红周刊丨秦佳丽

　　

房地产市场转暖，民营房企也逐渐在拿地、融资等方面有新动作。不过，部分房企以价换量，力求在区域市场维持龙头地位。而且，房企对新增投资保持谨慎，短期还是以去库存为主。

　　

3月16日，国家统计局发布70个大中城市房价变化数据，2月份新建商品住宅价格环比上涨的城市有55个，创下2021年7月以来的新高；二手住宅销售价格环比上涨的城市有40个，为2021年8月以来的新高。在此背景下，《红周刊》了解到，民营房企在销售、拓储、融资等领域也初步呈现回暖迹象。其中，受益于部分城市首轮集中供地提前，今年前两月权益拿地金额TOP100房企阵营中，民营房企占比已近三成。

　　

有业内人士向《红周刊》表示，目前投资积极的民营房企具有明显的区域化特征，比如在近期土拍热门的杭州，多家民企保持着本土化深耕战略。另有房企人士称，目前对市场投资持“谨慎乐观”态度，多数民企短期内仍以化债及去库存为主，市场投融资信心恢复或有待下半年。

　　

销售拓储同比增长

　　

民营房企迈出复苏第一步

　　

作为衡量房企重启投资的重要指标，沉寂已久的土拍市场近期有了新动向。今年2月份以来，在北京、杭州、苏州等热点城市提前开启首轮集中供地，平均溢价率超过7%，其中不乏民企释放积极投资信号。

　　

以出现“60抢1”、13宗地块中8宗“触顶”成交的杭州为例，从当地2023年度首批集中供地结果看，滨江集团(002244)联合体、伟星置业、中豪控股等民企竞得7宗土地，民营房企包揽半数出让地块。

　　

在这之前，土拍市场刚经历了低谷的一年。据克而瑞、亿翰智库等机构数据，2022年百强房企拿地总金额同比腰斩至1.65万亿元，近四成百强房企投资暂停，其中民营房企收缩力度突出，拿地金额在集中供地额度中占比由2021年第一轮的40%降至2022年末的不足20%。不过，今年1～2月百强房企中民企拿地总额攀升至333.8亿元，同比上升16.6%；从前两月权益拿地金额TOP100房企类型看，民营房企占比已达29.8%。

　　

《红周刊》了解到，今年前两月的房企拿地百强阵营中，近10家规模民企土地入账。据克而瑞公布的2023年1～2月房企新增货值TOP100排行榜，抖客网，其间以新城控股(601155)、滨江集团、建业地产、朗诗绿色地产、富力地产为代表的民营上市房企新增货值分别为80.3亿元、69.9亿元、30.6亿元、24.9亿元、18.5亿元(见表1)。

　　

    

　　

其中，建业地产系去年4月份以来在公开土拍市场上首次露面，新城控股同样为时隔一年后重返公开市场获地。另值得一提的是，部分民营房企不吝溢价夺地，譬如新城控股以24.6亿元成交总价竞得杭州崇贤核心区一宗商业综合体用地，溢价率11.82%。

　　

不过，目前民营房企或以“机会型”投资居多。《红周刊》以投资人身份咨询相关房企投资规划，新城控股董秘办回应，目前新城控股主要为“机会型”拿地，土地投资尚未系统性恢复，近期竞得的土地后续不排除会引入其他合作方。据透露：“从2月份重点城市销售情况看，确实能感受到市场回暖，不过这种回暖能否持续以及什么时候能够达到一个高位，还需要对市场情况保持密切跟踪。另外，销售价格方面，公司折扣力度正在往回收。”

　　

中指研究院企业研究总监刘水向《红周刊》表示，整体来看，房企拿地力度仍处在下降通道，但存在企稳可能，热点一二线城市房企拿地热情有所上升。“在核心一二线城市土拍中，民企活跃度上升，如杭州一批次民企拿地金额占比达40%。”

　　

事实上，土拍市场的回温依赖地产整体行情，近期房地产销售市场形势已同步改善。据机构统计数据，2023年2月，TOP100房企实现销售操盘金额4615.6亿元，单月环比增长29.1%，同比增长14.9%；累计业绩来看，百强房企1-2月实现销售操盘金额同比降幅较上月收窄至-11.6%。其中，中海地产、华润置地、招商蛇口(001979)、华发股份(600325)等头部央国企前两月累计销售额同比增幅超过50%。

