带动新房成交止跌转升 

　　本周南京新房成交1419套，环比上涨29.12%，同比下降59.04%；二手住宅成交1965套，环比下降14.08%，同比下降26.68%。随着6月即将进入尾声，新房推盘量增加，加之前期出台的利好政策逐渐发酵，带动成交量上升。    (三)苏州：新房、二手房成交均创年内新高，新房成交破6千套

　　第26周，苏州新房成交6770套，环比上升60.31%，同比上涨63.25%；二手住宅成交1425套，环比上升5.32%，同比上涨40.26%，新房、二手房同比双双转正，成交量已赶超去年同期水平。苏州5月份以来接连出台多轮宽松政策，涉及放松限购限售、降低首付比例、下调房贷利率等多个层面，加上当前苏州疫情形势已经基本受控，市场成交稳步上升，成为二线城市中率先修复的城市之一。    (注：苏州第7周新房成交环比为1007.45%，第5周二手房成交同比为240.7%)

　　(四)成都：本周新房成交止跌回升，二手房成交连续两周破4千套

　　本周成都新房成交3510套，环比上涨34.17%%，同比上涨5.6%；二手住宅成交4380套，环比下降1.17%，同比上升406.36%。成都于5月连续发布两轮楼市新政，内容涉及限购放松、限售放宽、优化公积金政策、调整二手房交易增值税免征年限等，满足资格的购房群体增加，购房者信心获得提升，一定程度上拉动成交回升。