CBD(中央商务区)，是金融与商务功能的集聚地。随着时代的发展，CBD的内容不断丰富，已逐渐成为一个区域、一个城市乃至一个国家的经济发展枢纽。

在北京，建筑楼宇密集、单位GDP产出最高的商务中心，非国贸CBD莫属。但随着经济的腾飞，在高质量发展的背景下，北京下一个CBD备受瞩目。

业内人士表示，在“三元桥使馆区-CBD商务区-CBD国际生态区”的发展路径下，时代金轴不断推移，“CBD国际生态区”将成为下一幕北京发展极。被定义为“CBD国际生态区”的分钟寺迎来发展机遇。

3月22日，《领耀CBD 润誉世界新丨时代人居价值论坛》活动在北京天誉成功举办。活动邀请了原北京市城市规划设计研究院院长、北京CBD规划建设总顾问柯焕章，中国网地产出品人张剑，北京天誉项目总经理高强，华润置地华北大区北京片区公司设计管理副总监赵勇，共同探讨北京CBD的发展成就，洞察分钟寺CBD国际生态区的发展潜能、未来价值。

经济发展“原动力” 北京CBD时代标杆已成

说起北京CBD，首先想到的必然是国贸中心。1985年国贸中心的建设提上日程，1990年国贸一期对外运营，1993年国务院批复的《北京城市总体规划(1991年-2010年)》提出建设全国首个商务中心区，1998年北京市规划局确定北京商务中心区的范围，一个中国面向世界的窗口由此打开。

业内人士指出，国贸中心作为国内首个城市商业综合体，建成之日起，就聚集了写字楼、商场、酒店、公寓、展厅五大业务版块，多功能的业态极大满足了国内外企业、商户、访客的生活需求。

2001年北京CBD管委会正式成立，持续推动区域规模发展。此后，北京CBD规划不断完善，进入快速发展阶段。2002年的《北京商务中心区规划综合方案》，把国贸桥东北角面积约30公顷的地区设定为CBD核心区。2009年北京再次调整了CBD的范围，向东进一步扩大，增加了约3平方公里，并进行了CBD东扩区规划的国际方案征集，北京CBD的国际形象和区域功能开始凸显。

可以看出，北京CBD地区的建设，是随着北京市的发展一步步进行的，从一开始就是一个城市更新的过程。历经30年的蜕变，CBD始终为经济发展积蓄力量做出卓越的贡献。

回望来路，CBD历经30年的发展历程，逐步成为城市经济发展的"发动机",一座城市经济发展活力的直接体现，也成为了中国30年来城市化进程、经济发展的最好缩影。

说起30年来CBD取得的发展成就，原北京市城市规划设计研究院院长、北京CBD规划设计总顾问柯焕章先生指出，2008年北京奥运会开幕的时候，CBD地区已经盖起了总量约800多万平方米的建设量，功能也就进一步加强。目前CBD已经吸引各类跨国公司、世界500强等企业总部入驻，纳税总额超过100亿元。

时间的车轮滚滚向前，新时代赋予CBD崭新的使命。对于接下来的发展建设，柯焕章先生认为，CBD不仅是写字楼，还是复合性功能的综合功能区，需要提供更多交往、休闲、娱乐、办公及活动空间，未来要关注职住平衡。CBD除了商务商业功能外，也应该建设相匹配的住宅、小区等设施。

“新国贸”落地分钟寺 区域升级焕新发展

国贸中心的发展建设不仅为后续北京CBD的发展提供了经验，更为北京经济的发展环境带来利好。时代发展与城市化发展交相辉映，当经济周期进入新的历史阶段，城市规划的发展方式也往往进入新的模式，CBD发展进入新阶段。

