一、2022年第39周重点15城新房成交规模环比上涨70.05%，宁波、苏州等涨幅可观 

2022年第39周，监测重点15城新建商品住宅成交量为30363套，环比上涨70.05%。进入2022年以来，中央到地方持续释放宽松信号，7月底中央政治局会议中提出要稳定房地产市场，坚持房住不炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，压实地方政府责任，保交楼、稳民生。8月底，国常会两次会议强调支持刚性和改善性住房需求、“一城一策”和支持灵活运用信贷政策。地方来看，因城施策继续深化，多城调整限购政策、降低首付比例等，加之首套房房贷利率下限至4.1%，有助于提升入市积极性。9月即将步入尾声，在政策发酵加上供应端发力的背景下，本周成交量升至9月峰值，周成交量破3千套。传统的金九月即将结束，并且随着国庆假期的到来，预计下周成交量维稳的可能性较大。

(注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、大连、杭州、无锡、上海、温州、佛山、武汉，2022年第7周环比为931.78%)

2022年第39周监测重点15城中，13城新建商品住宅成交量上涨，仅2城成交量下降。成交量上升城市中，大连涨幅居首，本周新房成交243套，环比上涨872%；其次为宁波，本周新房成交4042套，环比上涨340.31%，位居涨幅第二，据消息称自9月8日开始宁波全面取消限购，即家庭购房不限套数，虽然官方并未发文，但是据悉该政策已经执行，对提振市场信心有着重要作用；苏州本周亦有亮眼表现，本周新房成交3377套，环比上涨234.69%，苏州前期一系列宽松政策以及供应放量下，成交量连续两周上升，同时苏州在9月份也传出限购政策调整的消息，但是随后据称已被叫停，二线热点城市的政策放宽仍较为谨慎。成交量下降城市中，上海跌幅领先，本周新房成交3390套，环比下跌22.66%；其次为北京，本周成交1753套，环比下跌5.8%。

截止至25日，9月重点15城新房成交74214套，环比微降0.47%，主要是受到样本城市的影响，成都9月份疫情形势严重，封城管控，房地产市场短暂停滞，剔除成都后，14城成交量环比上涨约10%。分城市来看，15城中有9城成交量上涨，其余6城成交量下降，温州以180.9%的环比涨幅领先，其次为苏州，环比上涨80.7%，宁波涨幅位居第三，环比上涨50.3%。与此同时，大连、成都跌幅超60%。预计到9月底，成交量有望追赶8月份。

二、第39周重点10城二手住宅成交环比上涨52.33%，成都涨幅再居首 

2022年第39周，监测重点10城二手住宅成交量为14572套，环比上涨52.33%。进入2022年，二手房成交初期乏力，随后随着房地产宽松政策逐步推进，多城发布调整二手房限售年限、调整增值税免征年限、二手房“带押过户”等政策内容，加之信贷端也迎来积极变化，多城房贷利率下调，市场活跃度有所提升，带动二手住宅成交逐步转好。6月份成交达到年内高位，随后市场转入淡季成交有所下滑。7月以来在政策推动以及“保交楼”背景下，二手房市场的关注度上升。进入9月的第4周，二手房成交量显著回升，达到9月份的峰值。

2022年第39周监测的重点10城中，二手房成交量全部上涨。其中，成都涨幅遥遥领先，本周二手房成交2902套，环比涨幅为240.21%，其次为东莞，本周成交762套，环比上涨73.97%，宁波位居涨幅第三，本周成交1656套，环比上涨43.13%。除此之外，南京、青岛、佛山涨幅也均在30%以上。

9月截止至25日，重点10城二手房成交38000套，环比下降29.4%。除东莞外，其他9城成交量全部下滑。其中，北京跌幅最小，环比下跌7.1%，成都受到疫情干扰，成交量下跌超6成。苏州、南京等城也均下跌20%以上。整体来看，9月二手房成交表现不及预期，多数城市呈现下滑态势。

三、重点城市市场表现

(一)北京：二手房成交达到近一个月峰值，新房成交微降

2022年第39周，北京新房成交1753套，环比下降5.8%，同比上涨193.63%；二手房成交3494套，环比上涨28.65%，同比上涨64.58%。本周二手房成交止跌回升，达到近一个月的最高值。新房成交则连续两周下滑。值得关注的是，9月22-23日，北京举行了第三轮集中土拍，房企竞拍积极性较高，土拍整体表现不俗，对于后续新房市场的回温也能起到良好的带动作用。

(二)南京：本周新房、二手房成交双双上涨 

进入第39周，南京新房成交784套，环比上涨28.95%，同比下降35.95%；二手住宅成交1767套，环比上涨37.94%，同比上涨10.92%。本周南京新房、二手房成交双双回升。近几个月来，南京松绑动作不断，抖客网，9月16日南京发布实行二手房“带押过户”新政，对促进二手房市场流通，提升市场活跃度意义重大。 

(三)苏州：新房成交翻两倍，单周成交破三千套 

第39周，苏州新房成交3377套，环比上涨234.69%，同比上涨198.85%；二手住宅成交1116套，环比上涨26.24%，同比上涨198.85%。8月，苏州调整“认房又认贷”政策，降低了购房门槛，下调二套房首付比例，贷款结清可降至30%。9月14日苏州再传放宽限购政策，但是不到一日政策即被叫停，苏州作为热点二线城市，可谓是政策调整的一个重要风向标，政策的放宽是循序渐进的，不可一蹴而就。

(四)成都：本周新房、二手房成交量基本恢复至疫前水平 

9月份成都在疫情的影响下，楼市成交短暂停滞，但是近日来，随着疫情得到良好控制，前期积压的需求逐步释放。本周成都新房成交2179套，环比上涨114.26%，同比下跌22.7%；二手住宅成交2902套，环比上涨240.21%，同比上涨448.58%。本周成都新房、二手房双双上涨，基本恢复至疫前水平，疫情过后的成都需求依然强劲。