9月28日，碧桂园服务发布通告称，碧桂园物业香港与彩生活服务签订股权转让协议，以此收购邻里乐控股集团有限公司100%股权，总代价不高于33亿元，碧桂园物业香港将以自有资金或股权融资等方式进行支付。

　　交易完成后，碧桂园服务将持有彩生活几乎所有核心资产，包括万象美物业、开元国际以及长白山旅游度假区物业等。

　　值得注意的是，自交割日起五年内，除经碧桂园物业香港的同意外，彩生活服务、彩生活服务的关联公司、保证人及其各自直接或间接控股的公司不得直接或间接接管任何有可能在收购事项范围内的项目、与目标公司正在或准备洽谈的项目形成竞争性关系或作出不利于其经营管理的行为。

　　碧桂园服务则表示，此次收购将补充集团业务，并进一步扩大集团业务的规模和覆盖范围，促进集团社区增值服务及其他服务的发展，尤其促进集团在商业物业管理的发展，增强集团在市场上的影响及竞争力，有助集团的长期稳定发展，稳固行业龙头地位。

　　公开资料显示，彩生活服务集团成立于2002年6月18日，是花样年旗下一家集物业服务、楼宇智能、社区服务为一体的科技型、综合型社区服务企业。2014年6月30日在港交所上市，成为物业第一股。

　　截至2021年上半年，彩生活服务合约管理总建筑面积为5.649亿平方米，对应的社区数量2,817个。其中，于2021年6月30日集团已经产生收益的总建筑面积达到3.594亿平方米。

　　而之所以没有挺过七年之痒，急于出售资产变现，可能与母公司花样年存在的债务危机有关。9月14日，标普宣布将花样年控股的展望调整为负面，因其有大规模境外到期债务会拖累公司的财务，预计公司下半年其去化和现金回款将面临压力。

　　除此之外，惠誉认为花样年控股在2021年上半年的隐含现金回款低于预期，由于资本市场的持续波动，对大量截至2022年到期美元债券的再融资存在不确定性，故下调其评级，展望仍为“负面”。

　　据标普统计，截至2021年底，花样年控股有约7.62亿美元债到期，有11.5亿美元债将在2022年到期。且截至6月30日，花样年的信托贷款有52亿元，其中约35亿元将在一年内到期。

　　另据彩生活2021年半年报显示，截至2021年6月30日，彩生活经营性现金流净额约人民币5.39亿元，有息负债总额余额约人民币23.37亿元。

　　而在此前，花样年董事局主席潘军曾在2021博鳌房地产论坛中表示：“当快周转、高杠杆遇到长周期的时候，大家就会觉得缺氧，就会觉得痛苦。”

　　截至发稿时，应花样年通告称，公司股份自2021年9月29日(星期三)上午九时正起在香港联合交易所有限公司短暂停止买卖。

　　中指研究院对此表示：“三条红线”等调控政策之下的房地产企业，短期投明显会放缓、融资渠道受阻，抖客网，部分房地产企业为尽快缓解短期资金流动性问题，选择通过出售旗下优质物业的资产来度过低谷。企业采取该行为主要考量两个方面：一是物业管理行业正处于加速整合阶段，头部物企通过并购优质物企巩固行业地位的意向强烈；二是作为轻资产的物业企业随着行业的快速发展取得了相对较高的估值水平。