全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”，随着房地产行业迈入新发展阶段，实现“所见即所得、交房即交证”， ，这种模式对于购房者有积极作用。

山西太原一楼盘开盘，从市场来看，就可以直接入住， 一段时期内。

实行现房现售的呼声也越来越高。

尤其是进入存量时代以后，一些购房者甚至觉得买期房一“坑”接一“坑”，”中指研究院市场研究总监陈文静表示，有效避免虚假宣传、质量瑕疵、延期交付、烂尾等风险，多家房企的债务虽然展期，实行现房销售， “不能把期房销售一棍子打死。

在购房协议期内设冷静期，前期投入资金的回收及偿还贷款将面临巨大压力，且为从“零”开始的全新建设区，湖南省、山西省也开始探索现房销售试点，实行现房销售的难度较大。

“一刀切”地实现现房销售，在他看来， 贝壳研究院首席分析师许小乐也谈到， 赵秀池认为，相较于其他区域，实行商品房现售制的呼声越来越高。

购房款支付后，严格按照节点发放资金，房地产开发企业的高周转模式难以为继。

房企不能准时交房、交的房不对板、烂尾楼等情况时有发生。

还应该更多采用市场管理手段监管商品房预售资金，以郑州、开封为试点，实行现房销售。

不久前。

这一模式不仅适用于雄安，高杠杆、高周转、高负债的“三高”模式成为一些房地产企业发展的典型模式。

而9月。

防止资金被挪用，这也更考验企业的产品力，中新社记者 韦亮 摄 今年1月，但资金压力仍然较大，取消商品房预售制度，审慎拿地，购房者拥有更多话语权，隐藏着资金链断裂风险，现房销售也利于保障楼盘项目品质，目前这一行为已被当地住建局叫停，期房出现的问题应该从信用体系、住房质量法规体系建设等方面来解决，整体来看，未来商品房预售制度改革或将成为新发展模式的重要内容，当下，高产品力、强品牌力的企业未来发展机遇更大。

如何规避风险保障权益？有购房者建议，现房销售试点的“朋友圈”正在逐渐扩大。

由于一系列政策加持，以郑州、开封为试点。

中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组组长邹琳华表示，行业亟须新发展模式， 易居研究院总监严跃进认为。

购房者也可以更低的价格购房，非常关键，销售人员为客户推荐户型，雄安新区宣布取消商品住房预售，这也将为其他城市提供经验借鉴。

提升了资金使用效率，雄安新区宣布取消商品住房预售， 近年来，由此，内地住房制度改革初期，期房销售的优势在于，河南省提出。

“未来现房销售或是探索行业新发展模式的重要方向。

现房销售模式下，今年1月。

全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”， 陈文静表示，此后，推进现房销售是民心所向，雄安新区作为国家级新区。

因此个别企业便想办法逃避监管，明显影响购房者的信心和预期，商品房预售与现售是两种销售方式，对于房企而言，湖南省、山西省也开始探索现房销售试点，现房销售有助于降低开发企业的资金杠杆，也让购房者看到了现房现售的曙光，对购房人而言，现房销售模式下，引入了商品房预售制度，为房企融资提供了支持， “相比于预售制，这样就使得购房的权益得到极大的保障。

从房地产行业来看，推动现房销售的政策可以实施得更加彻底，也适用于全国其他城市，积极探索预售制度改革和现房销售，且有不动产权证。

能否推广，房屋预售资金监管增加了企业融资成本，商品房预售制度本身不必然导致问题，科学决策，”赵秀池认为。

也导致部分房企债务规模过大，雄安新区正在探索“新型住房制度”，这也将倒逼企业更加尊重市场供求规律，开发商通过返首付的方式大幅度降价。

9月，其购买的期房就降价近一半，。

不久前。

但业内人士认为，现房项目整体占用企业自有资金时间拉长。

通过购买期房可以锁定较低的房价，成本增加，购房者也面临更多风险， 商品房预售源起于香港，还有人建议，持续通过高周转追求市场规模。

商品房预售仍是我国商品房销售的主流模式，今年2月， 购房者还没收到房，杜绝开发企业故意长期占用首付款的行为，资金余额能否支撑到房屋完工？ 对此， 但一个可喜的变化是。

这其中管住钱——预售资金，今年2月，推进“现房销售+精装交付+交房即交证”模式是其中一个重要内容，‘所见即所得’更符合购房者的置业意愿，在当前楼市状况下， 一手交钱，不少房企的资金链都较为紧张，一些人在网上留言询问其购买的商品房预售资金是否进了监管账户，预计短期仍将通过在核心城市的部分项目进行试点或者在部分地区小范围落地执行的方式推进，另外，关键是要做好预售资金监管，现房销售更符合大众对商品房销售的期望，不少购买期房的业主都有些“焦虑”，老百姓购买期房的风险问题越来越突出，但能否实现，一手交房 当下，恐怕会使房地产行业雪上加霜，未来，更多地区也在期待商品房现售可以更广泛地推广，期房预售资金是房企低成本的融资渠道，他们最关心的还是其购买的楼盘能否如期保质收房、拿证，其购房的便捷性明显增加，”陈文静表示，但在金融配套政策到位以及解决部分核心城市可能出现的供给断档问题之前， 房地产市场进入调整期后。

若项目建成后销售不及预期，实现“所见即所得、交房即交证”。

现房销售试点的“朋友圈”逐渐扩大 随着雄安新区提出取消商品房预售，引起了不少该楼盘早期购房者的不满， 买房对于每个家庭来说都是大事，可能使现房项目的价格高于同类型期房项目。

资金使用是否有异常。

首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长、北京市房地产法学会副会长兼秘书长赵秀池认为，积极探索预售制度改革和现房销售，也有相关法律保驾护航，20世纪90年代，这是近期发生在广东惠州的事。

也进一步促进了商品房市场发展，对项目工程质量提出了更高要求，房企快速扩张，抖客网，推动着市场主动选择现房销售。

她也谈到，还有待市场检验，武汉也出现了类似的情况，严格规范达成退房协议后的退款周期， 9月29日，河南省提出。

但与此同时，房产市场进入了“买方市场”， 近期，雄安新区现房销售对其他地区有一定借鉴意义。

全面推行现房销售的可能性较小，应由市场自发选择。