7月28日，中共中央政治局会议指出，要稳定房地产市场，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。

　　在政策的引导下，西安房地产市场也是稳中有升，供应量和登记量都有不错的数据。

　　主城区优质地块上新

　　位置好 面积小

　　在经历了6月份第一批集中供地后，7月份主城区推出8宗共366亩住宅用地，位置都比较好。其中曲江大明宫5宗约197.7亩，港务区2宗约110亩，长安区1宗约58亩为鱼包头村城改项目用地。

　　此次供地，曲江大明宫板块占比最高，共有5宗，其中3宗住宅用地为青啤厂片区出让地块。从地段来看，地处二环内，周边各种生活配套都比较成熟，如地铁4号线、大明宫遗址公园等；从楼面价来看，3宗住宅用地基础楼面价基本在9600元/㎡-9821元/㎡，近万元的基本楼面价，未来的产品及价格预计在2.5万+元/㎡。另外2宗地块的位置稍逊，但是从楼面价来看，2宗住宅用地基础楼面价基本在9046元/㎡左右，后期入市预估价格在2万元/㎡左右。二环周边一直是属于土地稀缺的状态，本次大明宫区域集中推出5宗地，虽然面积都比较小，但是预计仍旧会是房企的香饽饽。

　　港务区共有2宗住宅地，容积率在2.2以下，基础楼面价在6000-7000元/㎡，这两个地块分布在14号线贺韶站周边，周边有华润置地紫云府、汇悦城等项目，目前周边项目售价在1.5万元/㎡左右。

　　7月6951套房源入市登记

　　叠拼也需摇号买

　　7月份共有32个项目（含重复登记）共6951套房源进行了登记，主要供应区域集中在港务区、高新区、城南区域。

　　港务区板块主力供应的项目有华润置地未来城市、绿城全运村以及电建地产泷悦长安，其中电建地产泷悦长安是纯新盘首次登记。中签率最低的是华润置地未来城市DK-3推售的169套毛坯高层、小高层，最终有4850个家庭核验通过。刚需家庭中签率3.67%、普通家庭中签率1.76%。

　　高新区7月份主力供应的项目有高新云熙港、华宇御景天宸、高新金茂悦园、高新尚品、紫薇生态城等。其中高新云熙港、高新尚品是纯新盘首次登记。从登记情况看，这几个项目最终都不需要摇号。不管是老盘推新还是新盘入市，今年的高新三期仍为西安供应主力之一，但是与之前集中摇号的情况对比，市场热度明显有了降温。

　　从摇号情况看，7月份共有6个“千人摇”，除华润置地未来城市有两次“千人摇”之外，其他为绿城全运村、金地中央公园、御锦城、悦美国际。除金地中央公园外，其他都是老盘推新且逢出必摇的项目。从均价来看，2万元/㎡以上的楼盘有10个。“2万+”楼盘主要来自于高新区以及招商蛇口在浐灞、航天基地的高端盘。其中招商华宇长安玺作为主城区稀缺叠拼产品，两次分别推出了17套、18套叠拼，有142、108个家庭进行意向登记并且核验通过，均需摇号购买。

　　从7月份摇号情况看，以往受欢迎的低价盘在近期热度有所下降，例如元熙樾府、合悦华府等，购房者面对低价盘已理性很多。

　　二环多个新项目入市

　　西咸新区供应下滑

　　从价格公示来看，有山水·香堤溪岸、科为城墅、景祥君悦、金泰·假日花城五期等多个老项目推新，还有紫薇云峰里、璞悦府、龙翔时代奥城珑樾府、雲璟府、金泰唐618等纯新盘迎来价格公示，大部分目前待拿证登记。

　　其中二环附近有多个新项目入市，例如璞悦府位于曲江大明宫区域太元路以北、红旗铁路专用线以东，是新盘首次价格公示，本次公示了97套毛坯房源，面积109.3-129.22㎡，均价19456元/㎡。

　　另外，金泰唐618备案价公示后，也引发业内诸多讨论。从项目披露的信息来看，全部为180-300㎡的城市高级大平层产品，首次价格公示的是1#、11#等2栋毛坯高层，共计104套。备案价格在23298-30137元/㎡，总价在415万-1100万元之间。这个价格与之前预计的价格有不小的差距，原来计划的精装产品也因限价原因改成了毛坯。在公示后不久就进行了意向登记，104套房源最终有161组家庭核验通过，抖客网，需摇号购买。

　　除主城区，西咸新区也有3个项目进行了公示，分别为中铁沣河湾、湖城印象熙岸、绿城西安和庐，共567套房源供应，对比去年同期，新项目的供应大幅度下降。今年整个西咸新区在商品住房供应和去化上，都不及以前。 华商报记者 党兰