成为指导广州市面向2035年城市更新、城中村改造工作的重要纲领性规划，从近日金融主管部门公布的相关数据来看，城中村改造有望成为拉动房地产投资、提振商品房销售的有力抓手，比8月末下降37个基点 9月份 ●广东个人房贷余额增加267亿元，在保持一定回迁比例的同时实施部分房票安置，降低住房交易税费等支持措施 9月22日 惠州提出加大金融信贷支持力度、开展住房团购活动、进一步完善商品房价格指导制度等13条措施 9月25日 存量首套个人住房贷款利率进行批量下调 9月28日 茂名出台十条措施， 市场 系列政策提振楼市信心 经过一段时间的踩点，广州楼市热度逐渐攀升，8月31日。

短期也带动了市场成交的回升，房贷市场发生了哪些变化？相关数据给出了答案，行业估值将陆续修复，”荔湾某新盘营销经理告诉记者，她每月的应还金额从12600余元降到10300余元，其中，可以使居民腾出更多的资金用于其他消费，日均成交相比9月日均增长了28.6%，比8月末下降37个基点，非本市户籍家庭限购区域购房社保年限由原来的5年降为2年，本轮销售恢复及后续传导将是一个温和、持续时间较长的过程。

房诚琦认为，未来供求两端的政策有望持续推进，东吴证券分析师房诚琦认为。

释放了大量的刚性及改善性需求。

明显提振了楼市信心，周伟在广州天河购买了一套户型较大的二手房，市场预期得到提振和修复， 房诚琦认为，密集出台的楼市新政影响如何？记者侦查发现，近期掀起了两波看房热潮。

”人民银行广东省分行货币信贷管理处副调研员王军表示，彼时房贷利率达到6.4%，”在番禺一处刚刚开售不久的全新盘，该行个人住房贷款余额新增超260亿元。

二手房成交持续回暖，指明政策三大优化方向——降首付、降利率、落地“认房不认贷” 8月1日 人民银行在2023年下半年工作会议指出，“特别是对前期在利率较高时购房的工薪阶层和个体工商户，代表着存量时代下中国房地产市场‘重保障、重民生’的新型发展道路， “随着广州多项利好政策的持续落地，再加上周边楼盘多为十几年以上楼龄的老盘，广州提出的房票安置制度。

“这个优惠是持续整个剩余合同期限的，存量房利率调整正式落地。

周伟是典型的“认房不认贷”政策释放的刚需，从9月金融数据来看，同比多增171亿元。

单价比老组团低了几千元，提高资金流动性，多部门联合发文推动落实首套房贷款“认房不认贷”，将在保障民生的基础上带动房地产销售市场企稳回升，广东存量个人房贷加权平均利率为4.28%，随着“认房不认贷”、放松区域限购以及增值税年限“五改二”等系列政策出台，当前部分楼盘仍保持着一定的人气，解除限购的黄埔、番禺两地，行业都在紧抓机会提升成交量， 9月和10月是传统的房地产销售旺季，新政密集落地逐步显效 在收到下调房贷利率的通知后。

经国庆假期的密集踩盘，广州新建住宅成交48.9万平方米，根据广州房地产中介协会的最新统计， 诸葛数据研究中心高级分析师陈霄表示。

政策刺激作用仍待释放，进入10月后的三周内(9月25日至10月22日)，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率，广东居民家庭每年减少利息支出约200亿元。

10月10日，环比多增580亿元，国家金融监督管理总局广东监管局党委委员黄海晖表示，支持房地产市场平稳健康发展的政策措施不断出台， “一口价”“特价房”等降价促销手段也成为多数楼盘营销标配，《广州市城市更新专项规划(2021—2035年)》《广州市城中村改造专项规划(2031—2035年)》审议通过， 在政策优化调整的积极作用下，记者在广州各大楼盘实地走访发现，希望借此吸引一波看房客，广州限购政策调整、二手房增值税免征年限由5年改为2年等楼市新政密集落地，改善了消费者预期， “部分刚性及改善性需求有所释放，高能级城市市场活跃度提升。

仍需关注未来政策效果的持续显现，部分项目则直接选择整体调价，政策优化调整的利好仍在， 房贷 利好释放助力扭转预期 10月中旬。

9月25日存量房贷利率下调落地后，住房金融政策接连发力，9月25日，提出“提前还贷”申请的陈先生收到银行的短信。

“上周我们接待了160多组来访，大部分符合要求的存量首套房贷利率将调降 9月11日 东莞调整公积金新政。

人民银行货币政策司司长邹澜预计此项措施的效应将持续发挥，近一个多月，同比多增171亿元，一方面是因为假期外出的客群在假期结束后有所回流，也可以给居民提供更多的机会选择购入其他房产等，以摇号形式决定归属，更多逆周期调节举措有望在四季度加快落地，二套住房贷款最低首付款比例统一为不低于30% 9月1日 北京、上海执行“认房不认贷” 9月7日 四大国有商业银行发布通告，总体情况好于预期，存量房贷利率下调对于提前还款趋势有一定的缓和作用， 对于政策的方向，“在咨询了客户经理后，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，首付款一下子就降下来了，9月广东全辖个人住房贷款扭转了前两个月的负增长态势， 二手房数据也显示广州楼市逐渐升温。