分钟寺板块紧贴首都功能核心区，向内可承接国家中枢政治中心、文化中心的功能溢利，向外则可辐射拓展更广阔的商业、产业版图，占据领先的发展机遇。其实，早在2020年分钟寺板块便被定义为“CBD国际生态区”， 且早在2018年就被列入北京市棚户区改造及环境整治计划。资料显示，CBD国际生态区约1.7平方公里，规划包括商业配套、教育用地、医疗用地、约45万平米的城市绿海和约3.5万平米生态公园(建设中)。

1月5日，北京市政府官网发布新闻称，丰台区“两会”上表示分钟寺地区将加快推进资源用地供应，打造新技术、新科技、新生态于一体的新商务发展示范组团，建设北京新国贸，成为城东南的新兴商务地标。“新国贸”地标规划落地，分钟寺片区换新发展。可以看出，未来分钟寺区域板块发展已非常明确，商业机遇也纷至沓来。

对此，中国网地产出品人张剑也表示，作为北京第二个先规划后开发的板块，分钟寺也是东三环外最大的内城更新片区，高起点的规划和城市运营，让这里未来会变成集高端商业、优质教育、三甲医疗、生态公园等资源于一体的国际生态住区，拥有良好的发展前景和价值预期。

根据规划，分钟寺板块呈现了“一轴一区”的城市发展格局。一区是指未来的CBD国际生态区；一轴是指北京东三环，它由北至南串联起了三元桥使馆区、CBD国际商务区以及项目所在的CBD国际生态区，是北京城市资源配置丰盛的环线。

优质土地禀赋 助力东三环人居迭新

纵观历史，CBD的产生必然与高端住区相伴。

在论坛中，北京天誉项目总经理高强指出，城市发展对城市运营提出了更高的要求，建设满足高标准、高品质的生活居住区是CBD居住配套可参考的发展方向。

华润置地华北大区北京片区公司设计管理副总监赵勇表示，土地价值与城市价值相伴相生。具备国际化视野、引领发展周期、塑造文化自信的项目，是能够给CBD作为美好支撑的项目。

作为中心城区东南方向门户地区，同时也是丰台区东部高质量发展的功能节点，分钟寺地区用地资源具备明显的优势。北京天誉项目择址东三环最后的留白-分钟寺，根植于天赋生态土壤之上，产品的稀缺性更不言而喻。

区位地段是项目价值的重要组成部分，但并非唯一衡量标准，项目本身优质的产品基底亦是赢得市场认可的关键因素。北京天誉的整体规划设计从建筑、园林、空间等方面精心雕琢，彰显未来高品质的生活态度。

建筑方面，北京天誉融合太空舱设计元素，以超白钢化玻璃+银白色铝板构建未来感建筑曲面，外立面通透质感增强了居住采光性和通透度，产生未来科幻感的美学视觉。

园林方面，项目规划总绿地面积约2.3万㎡，景观设计镜像北宋李成《晴峦萧寺图》，写意东方山水亭台的宋式造园布局手笔，匠筑三重境十二景。项目社区配置约500m健身步道、约800㎡亲子乐园等丰富的公共活动区域及羽毛球场、乒乓球场合等运动设施场地，抖客网，满足全龄层交互所需。

空间方面，北京天誉打造建筑面积约150㎡三居，建筑面积约190㎡/220㎡四居，更多向公共空间倾斜，无限扩展客厅的功能与空间。270°IMAX落地窗(部分户型)+超大面宽，让人每天沐浴阳光的同时饱览CBD城市繁华……

此外，项目精心打造的20大智慧科技：9大健康防护系统、5大安全守护系统、6重智慧管家系统，以智能化解决居住痛点，24小时智慧守护家庭健康。另外还有分户分室分时的三分式设计，构建“智慧人居”。

值得注意的是，北京天誉创新LDKB设计，将餐客厨阳台互联，加之南向大面宽布局，在简美曲线建筑设计上独具匠心。

焕新品牌主张 华润置地与城市共发展

百万买宅，千万择邻，放之四海，概莫能外。好项目需要好企业来打造，只有持续深耕、有责任的企业才能打造出高品质项目。