“以前，哈尔滨月成交2000套左右，现在3000套左右，成交量有所上涨。哈尔滨二手房存量大概10万套、新房存量大概10万套，3000套的月成交量并不多。”1月16日，贝壳找房资深经纪人李梅(化名)告诉中国证券报记者。

　　专家表示，冬季冰雪旅游火爆，扩大了哈尔滨的城市影响力，对于房地产市场具有积极作用，同时为各地结合自身特色，推动解决楼市库存探索了一条新思路。

　　置业意愿提升

　　“确实有外地人来咨询或者看房，也有一些成交，但一时冲动买房的情况很少。外地人来哈尔滨买房，一般会先深入了解当地楼市情况，或者哈尔滨有亲属。当前，哈尔滨学区房成交价在2万元/平方米至3万元/平方米，非学区普通住宅大约8000元/平方米。在旅游旺季，哈尔滨的民宿、酒店普遍较贵。外地人在哈尔滨置业，可以自己来旅游时住，其他时间出租。”李梅说。

　　对于购房资格，李梅介绍，目前，哈尔滨对外地购房者不限购，外地有房有贷，在哈尔滨算二套房，三成首付。外地有房无贷或者外地无房，在哈尔滨购房均属于首套房，两成首付。

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟表示，近期哈尔滨二手房市场热度上升，旅游火爆带动部分有旅居需求的购房者购房意愿提升。另外，年底返乡置业需求回升。

　　哈尔滨市不动产登记中心数据显示，2023年12月，黑龙江省外人士在哈尔滨购房(新建商品房和存量房)共办理不动产登记2790件，同比增长202.3%。

　　房价处于低位

　　中国企业资本联盟副理事长柏文喜对中国证券报记者表示，相比一线城市，哈尔滨房价较低。

　　贝壳平台数据显示，2023年12月，哈尔滨二手房均价为8130元/平方米，环比下降0.5%，同比下降4.8%；新增二手房源8370套，带看量整体属于中等偏下水平。

　　国家统计局发布的数据显示，抖客网，2023年11月，哈尔滨新房价格环比下降0.4%，同比下跌1.3%；二手房价格环比下降0.5%，同比下降4.7%。2023年前11个月，哈尔滨新房价格和二手房价格分别比上年同期下降3.3%和5.9%。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对中国证券报记者表示，在哈尔滨置业的外地人主要看重当地的冬季冰雪旅游，特别是一些南方购房者有反季节性居住体验需求。

　　购房目的多样

　　“在哈尔滨购房的人，目的多种多样，有些人出于自住需求，有些人出于投资目的。随着市场回暖，可能会有更多人加入购房大军。 ”柏文喜对记者表示，哈尔滨房价相对较低，这是吸引购房者的重要因素。

　　易居研究院研究总监严跃进表示，冬季冰雪旅游火爆，扩大了哈尔滨的城市影响力，对于房地产市场具有积极作用。哈尔滨做好城市运营和品牌推广，可以增加流量，有利于当地楼市复苏。

　　业内人士表示，旅游对地产有带动作用。不过，哈尔滨楼市后续成交情况还有待观察。

　　同程旅行发布的《2024元旦假期旅行消费报告》显示，2024年元旦假期，哈尔滨冰雪大世界登顶热门景点第一名。哈尔滨旅游热度预计将延续至春节假期。

　　中国旅游研究院预计，2024年-2025年冰雪季我国冰雪旅游有望达到5.2亿人次，冰雪旅游收入有望达到7200亿元。

　　“哈尔滨楼市热度上升，可持续性需要长期观察。一些网红城市短期热度爆发，但持续性不足。”陆骑麟表示，不过，哈尔滨楼市回暖，为各地结合自身特色，推动解决楼市库存探索了一条新思路。