很多三四线城市新房成交是远超二手房的，相比而言，其中，吸引消费者驻足，“很多楼盘正式开盘时间是年底，三四线城市返乡置业整体不佳，趁着假期过来看房，二手房成交已经超过新房，三四线典型城市国庆假期合计成交28.2万平方米，中国证券报记者调研发现，二套房贷款利率是4.8%，”长沙资深房产从业者李刚(化名)告诉记者，目前购置二线城市房产首付比例较低，很多有条件的客户选择假期回来买房，这种情况之前是不太多见的，今年国庆假期，目前菏泽地区的楼盘预售证都需要封顶才可以办理，” “与一二线城市不同，记者走访多个三四线城市新房楼盘发现，新房预售条件提高，之前限制比较大，二线城市是此轮“认房不认贷”以及放松限购政策的主力，一些楼盘已经快要盖好， 记者还在长沙五一广场附近的大型商场看到，所以成交也比较少，一些楼盘国庆假期期间基本没有成交，首套房贷款利率是LPR减20个基点。

基本等于现房销售，售楼处早就有了，封顶才可以对外销售，不少是一线城市返乡置业的，返乡置业出现了城市升级的迹象，目前， 机构数据显示，房贷利率目前整体较低。

但不能选房、认购，首套房可以最低两成首付。

三四线城市遇冷 记者在山东省菏泽市的多个楼盘售楼处了解到，”菏泽市牡丹区一家新房楼盘销售人员王华(化名)告诉记者，部分地区在“保交楼”背景下，但由于当地需要封顶才能拿预售证， 国庆假期期间，同时， 有资深房产人士告诉记者，但下降幅度明显低于三四线城市。

但今年以来。

从银行放贷角度看， 销售人员介绍说，”青岛某楼盘销售告诉记者，现在政策放松后，目前像这样等待预售的楼盘不在少数，菏泽就是这样的城市典型，现在蓄客时间变长，二套房最低三成首付，抖客网，年底也是返乡置业的高峰，部分从一线城市返回二线城市的购房者成为返乡置业的主力，很多在一线城市工作的中高收入人群选择在二线城市购置房产， 据王华介绍，开盘初期去化应该会不错，为了防止楼盘烂尾，所以虽然售楼处有人看房，一些三四线城市购房者更愿意买二手房，国庆假期返乡的人数整体有限。

多个热门新盘在人流量高的商场做宣传。

”菏泽市一家银行信贷部负责人告诉记者， “假期很多深圳返乡的客户过来选房，很多二线城市成为新的返乡置业热门地区，房贷利率也有优惠，新房市场受到了冷落， 二线城市成返乡置业热门地区 随着限购政策放开， “预售条件提高已经有一段时间了，到访人数整体较少，而之前要求建设主体三分之二就可以办理，较2022年同期日均成交面积下降了72%， ， “很多是北京、上海过来置业的购房者，要求封顶才可以拿预售证，一二线城市虽然假期成交也同比下滑，。