随着央行“16条”政策的出台，以及央行、银保监会全国性商业银行信贷工作座谈会的召开，多项稳楼市的政策正有条不紊的推进。 　　

据市场消息，今日，交通银行、工商银行、农业银行等多家银行与多家房企签订战略合作协议，向多家房企提供超千亿规模的授信额度。

消息显示，其中中国银行、交通银行将分别向万科提供不超过1000亿元的授信额度，此外交通银行还向美的置业提供不超过200亿元的意向性授信额度。

此外，农业银行则分别与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地集团五家房企签订战略合作协议。

根据报道，农业银行与各家企业，将利用各自行业优势，围绕商品房、保障房、城市更新等重点领域，在房地产开发贷款、个人住房按揭贷款、并购贷款、债券承销与投资等业务方面，进一步加深合作，建立长期稳定的合作关系。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，多家银行与房企签订相关金融协议及提供授信额度，是对11月11日央行、银保监会“金融支持16条”和11月21日全国性商业银行信贷工作座谈会会议精神的落实。

“后续会有更多银行、房企签署合作协议。根据近期政策精神，要稳定房地产贷款，全国性商业银行要增强责任担当，支持优质房企发展。为落实这些精神，后续将有更多银行及房企签署合作协议，增加房地产贷款投放。”刘水称。

“一行两会”再表态

据媒体报道，11月21日至11月23日，2022金融街论坛年会在北京金融街举行，包括央行行长易纲、银保监会主席郭树清、证监会主席易会满等在内的金融监管部门“一行两会”主要负责人现身，对于房地产做出最新的发声。

其中的重点内容包括“一城一策”、降低房贷利率和首付比例、支持刚性和改善性住房需求、“保交楼”专项借款、继续支持房企合理债券融资等。

在2022年金融街论坛年会开幕式上，易纲表示，房地产业关联很多上下游行业，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。当前房地产市场出现了一些调整，人民银行配合有关部门和地方政府，“一城一策”用好政策工具箱，降低了个人住房贷款利率和首付比例，支持刚性和改善性住房需求。

“一行两会”主要负责人的最新表态，涉及“保交楼”、房企纾困以及稳市场等全方面，这与近日的各大政策内容精神一致。

同一天(11月21日)，人民银行、银保监会联合召开全国性商业银行信贷工作座谈会，研究部署金融支持稳经济大盘政策措施落实工作。

经济日报报道称，在座谈会上，潘功胜介绍，在前期推出的“保交楼”专项借款的基础上，人民银行将面向6家商业银行推出2000亿元“保交楼”贷款支持计划，为商业银行提供零成本资金，以鼓励其支持“保交楼”工作。目前该结构性政策工具具体操作方案正在向商业银行征求意见，并将于近期推出。

其中强调，要全面落实房地产长效机制，因城施策实施好差别化住房信贷政策，支持刚性和改善性住房需求。而在保持房地产融资平稳有序上，提到支持个人住房贷款合理需求。

“近期，金融管理部门针对稳市场主体出台多个文件，商业银行要增强责任担当，全力抓好落实。”中国人民银行副行长潘功胜表示，针对近期房地产领域已出台和即将出台的多项举措，各银行要专题研究、压实责任，促进房地产市场平稳健康发展。

从人民银行、银保监会的连续发声可以看出，支持“保交楼”的配套融资支持即将迎来落地。

“第二支箭”

房地产业关联很多上下游行业，对经济健康发展具有重要意义。近期，金融管理部门推出多项举措，抖客网，整合了信贷、保函、债券等多种手段，涉及“保交楼”、预售监管资金、房企并购等多个方面，打出一套“组合拳”。

10月底以来，监管层不断加强对民营房企融资的支持力度，继央行副行长对中债增公司指出“加大对民营房企债券融资的支持力度”之后，交易商协会延期并扩容民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。

“第二支箭”政策支持力度加大，预期将更为明显地作用到民营房企流动性改善上，目前正在加速落地，龙湖集团、新城控股和美的置业三家民营房企率先行动，分别申请了200亿元、150亿元、150亿元配额。

11月15日，龙湖集团已完成200亿元中期票据注册。美的置业150亿元储架式注册发行也已获受理，11月16日30亿元中期票据项目状态更新为“预评中”。

11月22日，中国银行间市场交易商协会发布消息，近日，万科企业股份有限公司向交易商协会表达了280亿元储架式注册发行意向，待履行内部股东大会决策程序后正式报送；同时，金地(集团)股份有限公司也向交易商协会递交了150亿元储架式注册发行申请。

11月23日，中债增进公司在民企债券融资支持工具(“第二支箭”)政策框架下，出具对龙湖集团、美的置业、金辉集团三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别支持三家企业发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。

事实上，对于优质民营民企的融资支持从今年8月就已经开始，通过中债增信提供全额担保的方式出现，已经有龙湖集团、新城控股、美的置业、碧桂园、旭辉集团、卓越集团等6家房企发行了8只债券，金额合计83.68亿元。总体来说，融资规模不够大。

中指研究院企业事业部研究负责人刘水表示，“第二支箭”支持发债融资将成为民营房企融资的一种常态化方式。

之前支持示范类房企担保增信、创设信用保护工具发债，近期的“第二支箭”支持民营房企发债融资，支持的企业范围及发债规模均在明显持续扩大，未来“第二支箭”支持发债融资将成为民营房企融资的一种常态化方式。