落实“认房不认贷”等最新房地产政策后，随着“认房不认贷”以及存量按揭贷款利率调降等政策的合力，若能在全国范围内落地。

今年以来。

政策效果初步显现，在促进地方经济恢复的同时亦能提振地方投资信心。

记者实地走访了广州楼市后发现，如成交送礼、趣味市集等，但仍处在今年6月以来的较高水平，记者走访发现，到访量及市场成交活跃度较之前有明显的回升，部分热点城市的政策优化调整促进了楼市的回暖，如今工作和生活都更为方便，增强消费能力和消费信心， 人民银行广东省分行数据显示， 值得注意的是，广州成为一线城市中首个提出房票安置的城市，并逐渐惠及整个经济运行，本来在广州买房的首付比例很高。

随着宏观经济的企稳恢复、前期政策效果逐渐释放、后续政策加码预期增强、房企年底业绩冲刺，“金九银十”特别是“双节”假期期间， 广深房贷新政满两月 楼市走势如何？ 个人住房贷款新增额“转正”，我发现月供减少了不少，他选择了在广州一直与家人租房居住。

对于四季度的表现， “我们结合实际情况进行了加推。

‘认房不认贷’实施后。

是一大利好。

因曾买过老家的房子有过房贷记录，多名楼盘营销人员、房屋中介经理均向记者表示，”陈先生说， 中指院数据显示。

为2022年2月以来最大增量 ●广东全辖个人住房贷款扭转态势实现正增长 今年10月1日至22日 ●广州新建住宅成交48.9万平方米，月供减少了2000多元。

多个在售楼盘的营销负责人向记者表示， 开源证券分析师齐东表示。

房贷客户利息负担减少，平均下调幅度为71个基点。

“认房不认贷”释放了新增贷款需求，晚上八九点时仍有多组看房客在咨询，8月30日，需求边际改善，每月的现金流更为宽裕。

当前，尤其是解限后的番禺、黄埔成交上升显著，许涵决定在番禺万博附近买一套二居作为婚房，财政部、住建部、税务总局等三部门发布延期换购住房退还个人所得税政策 8月30日 广州和深圳先后发布通知。

他果断选择了出手，同比增长20.8%，日均成交相比9月增长28.6% (数据来源：人民银行广东省分行、国家金融监督管理总局广东监管局、中指研究院、广州房地产中介协会等) 政策回顾 政策密集出台 促楼市平稳发展 7月24日 中央政治局会议提出，作为构成房地产市场政策的一部分， 此外。

他开始关注起各大楼盘的信息，广州、深圳在一线城市中率先打响了“认房不认贷”，同时也促进了这部分人群加快入市的步伐。

广州二手住宅整体网签9361宗、95.22万平方米，最终由中铁建中签。

”在2023年第三季度金融统计数据新闻发布会上，政策优化调整一方面释放了购房需求。

因城施策用好政策“工具箱” 7月27日 住建部部长在建筑企业座谈会上。

同时放宽港澳居民在莞购房条件 9月20日 广州放松“限购”， 数据提要 ●广东已有428万笔、2.85万亿元存量个人住房贷款完成利率下调，进一步强调要促进金融与房地产良性循环。

预计供需两端政策放松仍将继续加码，房贷在9月已扭转了前两个月的负增长态势，黄埔新房累计成交7.24万平方米，但政策“工具箱”的作用也应进一步发挥。

中指研究院市场研究总监陈文静认为， 具体对于居民而言，”侯一甲表示，今年三季度，从整体表现来看，”他选择在解除限购的番禺购置房产，为2022年2月以来最大增量，深圳10月1日至22日新建住宅成交18.3万平方米，”荔湾一处刚需型楼盘的营销负责人告诉记者，并提醒他是否取消申请，平均下调幅度为71个基点 ●广东居民家庭每年减少利息支出约200亿元 ●当前广东存量个人房贷加权平均利率为4.28%，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，促进楼市健康稳定发展 。

广州在售楼盘普遍开展了各式各样的营销活动，建设银行广东省分行行长张伟煜表示，效果尤为明显，中央金融工作会议在北京举行， “降低存量首套房贷利率，农业银行个人住房贷款提前还款金额环比二季度下降20%以上，经过计算，直至基本面明显复苏，广东存量首套房贷款利率调整工作已接近尾声。

楼市新政密集发布， 许涵的选择是刚需人群需求释放、带动楼市热度提升的典型案例，提前还款动力下降， 类似的现象不仅发生在广州，” 就在10月24日。

减轻了居民的资金负担，在《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》通过后，二手房增值税免征年限也由5年改为2年。

告知该行正在全面开展降低存量首套房贷利率工作，目前全国政策方向明确。

两部门联合发文，一名营销负责人表示，番禺新房累计成交12.79万平方米，精准实施差别化住房信贷、引导房贷利率和首付比下降、调整存量房贷利率