当下北京楼市，遍地开花的小盘、单盘逐步占据了市场主流，地产开始进入高周转时代，住宅产品越来越趋于精细化的背景下，房企主动或被动做加法，未尝不是一种急功近利，而什么样的产品标准才能引领这个时代，不断穿越时间的周期？

　　是唯有愿意为客户慢下来，牺牲时间与成本，投入到对城市、土地、产品的细致打磨上，这样的产品才能经受住时间的考验，也才能成为未来美好生活的更好载体。

　　能够穿越周期的产品应该具备长期主义的品牌力，大盘运营的深耕力，土地价值的远见力、历久弥新的产品力，其次更具备深层次的生活价值、圈层价值等。华润置地橡树湾用19载时间，给出了高产品力的优秀答案。

　　2021年华润置地北京联合中铁置业，开启了在北京四环的深耕之路，将“打造一座人文生活大城”的理想深植于此，依托于区域板块的前瞻规划、近33万方的超大盘住区规划、周围丰富自然环境，为所在区域的城市更新带来新的力量，将理想、人文、情怀深植于生活，不断为城市发展赋能。

　　大盘运营的深耕力

　　放眼整个北京，当下建筑体量超过30万方大城规划，四环也鲜少出现。

　　华润置地将匠造“大城”的概念，融合到西红门1号地组团开发的逻辑。

　　2021年起至今，凭借对土地的深度研判，华润置地、中铁置业以及兴创三家开发商联合先后拿下西红门东4个地块，以【橡树湾】这一超大盘的宏图巨著，夯实了资产锚定价值：一方面，这是三大品牌开发商对一个区域价值预判能力的体现，而另一方面，通过区域深耕，凭借强大的产品兑现能力以及城市运营理念，最终有足够实力来重塑区域价值。

　　整个西红门1号组团，总面积约125万方，采用“先规划后开发模式”，即统一规划、复合开发、综合运营，来塑造复合型人文住区。整个组团涵盖12块住宅用地，以及教育、商业、养老、卫生服务、公园绿地等多元用地，在全维度提升人居体验之际，更践行着“职住平衡”的区域发展观。

　　在这一大城版图中，橡树湾将“时光系”的人文基因又一次延续到了这里，所以在整个业态分布的初步规划中，集合了以交通、商业、居住、教育、文化、休闲等为一体的新型城市核心开发模式。整个橡树湾的协同开发中，也能看到三大开发商的思考，不单有满足生活所需的沿街特色商铺，还特别规划了三大功能会所，满足更多生活所需，由此迭新大城生活的新突破。

　　土地价值的远见力

　　随着南城计划的逐步推进，价值叠加四环西红门板块越来越成为企业、居住聚集的热门板块。这里有亚洲大型购物中心——北京荟聚，同时有宜家家居、山姆会员店的重磅加持，让区域的商业成熟度跃居城市前列。

　　此外，橡树湾以西地铁4号线(西红门站)，连接海淀中关村、西城金融街等几大重点产业区，换乘多条地铁线，通达全城；东侧19号线(南延线政府招标完成)是北京含金量非常高的城市地铁线路，建成后从规划的西红门东站可快速抵达丽泽商务区，约20分钟可达金融街，约30分钟可到北三环。可以说两条地铁线贯通北京南北，且串联多个商业圈，无障碍打通了城市发展通道。

　　根据西红门1号地组团的规划，未来的居住相关配套也会陆续完善。2023年黄城根小学大兴校区已经完成揭牌仪式，北京四中签约进驻，其中黄城根小学是北京最早的著名小学之一，师资力量雄厚，它的到来，对于辅助区域学位扩展，推动大兴区教育事业发展具有重要意义。

　　历久弥新的产品力

　　在城市化进程中，华润置地北京始终以全新生活理念，为区域板块的崛起和学院人文生活的复兴，带来持久深远的影响。从海淀清河橡树湾至今，19载传承，橡树湾基于高品质人居之上再度迭新，新一代的橡树湾，不是经典的复制，而是传承的新生。

　　这种人文精神气质也从建造逻辑贯穿到了整个项目的设计与细节中，历久弥新的红砖风格外立面，斯坦福大学风格的连廊以及宽大的草坪，行走其间，浓郁的学院风让人时刻享受内心的宁静。

　　整个大城规划3个功能性会所，包括一期已经全部完善建成的健身时光会所，抖客网，通过全面合理的设置，让业主随时享受沉浸式的生命律动；时光大门、静谧水院、橡树长廊、大树学园、秘密花园等多维场景升级，增强居住的生活氛围感。

　　在规划布局上，橡树湾·文园全新升级，以15F南北小高层为主，局部为多层洋房，主力户型为规划尺度舒适的精装三居、四居产品，建面约129㎡、149㎡四室两卫、169㎡四室三卫。

　　据悉，橡树湾三期升级迭代，其中建面约149㎡户型作为市场上流行的四叶草格局，面宽约4.8米超大客厅、阔敞落地窗、带飘窗双卧朝南，打开了四居舒适产品的新标准。建面约129㎡四居，做了经典的LDK+X格局。面宽尺度约4.3米，大落地窗，室内相当亮堂，聚合式收纳解决了行李箱等大件收纳难题。

　　橡树湾所有户型都极为方正，面宽进深比近乎达到1:1，增强了通透感和格局的均衡。大户型客厅落地窗+南向卧室飘窗，采光效果绝佳，拓展面积丰富，带来超强的获得感，提升了项目的性价比。

　　作为北京四环新生代人文大城，橡树湾为生活注入更多的人文学院情怀，传承持续不断的产品创新精神，与城市发展同步共频，与区域的升级相互赋能。相信，只有懂得客户需求、坚持打磨细节的好产品，才能更长远的穿越时间周期，获得市场的持续青睐。

　　(文中图片由华润授权使用)