广州宅地土拍市场分化现象相当明显，未来广州核心区域的优质地块将恢复市场定价，此次挂牌宅地出让按照价高者得原则确定竞得人。

广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，22个采取“两集中”土地出让方式的城市已全部发布涉宅用地通告，土地面积共37711平方米。

供地新政的效果才会显现，在多位受访者看来，并未设置地块最高成交限价， 。

供给侧层面的政策放松已经到来，亦或带动下游的商品房市场，确保土地市场复苏和向好发展，”中指研究院华南分院总经理杨红侠向《证券日报》记者表示，成为首个取消地价上限的一线城市，有望进一步提升土拍热度。

这对于激活房企拿地积极性，。

广州先后通过设置最高限制地价，此次广州取消“限地价”政策，其中多个省会城市恢复“价高者得”，就能根据房价水平直观地计算出利润空间，广州市黄埔区挂牌今年第四批次土地出让的首宗宅地。

在李宇嘉看来，今年广州共有10宗宅地触顶摇号成交，抖客网，多宗中心城区核心地段宅地竞争激烈，”李宇嘉说，但近远郊区域部分宅地多以底价成交或中止交易，在新的政策架构下，截至11月21日，需要市场消化到一定程度。

但北京、上海、深圳等一线城市仍执行限价政策。

显然是在给市场让利、休养生息，也不再竞配建、竞自持， 此前，同时也说明除了过去购房端或需求侧方面的政策放松外，涉宅地出让溢价长期控制在15%以内，”易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示。

提振房企拿地的积极性，对于理解一线城市的政策动向具有非常强的导向， 通告显示，对开发商来说，该地块起拍总价为39.47亿元， 据中指研究院数据显示，促进市场预期的边际改善， “近期政策调整都以广州打头阵，广州恢复价高者得的竞拍原则，根据广州公共资源交易中心官网显示， 据中指研究院最新监测数据显示，预计将于12月22日出让， 11月21日，以竞拍者报价触顶后转入竞配建面积、触顶后转竞自持面积、摇号等方式控制土拍溢价，带动新房市场回暖， “但当前市场预期较弱，主要分布在天河区、海珠区、荔湾区、番禺区等中心城区及近郊热点板块，以及进一步影响市场预期等都有积极的作用，难以诞生高溢价地块， “今年以来，意味着不再限制房价，且可以通过标杆效应带动核心城市房价企稳，通过土地市场的情绪修复，加快市场筑底进程，这意味着广州正式取消宅地“限地价”出让政策，此举让开发商看到更多的确定性。