近日，华泰证券发布相关报告显示，2022年公募REITs年报出炉，22年产权类收入、净利润、分派率完成情况好于特许经营权类。

分类型来看，高速类受疫情冲击较大，部分产业园出租续租不及预期，能源、保租房和物流园类整体较为稳定。从可供分配比率来看，22年REITs累计可供分派息比率基本超过4%，特许经营权类分红比率显著高于产权类，体现了公募REITs高分红的特性。

报告称，从基金业绩来看，高速公路22年度基金收入、净利润多不及预期，产权类收入和净利润完成率相对较高。环保类项目表现分化，中航首钢绿能业绩突出，富国首创水务受进水水质异常事件影响，净利润未达预期。保租房稳中向好，物流园由于以高标仓为主，抖客网，经营也较为稳定。

从分派率来看，22年累计可供派息比率基本超过4%，特许经营权类公募REITs累计可供派息比率较高，22年大多超过5.2%；产权类22年累计派息比率多在4%-5%之间，与22年预期的完成率来看，产权类完成率好于经营权，22年已有11只REITs通告分红，为投资者较早兑现收益。

此外，报告还表示，消费、地产等修复有利于REITs底层项目经营修复，重点关注如产业园、物流园续租及租金变动情况、高速车流恢复情况等，利好消息可能在一季报中有所体现。