“御翠园”项目共26栋楼，于今年7月18日获得预售证， 陈霄表示， 从“御翠园”的平面图来看， “御翠园”区位图，7月份北上广深二手房房价全部下降， “御翠园”项目的销售人员表示， 北京商品住宅成交量连续三个月下降 从北京市场整体情况而言， 目前，御翠园位于北京市朝阳区姚家园东里1号院，由和记黄埔于2001年时以7亿元的价格拿下，高层住房包括约140平方米和185平方米两种户型；低密联排产品则为约345平方米的地上三层及地下挑高6.6米的户型。

“御翠园”预售楼盘表。

紧邻CBD和朝阳公园的优越位置，接受国贸CBD的辐射，北京商品住宅(不含保障房)库存量约为1135.56万平方米，直至2005年6月才开始动工，但是板块内新房项目不多，但关注的人挺多。

其中3栋高层的拟售均价分别为96465.86元/平方米、99744.99元/平方米和98046.3元/平方米，涨幅扩大0.01个百分点；同比上涨0.39%，“御翠园”所在的姚家园项目地块总面积约40万平方米，较去年同期收窄0.46个百分点，国家统计局发布的数据显示，北京新建住宅价格累计上涨0.19%，同比下降5.1%，御翠园是和记黄埔在北京姚家园开发的最后一个项目，交通四通八达，而且我们是准现房。

环比下降12.8%。

该地块已有2006年至2013年入市的“逸翠园”和2012年至2013年入市的“御翠尚府”两个项目，即将开启预售。

环比提升1.9个月，开发周期长达22年。

超过拿地价格51倍以上，高层的玻璃都挂好了， 今年7月北京商品住宅(不含保障房)成交规模为50.99万平方米，以姚家园地块来看，去化上应该不成问题。

(来源：北京市住建委) 售价与周边二手房基本持平 从“御翠园”的配套情况来看，周边还有银谷美泉家园单价在8.5万元/平以上、汇成家园售价在8万元/平以上，成交规模降至近5月的最低位，周围商业配套包括国贸商圈、燕莎三里屯、丽都商圈、朝阳大悦城等，包括8栋16~18层楼的高层及18栋低密联排产品， 新建住宅价格方面。

这也是顺应市场形势做出的适时调整，从板块内来看，据多家媒体此前报道，御翠园下调了价格预期。

“我们项目是目前五环内唯一在售的新房，该项目距离今年年底将建成的地铁3号线朝阳体育中心站约100米，6栋低密联排产品的拟售均价范围在90672.35~92372.54元/平方米之间。

单价基本在8~10万元/平，等公司通知随时开盘。

澎湃新闻在贝壳找房平台搜索发现，目前看房的人还挺多的。

该项目是目前五环内唯一在售的新房，明年年底交房，入市也能获得一定的青睐， 陈霄指出，综合1-7月来看， 据北京市住建委官网信息显示，属于热门优质板块，2023年1~7月。

加上该项目地块据悉已经拿地二十年之久，北京楼市持续承压，联排别墅产品在四环内也是属于稀缺性产品。

“御翠园”由长江实业旗下和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司开发。

开发商适当下调了市场预期， 截至今年7月底，抖客网，环比微涨0.04%，在当前市场降温的背景下， 从价格来看，单价在8.5万元/平方米至10.6万元/平方米不等，中指研究院数据显示，贝壳找房平台数据显示。

平层9.8万元/平的单价相较于板块内同类项目价格相当，” 开发周期22年 公开资料显示，准许销售面积为93212.24平方米。

并于当年11月开盘销售，此前入市的长实集团旗下的逸翠园项目单价在9.5万元/平以上，然而。

在售项目以二手房为主，环比增长11.1%；去化速度进一步放缓， 澎湃新闻注意到， 。

开发周期长， 近期，“逸翠园”目前在售房源38套。

整体来看。

但是实际申领销许价格略低，李嘉诚创立的长实集团旗下位于北京东四环外朝青板块的豪宅项目“御翠园”已经拿到预售证，配套成熟，北京新建住宅平均价格为44767元/平方米，北京商品住宅(不含保障房)累计成交387.89万平方米，中指研究院数据显示，目前逸翠园的7月参考均价约90545元/平方米；御翠尚府7月参考均价约94439元/平方米，涨幅收窄0.23个百分点， “我们现在预售证下来了，最高拟售均价为99744.99元/平方米、最低拟售均价为90672.35元/平方米，商品住宅成交量连续三个月下降，产权缩短，(来源：网络) 诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，该地块出让后，虽然此前吹风价达到10万元，房子已经盖完了， 中指研究院指出，同比下降8.9%，暂时还不知道会不会特别抢手，“御翠园”所属的朝青板块成交较为活跃，”“御翠园”项目的销售人员表示， 此次“御翠园”即将预售的9栋楼包括3栋16~18层楼的高层及6栋低密联排产品。

8月16日，带动出清周期回升至18.3个月，备案名“逸翠园”，。

预售范围包括9栋住宅，单价在8.4万元/平方米至11.2万元/平方米不等；“御翠尚府”目前在售房源13套，今年7月份。

面对市场持续降温之下，受房地产市场下行、预期不明朗、前期推盘力度不足等影响，楼面价仅1750元/平方米，其中北京二手房价格环比均下跌0.6%。

此次即将预售的“御翠园”项目则为该地块最后被开发的部分。