财联社10月24日讯(记者 陈业)恒大在深圳龙岗四个项目引入国企龙岗安城投后，其在深圳另一旧改项目即将引入新投资方。

日前有消息称，招商蛇口(001979)将接手恒大位于深圳南山的原联合饼干厂旧改项目，对此，招商蛇口一位高管向财联社记者确认，该消息属实，但招商蛇口持股比例及交易金额，目前尚未有具体消息。

深圳业内人士指出，该项目位置较为优越，项目周边多为高端商住项目，是恒大在深圳最有价值的旧改项目之一。

公开资料显示，原联合饼干厂城市更新项目位于南山区招商街道，用地面积3.31万平方米，拆除用地面积3.17万平方米，规划容积面积约13.47万平方米。

据悉，上述项目原归深圳市蛇口海湾实业股份有限公司所有。据天眼查信息，海湾村集体资产管理委员会持有该公司34.6%股份。2016年12月，恒大地产与蛇口海湾实业签署合作协议，正式入主湾厦村旧改项目；2019年2月，该项目完成拆除，并于同年7月立项。

2021年6月，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布原联合饼干厂城市更新单元专规草案，并予以公示。根据规划图，项目包括3栋54-59层超高层住宅，1栋13层的办公楼，抖客网，1所九年制学校及1所幼儿园，将建为集住宅、商业、办公于一体的高端城市综合体。

梅云汐(广州)咨询有限公司负责人戴哲认为，在当前市场环境下，受政策、资金等多重因素影响，目前深圳大部分旧改项目推进都较以往艰难，工改类项目更甚。

对于招商蛇口将接手恒大南山原联合饼干厂旧改项目，戴哲进一步指出，作为央企的招商蛇口一方面在履行其社会责任，以起到稳定市场的作用；另外，此举对招商蛇口而言也是一个新的项目储备契机，可通过不断扩充旧改项目，加速弥补其在旧改领域土地储备的不足。

“招商蛇口今年在旧改市场上从战略到战术，都做出很大改变。这可从上半年其与佳兆业、长城资产就佳兆业大量的旧改项目展开战略合作，以及9月落地了三方合作的深圳五和枢纽项目等案例中得以看出。”戴哲称。

招商蛇口确实进一步加强了在深圳旧改领域的布局。今年4月，招商蛇口携手长城资产，以佳兆业在深圳、广州、东莞、佛山等粤港澳大湾区的城市更新项目为基础，设立三方合作平台共同开发。

随后在8月25日，深圳公共资源交易中心公布深圳市龙岗区坂田街道五和枢纽片区重点更新单元前期服务中标(成交)结果，招商蛇口中标。该项目最早于2017年7月招标前期服务商，吸引了包括佳兆业、中洲控股(000042)、大族控股、卓越集团四家企业竞标，最终由佳兆业中标。

招商蛇口相关人士曾告诉记者，招商蛇口和长城资产均将按具体持股比例对深圳五和枢纽旧改进行投资。而招商蛇口此次拟接手的恒大南山旧改项目，具体操盘模式及投资比例是否会效仿深圳五和枢纽旧改项目上，暂不得而知。

恒大2021年中期报告显示，公司拥有146个旧改项目，其中在大湾区有131个，62个位于深圳。

据了解，目前恒大在深圳南山的旧改项目包括南油旧改项目、大新村项目、向南村项目、向南村-丁头村项目等，规划面积逾154万平方米。

目前位于龙岗的深圳恒大城市之光、深圳恒大锦苑、深圳恒大深汇大厦及都会广场均已引入了龙岗安城投。分析人士认为，恒大其余深圳旧改项目，接下来大概率也将引入新的合作伙伴。