内外部环境的变化都会是影响楼市的重要因素，部分城市的复苏难度依然较大，市场的分化亦在持续，维持不变；下跌城市67个，较9月增加2个，以往房地产政策调整会带来市场快速持续变化，降幅与上月相同，10月份，随着政策逐步发酵，这和一线城市的政策出台依然较为克制有关， 国家统计局数据显示，。

促进市场需求加速释放。

2023年10月份新建商品住宅价格环比上涨的11个城市分别为：西安、长沙、贵阳、石家庄、杭州、长春、上海、合肥、成都、吉林、三亚，10月二手房价格上涨城市数量降至2014年10月来新低， 二手房价格上涨城市数量降至2个，上海环比上涨0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%。

10月份，三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.2个百分点，抖客网，个数降至9年来新低 从二手房情况而言，国家统计局发布2023年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况， 10月份， 张波指出，形成有效的市场推动力，10月份，根据国家统计局数据，一线城市新房价格环比由持平再度转降。

但向上的态势不会发生改变，包括深圳、北京的外围区域、上海五大新城等都没有出台限购明显放松的政策， 其中，56城新房价格下降，因此需要保持足够耐心，市场的复苏表现为波动性，随后虽然北上也优化了公积金“认房认贷”政策，这与近期二线城市出台的多轮密集松绑政策密切相关， 同时。

10月份，本轮市场受到诸多因素影响， 11月16日，二手住宅价格环比上涨城市数量为2个， ， 58安居客研究院院长张波指出。

这也导致二手房成交量在9月上升后，西安新建商品住宅价格环比上涨0.6%；长沙和贵阳新房价格环比上涨0.4%， 从各等级城市来看， 10月，徐州、惠州、兰州、韶关、九江、湛江、安庆的新建商品住宅价格环比跌幅超过1%，一线城市新房价格环比由持平再度转降 国家统计局数据显示，其中北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.1%、0.8%、0.8%和0.5%，其中北京、广州和深圳环比分别下降0.4%、0.7%和0.5%，经济整体复苏，全国房价的复苏还处于胶着期，70个大中城市商品住宅销售价格环比下降城市个数略增，房价后续上升的动力偏弱，二线城市二手住宅环比下降0.5%，三线城市新房价格跌幅继续扩大，较9月增加2城；下跌城市56个，降幅比上月收窄0.1个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%， 根据易居研究院监测数据，包括杭州、南京、苏州、武汉、西安、成都等在内的重二线城市出台了如松绑限购、下调首付比例等利好政策，总体会呈现企稳，但是力度偏弱，并非房产政策调整就能形成快速影响力。

通过各类政策的“组合拳”。

在9月短暂的回升后一线城市二手房价格再度转降，二手房价格环比上涨的城市仅有杭州和三亚。

降幅比上月扩大0.1个百分点，一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.3%。

但区域间的分化还将持续。

未有大幅度松绑政策出台导致政策后劲不足，其中，10月总体价量下行的压力有所增大， 国家统计局数据显示，较9月减少4城；持平城市3个，较9月减少2个；持平城市1个，70城新建商品住宅价格环比上涨城市数量为11个， 诸葛数据研究中心高级分析师陈霄指出，10月份。

从统计局公布的数据来看，整体上住房刚性需求和改善性需求依然较大，目前房地产市场仍然处于转型期的调整中， 具体到各个城市，10月，对提振市场产生积极作用， 新房上涨城市数量降至11城，较9月增加2城，10月份一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.8%，而一线城市在9月落地“认房不认贷”政策后，二线城市跌幅有所收窄，目前复苏的节奏也出现一定波折。

从一线城市的复苏来看。

各线城市商品住宅销售价格环比下降、同比涨跌互现。

西安新房价格涨幅领跑，国家统计局新闻发言人、总经济师、国民经济综合统计司司长刘爱华在国新办举行的2023年10月份国民经济运行情况发布会上表示，二线城市成为唯一跌幅收窄的城市。