4月召开的中共中央政治局会议强调，要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

　　与此同时，北京，上海、深圳、广州、杭州、南京、武汉、合肥等热门城市，纷纷出台力度不一的楼市新政策。随着政策逐步落地，这些地方楼市情况如何？上海证券报近日派出多名记者实地探访了多个热门城市的楼市——北京、上海看房的人明显多了起来，但成交尚未有明显改善；广州、深圳推出的新政给市场注入了一定的热度和活力，但多数购房者仍持谨慎态度；在持续优化政策的杭州、合肥，以价换量仍是主旋律；多措并举活跃楼市的南京、武汉，则迎来一波看房暖流。

　　暖风频吹，人心浮动，后市如何？

　　据国务院新闻办公室消息，5月17日下午4时，住房和城乡建设部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人将召开国务院政策例行吹风会，介绍切实做好保交房工作配套政策有关情况。

　　可以期待的是，政策精准发力，推动各地消化存量房产，楼市回暖态势有望得以延续，房地产高质量发展可期。

　　北京：二手房咨询量明显增加

　　“我们是5月12日开盘的，首期开盘共推出380套房源，前期认筹超过300套，目前正式售出的已经有三分之二。”5月16日，上海证券报记者走访北京市亦庄新城的润府项目了解到，目前该楼盘首期推出的百平方米左右的户型已所剩无几。该楼盘销售负责人称，购买新房的主要是首置类客户的改善性住房，受新政的影响较小。

　　4月30日，北京优化政策，放宽了五环外购买商品住房的限制，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，可以在五环外新购一套住房。北京大约80%的新建商品房房源成交集中在五环外。

　　北京市住房和城乡建设委员会的数据显示，5月6日至12日，北京新房住宅网签840套，环比4月29日至5月5日新房住宅854套的网签套数略微下跌1.63%。但记者走访多个售楼处了解到，购房者的咨询量较新政前有明显的增加。

　　受访的多位行业人士均对记者表示，这样的情况很大程度上反映了当前市场的情绪——新政有一定提振市场信心的作用，但热度并不持续，对成交量的贡献也较为有限。尤其是一些位置相对偏远、缺乏学区等增值因素加持的楼盘，即便新政带来了一定刺激，成交量依旧不尽如人意，甚至持续下滑。

　　“新政发布后，我们门店二手房的咨询量上升了两至三成，但其中受到新政影响增加购买资格的成交客户并不多，而且交易量相较上个月其实是下滑的。大家还是以观望为主。”位于朝阳区花虎沟附近某中介机构相关负责人李经理介绍说，客户看房情况和购买意愿还是有明显的温差。

　　“市场的表现完全在预期之中，新政仅是系列政策‘小步快走’的其中一步。”中原地产首席分析师张大伟告诉记者，北京放开限购不会一步到位，一直以来北京房地产调控属于全国最严格的地区，但北京限购政策的部分放开意味着房地产市场的风向改变。

　　受访行业人士普遍认为，北京房地产市场政策预计将逐步由外向内“渐进式”调整。并且，二套房的首付比例、社保年限、二手房限购、房贷利率下限也有进一步调整的可能。对于市场走势，行业人士建议购房者将目光投向产业发展前景良好、配套设施完善的区域。“买精不买性价比”是多位资深房产销售人士给出的共性建议——高品质住房尽管价格较高，但其也呈现出更大的“抗跌性”。

　　上海：“以旧换新”推升楼市活跃度 二手房市场量价逐渐趋稳

　　上海在“五一”假期推出了商品住房“以旧换新”活动。近日，上海证券报记者实地走访新盘项目售楼处及房产中介门店发现，上海楼市总体表现平稳，新房市场在豪宅入市及“以旧换新”政策推动下活跃度有所提升，二手房市场量价逐渐趋稳，不过想要尽快成交仍需诚意降价。

　　“我所在的门店，5月以来看房的人明显多了，但砍价也很厉害。”浦东新区瑞阳不动产御桥门店的中介对记者如此表示。

　　“以旧换新”提升楼市活跃度

　　据了解，上海推出商品住房“以旧换新”活动旨在通过“以旧换新”模式方便居民置换住房，更好地支持居民合理的梯度置换需求。目前已有一些购房者因为“以旧换新”活动成交了新房，楼市活跃度也有所提升。

　　松江区洞泾地铁站附近某新盘项目销售人员向记者表示，自5月3日“以旧换新”活动推出以来，很多客户上门来咨询。一方面，客户可以自己挂牌卖房；另一方面，开发商可以帮忙推荐卖房。公司目前在上海已和多家房产中介公司合作，帮助参与“以旧换新”活动的客户尽快卖掉手里的二手房。

　　“现在新房也不好卖，但市场不会一直差，肯定会好起来。”普陀区祁连山路上某新盘项目售楼处销售人员告诉记者，现在是换房的好时机，上海推出商品住房“以旧换新”活动，购房者可以提前锁定新房，然后再卖自己的老房子，相当于给了一个置换周期，即使购房者自己的房子卖不掉也可以无理由退房退款。

　　上海链家的统计数据显示，自5月3日上海发起商品住房“以旧换新”活动以来，通过上海链家带客“以旧换新”指定的新房项目，产生了63套新房交易。

　　有房产营销公司高管告诉记者，总体上，上海二手房价格较去年末时变得平稳了，成交量也有所放大。

　　更具暖意的是，5月16日开盘的上海黄浦区豪宅项目“凯德·茂名公馆”，75套房源45分钟内售罄，单日销售额超31亿元。该项目位于淮海中路板块，备案均价16.8万元/平方米，总价3610万至6186万元。认购期4天半，认购率385%。

　　二手房“以价换量”特征明显

　　位于虹口区衡水路的一家中介门店业务员告诉记者，国家对于楼市支持政策的力度很大，上海又是一线城市，很多人之前不愿出手(购房)是因为觉得房价还在下跌，现在不断出台的房地产政策给买房人提振了信心。

　　“眼下二手房的市场行情还可以，只要价格能降下来就可能成交，如果不愿降价，那还是很难成交的。如果你希望房子快速出售，就必须比小区里的最低成交价低才行。”该业务员表示，前几天附近一套2001年的154平方米的房源，房东降价到950万元之后两天内就卖掉了。

　　“目前市场总体情况还可以，成交的二手房中，主要以高层住宅和部分刚需小户型为主。”浦东新区广兰路地铁站附近太平洋房屋中介业务员说。

　　据上海中原地产统计，4月上海新建商品住宅成交57万平方米，环比减少约25%，二手住宅成交1.6万套，环比下降12%。5月以来，二手住宅成交量比4月同期略有减少，但5月有机会维持1.5万套的荣枯线。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦表示，新房方面，随着“10万+”高价房成交高峰过去，市场关注度有所下降，购房者入市显得较为犹豫。相比新房，上海的二手房交易量暂时稳住了，但背后是房东在价格上的让步。从中原的二手房报价指数来看，近期一直在底部震荡盘整，说明整体预期并不是特别高。如果想促成交易，必须以价换量。

　　深圳：非核心区热度逐步回升