1、轨道万科悦府为开发商指定物业公司，2.98元每平方米。但是该标准未经相关职能部门备案。仅为开发商自定标准。不符合规定。2、服务标准配不上2.98。小区的卫生 、安保、工程、绿化、均为个体管理，且大部分皆为外包，即使是服务合同也未见其遵照执行，合同规定卫生每日清洁，实际扶手为三日一次擦拭。物业管理无组织机构图，抖客网，几个管家的个体管理模式。不符合物业费标准。3、小区公区各类质量问题频发，物业表示找地产解决。无能为力、不予办理。4、目前公区质量问题极为严重，小区物业在承接时并未通知业主代表级第三方检测机构对地下排水管网进行检查和鉴定造成目前的局面。