中国网地产讯  近日，诸葛研究院发布《2022年6月北京房地产市场监测报告》。报告指出，2022上半年，北京新房、二手房整体成交均不及去年同期，由于信贷环境好转促进购房需求释放，加之疫情管控也取得了良好成效，6月份北京新房、二手房双双呈现回升态势。由于北京市场潜在购房需求仍较旺盛，预计接下来，随着市场环境逐步好转，下半年成交有望迎来显著上升局面。

　　从北京二手房半年度成交走势来看，与新房表现较一致，2021上半年二手房市场活跃度高涨，成交规模创2017年以来半年度新高，达109154套，随后受市场加强监管、海淀推行二手房指导价等政策影响，二手房市场热度下降，2021下半年成交规模下滑，进入2022年，受疫情等因素影响，市场情绪偏低，上半年二手房成交量延续下滑态势。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022上半年北京二手住宅成交套数为70382套，较去年下半年小幅下滑6.12%，较去年同期下滑35.52%。

　　从月度走势来看，进入2022年，二手房成交规模以“二连降”态势开场，随着假期等影响逐渐褪去，市场需求集中释放，推动3月二手房成交规模明显上升，且单月成交量创年内新高，进入4月，原本市场信心尚未完全筑足之下，抖客网，又遇疫情侵袭，市场修复进程受阻，成交量连续2月下滑，直至6月份，疫情局势好转，市场情绪回升，二手房成交规模止落回升，但较去年同期仍有一定差距。根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年6月北京二手住宅成交10865套，环比上月上涨27.30%，同比下跌43%。整体来看，当前北京市场信心有一定改善，随着政策基本面持续向好，加大对合理住房需求的支持力度，北京二手房成交量仍有回升空间。    图：北京二手房成交套数半年度及月度走势