“历史上每一个民族的文化都产生了它自己的建筑。中式建筑，抖客网，是中华文化的魂与根”。

——梁思成

知交重逢话西山。9月8日，与绿城有数年情结的多位媒体人和老业主相聚于北京御园，开启了一场跨越15年的对话，并共同见证了绿城·西山云庐的正式亮相。活动现场，绿城将情怀的力量扎进每位参与者的心中，让见证了绿城一路走来的从业者动容。

在活动开始，北京绿城制作了《时间的力量》纪录片，将大家的回忆拉回15年前。15年前，绿城与西山初逢，在颐和园畔打造了北京御园，定义了西山别墅区的建造标准；15年后，绿城蝶变荣归，携云庐重回三山五园，重塑新的人居生活方式。

随着西山云庐的亮相，人们对文脉、对西山的情怀再次被唤醒，而绿城的人文情怀结合西山的文脉传承在西山云庐得到充分体现。正如一位老媒体人所说：只有绿城配得西山。

绿城高管也表示：“云庐系”，是绿城为当代西山解题的“题眼”。绿城·西山云庐，将南方的轻盈与北方的恢弘相结合，以西山三山五园的地脉、《四库全书》的文脉、皇家园林的皇脉，为西山八大处量身定制的产品解决方案。

绿城懂西山，文脉遇情怀

北京别墅，始于西山。众所周知，从金代开始，北京西北郊就有着造园传统。历经数百年的兴起浮沉，已经形成了独有的多元文化形态，地脉、皇脉、文脉，演绎着这片土地的岁月山河。

西山作为一条文化山脉和精神山脉，从古至今流传了多位文人墨客的故事。据了解，从元代的熊梦祥到明代的孙承泽，再到清代的曹雪芹、纳兰性德，这些大名鼎鼎的文人都曾居住西山。而近现代的陈寅恪、丁玲、老舍、郁达夫等名家也都有着刻骨的西山情结……

而从15年前的御园开始，绿城便对西山有了非常清晰的了解，更是深刻认识到西山土地的珍贵与稀缺。有数据显示，近6000公顷绿地、1000多株古树，是西山别墅区天赋异禀的别墅资质。2011年-2021年期间，海淀、石景山区的别墅住宅土地供应仅3%。正因如此，出于对稀缺土地的珍惜与尊重，西山别墅区俨然已经成为当代高端别墅博物馆。

充分尊重并发挥土地价值是绿城一直以来的坚持。基于此，在大平层风靡高端市场背景下，绿城依然用最“笨”的方法，通过与60组客户的面对面沟通，以及对西山历史文化的进一步调研和学习，最后选择做叠拼别墅产品。

和15年前的北京御园不同，这一次的西山云庐，定调在了绿城更擅长的新中式品质住宅。值得注意的是，西山云庐作为「云庐系」落址北京的开山之作，绿城并不是将过往产品简单地复制过来，而是充分尊重脚下的珍贵土地，挚邀陆皓、宋淑华、黄全等国际级大师，不断发掘项目所在地的资源禀赋。

西山云庐门头示意图(绿城供图)

在发布会上，绿城中国北方区域公司营销服务部总经理黄鸣用守护四库全书的“志心”和写仿天下的“韬略”总结了西山云庐的文化顶层设计。

据黄鸣介绍，西山云庐在社区规划上借鉴了《四库全书》藏书楼「天一生水」的辟火格局，引入以一条贯通全园的水脉，全园重要景观节点沿着这条水脉，形成了“以水立意、以水喻文”的景观文化体验，打造现当代的“西山十二景”。

园林是人居生活和情感的投射。西山云庐在园林设计上延续三山五园皇家气韵，同时融合南方园林的自由活泼、轻盈灵秀，形成自由惬意的现代东方园林，在现代简约中加入中式元素，与建筑风格相呼应形成更具有时代特征。

在空间规划做完后，建筑的“外皮”也有很多考量。据了解，西山云庐保留了经典的大玻璃窗和简约线条，与周边的环境形成强烈的文化磁场，通过外立面的设计跟古建筑的呼应，能够形成一种回馈、一种尊重。