　　

而在央国企表现出较强的抗周期韧性的同时，民营房企销售也开始释放回暖信号。《红周刊》查询中指院数据统计，今年1～2月，龙湖集团、滨江集团、美的置业、建业地产4家百强民营上市房企销售增幅明显，其间分别实现销售额281.3亿元、231.9亿元、150亿元、45.4亿元，同比增长57.94%、31.69%、5.63%、21.39%。(见表2)

　　

    

　　

环比来看，由于1月份逢“春节周”基数较低，2月份包括碧桂园、融创中国、新城控股、旭辉控股、金科集团、中南置地、中骏集团、合景泰富等20余家百强民营上市房企实现销售额环比增长。其中雅居乐、中国恒大、时代中国、佳兆业4家民营房企(权益销售额)单月环比增幅超过100%。

　　

当中部分出险房企销售额大增与保交楼压力和折扣销售相关。譬如，2月份销售额环比增长141%、同比增长667%的中国恒大，以单月46.8亿元的全口径销售额重返克而瑞2月房企销售榜单TOP30。据了解，继今年2月份召开销售启动大会后，恒大3月份在全国260城推出1万套现房大优惠。

　　

对于恒大等出险房企重返销售榜单，上海中原地产分析师卢文曦认为，这在一定程度上源于此前弱市背景下开发商推出的系列促销活动，结合系列“保交付”动作，使得其在市场初步好转的时候销售端有了起色。“不过，目前这类企业在市场中其还是‘以价换量’为主，如果不在合适价格区间，肯定难以持续。”

　　

中国城市房地产研究院院长谢逸枫向《红周刊》表示，恒大、建业地产等面临困境的房企在2月份实现业绩大增源于多方面的因素，包括较大的价格优惠力度吸引了一部分购买力，保交楼压力下企业房源供给增加；多地限购、限贷、限价措施有所调整；支持刚需及改善性住房需求的政策导向起到了稳定市场信心的作用。

　　

据谢逸枫介绍，判断房地产市场回暖的关键指标，包括销售量的持续稳定增长、房价止跌回升、土地市场成交火热、房企融资通道的通畅，以及房企销售业绩的稳定增长。“从前述情况看，民营房企呈现了初步复苏迹象，但是真正的企稳和复苏，以及未来能否扩大到更多房企，关键还要看去年‘金融16条’措施以及‘三支箭’的落实程度。”

　　

本土化深耕特征显著

　　

滨江、建业以价换量巩固基本盘

　　

事实上，无论拓储还是销售，近期增速明显的房企具有浓厚区域化色彩。谢逸枫对此表示，部分民营房企投资积极，很大程度上源于其本土化战略，比如滨江集团等浙江本土房企，依靠本土深耕以实现规模扩张的战略不会改变——作为准一线城市，杭州人口聚集量大，经济实力强劲，土地资源相对稀缺，随着资金不断进入这个城市，当地楼市有持续发展空间。

　　

有着“杭州一哥”之称的滨江集团、以及“河南王”建业地产是该轮逆势扩张的区域化典型民企。《红周刊》了解到，在今年杭州首轮集中供地市场中，滨江集团斥资34.06亿元斩获3宗地块，在当地182.2亿元土地出让总额中占比近两成。销售规模方面，仅杭州地区便为其贡献了近八成业绩，据中指研究院发布的房企2023年1～2月杭州房企销售排行榜，滨江集团以182.4亿元的区域销售额稳居杭州之首，在其231.9亿元的销售总额中贡献业绩占比79%。

　　

原标题：【民营房企新增投资开始回暖，大规模投资或待下半年】 内容摘要：红周刊丨秦佳丽 房地产市场转暖，民营房企也逐渐在拿地、融资等方面有新动作。不过，部分房企以价换量，力求在区域市场维持龙头地位。而且，房企对新增投资保持谨慎，短期还是以去 ... 文章网址：https://www.doukela.com/fangchan/211574.html； 免责声明：抖客网转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品，请与我们取得联系，我们会及时修改或删除。