中金·REITs月报数据显示，截至2023年1月31日，中国公募REITs(“C-REITs”)24只上市标的总市值为860亿元，自由流通市值386亿元，1月月度总回报率(含分红派息)为0.32%。美国、中国香港和新加坡REITs总回报指数1月月度涨跌幅分别为+10.30%，+14.55%和+7.08%。

根据报告，2023年1月C-REITs市场流通市值加权总回报(含分红)0.32%，抖客网，价格回报为0.17%，中证REITs全收益指数上涨0.38%。

产权REITs流通市值加权总回报为-0.07%，月度跌幅相对2022年12月(-1.12%)进一步收窄企稳。经营权REITs流通市值加权总回报为0.79%，月度涨幅有所收敛。1月场内日均成交额环比-4%，降幅有所收窄。

估值方面，我们测算1月末P/NAV倍数为1.17(较12月末上升0.01)，位于2022年以来的10.5%分位数水平，2022年基金管理人预测加权平均现金分派率(年化)为5.5%，2023年基金管理人预测加权平均现金分派率(年化)为6.2%。