建筑外立面示意图(绿城供图)

此外，屋檐、屋身、台基采用中式建筑经典的三段式构图，给人以挺拔、厚重的视觉震撼力；飘窗作为提升价值感的点睛之笔，将紫檀多宝盒的概念抽象化为精致的立面语言，强化了墅感……

有老媒体人坦言，西山云庐的珍贵，不仅在于土地禀赋优越，更在于稀缺。西山别墅区的土地作为身份的象征，更是可遇不可求。西山云庐作为绿城继北京御园之后，在三山五园皇脉上打造的第二部重量级别墅作品，营造立意和产品规格皆属近年来罕有。

值得注意的是，古树也是一座城市文化的沉淀。对于绿城来说，原址保存两棵被列入保护名录的古树也是其对西山文脉的尊重。为此，绿城邀请了中国建筑科学院的结构专家，会同集团、区域、项目上的多个条线的领导和专家，提出了12版方案，最终确定了“结构外墙顶端加环梁方案”，通过了北京市专家委员会的论证，方才得以实施。

极致产品主义，绿城重新定义叠拼

孔子曾说，智者乐山，仁者乐水。山水之乐，得知于心，而寓之于墅。在西山，有了好的资源禀赋，也要有好的产品来适配。

中国网地产出品人张剑曾表示，“绿城在我眼中永远值得期待的产品是下一个。因为无论做的多好，都是绿城应该的样子。”

而绿城也没有让市场失望，除了园林设计、建筑风格等让人震撼外，西山云庐的户型设计等也是惊艳全场。

据悉，在规划营造中，绿城“顺应山势”，充分利用约6-12米坡地高差，形成了前三后四的全坡地别墅业态，打造了四叠、六叠的叠墅形态，保证了社区的纯粹和居住舒适度。

值得注意的是，与传统别墅重点强调纵向空间的层次感，而忽略了在单层空间上的尺度感有所区别的是，绿城·西山云庐融和了别墅与平层的双重优点，打造了宽幕叠墅的全新产品形态，为“别墅好还是平层好”的市场纷争画上句号。

此外，从现场首次释放出的户型来看，绿城·西山云庐包含约205-220㎡中叠、约270-350㎡上叠和约405-580㎡的下叠。最大打造9面宽、约40米总面宽的双首层舒适户型，还有近百平米的会客区、包含最大7.15米面宽书房的整层主卧套、四个卧室均朝南的震撼体验，完全颠覆了市场对于传统叠拼的认知。这次改变，无疑让绿城叠拼产品正式迈入高阶产品序列之中。

主卧室示意图(绿城供图)

以580平方米的下叠产品为例。该户型单层做到三面宽，地上三层总面宽长近40米，13.1米的整层南向横厅，超百平米的LDKG设计，让山居画面尽揽眼底。

其次，超百平的整层主卧套，面宽5.95-6.5m的南向主卧，面宽4.2-7.15m的南向书房，具备绝佳采光面；建面约45平的社交型中西餐厨，让家庭社交有了更多可能……

客厅示意图(绿城供图)

有媒体人表示，在当前高周转、快现金流的市场现状下，像绿城这样仍愿沉下心来研究土地价值的“匠心房企”，无疑是这个时代的一股春风。

绿城中国北方区域公司品牌总监刘建民在发布会上总结道：“在向北京潜心学习了二十年之后，绿城更有自信去发挥自身的产品和服务优势，结合不同地脉和客群所需，营造美丽建筑，创造美好生活。”

尊重客户，绿城品牌有“三宝”

能够经受时光考验的，不仅是绿城的作品，还有市场的反馈。

曾经听绿城的业主说“绿城的房子就像是收藏品”。一位老媒体人表示，这源于绿城多年对产品品质的执著。好品质为绿城的房子带来了保值增值的属性。

市场数据也同样显示，绿城楼盘在全国二手房市场的平均溢价率近23%，价格涨幅往往远高于同板块平均水平，甚至成为区域内标杆。