继10日地产股全线反弹后，11日收盘，地产股继续整体表现出强劲反弹的态势，A=H“涨声一片”。A股中，泰禾集团(000732,股吧)、中南建设(000961,股吧)、招商蛇口(001979,股吧)、金地集团(600383,股吧)等多只个股掀起涨停潮；H股方面，旭辉控股领涨12.47%，融创中国、中国奥园、龙光集团、美的置业等多家房企跟涨。
业内分析，本轮地产股上涨，从消息面来看，虽有部分房企回购、增持等对自身对市场“情绪”的维护，但更多是市场层面的利好：除了10日央行信贷数据中，中长期贷款的远超预期；11日，保利发展发布的2021年度第四期中期票据募集说明书，更是让备受资金煎熬的房企们看到了“曙光”的窗口。为此市场不仅要问：房企要走出至暗时刻了？
最近两天，地产股可以用“红透了”来形容。
截至11日收盘，A股方面，中南建设、泰禾集团、招商蛇口、金地集团、保利发展、阳光城(000671,股吧)、新城控股(601155,股吧)等多只地产股涨停，万科、金科股份(000656,股吧)、荣盛发展(002146,股吧)、滨江集团(002244,股吧)等多只个股均涨超6%。
H股方面，中国奥园、旭辉控股、建业地产、美的置业、合景泰富、正荣地产、世茂集团、中国恒大、绿地香港、龙光集团、融创中国、华润置地等领涨内房股，涨幅均超5%。
对于地产股的优异表现，同策研究院资深分析师肖云祥分析称，实际上从去年7月开始，房地产板块就已从高点进入下行周期，其背后的原因是监管层对房地产调控的持续收紧。在此期间内，房企市场逐渐降温，但同时房企融资端、投资端以及销售端都受到了不同程度的影响，房企暴雷的情况也频繁发生。
近期来看，以个别城市房地产协会组织房企召开面临困难座谈会为分水岭，市场逐渐酝酿政策放松预期，此间也出现地产板块的小幅反弹。而今日的反弹，从消息面来看主要是受中国银行(601988,股吧)间市场交易商协会举行房企代表座谈会，招商蛇口、保利发展、龙湖集团、碧桂园、美的置业等公司计划近期在银行间市场注册发行债务融资工具，这意味着调控政策在房企融资端可能会打开一道窗户。
“从技术面来看，房地产板块延续下行趋势已有1年多，价格已经很低，在利好消息的刺激下有估值修复诉求。”肖云祥表示。
据媒体报道，银行间市场交易商协会11月9日举行房地产企业代表座谈会，招商蛇口、保利发展、碧桂园等公司近期均有计划在银行间市场注册发行债务融资工具。而上述信号，也被市场解读为房企融资环境松动的新举动。
从消息层面转变为实际落地来的如此迅速。11月11日，保利发展发布了2021年度第四期中期票据募集说明书。根据发行方案，本期发行金额为人民币20亿元，债务融资工具期限5年。这是11月9日银行间市场交易商协会后，首个发债的案例。也标志着在银行信贷放松的基础上，发债市场也开始有回暖的迹象。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，近期地产股市场对于此类政策的调整给予了积极的反馈，具有非常好的效应。从实际过程看，一些地产股近期明显上升，尤其是一些低估的地产股。充分说明投资者对于房企业绩的看好。而从消费市场看，各类购房者近期也会逐渐关注到房企面临的情况，反过来房企也会基于信贷等融资政策积极做好营销，所以一些悲观的情绪明显是褪去了。
消息面向好
11月10日，央行发布10月金融数据，10月新增人民币贷款8262亿元，同比多增1364亿元，超市场预期。其中，住户贷款增加4647亿元，中长期贷款增加4221亿元。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出，放长数据周期看，近10年以来，中长期贷款10月规模仅低于2016年10月，高过其他年份同期。这间接表明居民购房的信贷环境在改善。
据贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示，10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，这是年内首次环比下降。这同样是购房信贷环境筑底改善的表现。
在发布金融数据后，央行还发布了个人住房贷款统计数据。数据显示，2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。
除此之外，市场还有关于银行贷款的利好“传言”。有市场消息称，各地银保监通知热点城市的主要银行，将积压5个月以上的按揭贷款清退，同时放开对房地产商开发贷限额的管控。甚至有市场人士进一步解读称：“11月房地产贷款以及按揭余额必须高于10月末。”
如果说让众房企最为“头大”的，那无疑是融资“三道红线”。10月15日，央行金融市场司司长邹澜在三季度金融统计数据发布会曾指出，部分金融机构对于30家试点房企“三线四档”融资管理规则存在一些误解，对要求“红档”企业有息负债余额不得新增，误解为银行不得新发放开发贷款，企业销售回款偿还贷款后，原本应该合理支持的新开工项目得不到贷款，也一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。
“针对这些情况，人民银行、银保监会已于9月底召开房地产金融工作座谈会，指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。”邹澜称。
另外，随着内房股股价不断下探，不少房企股东也纷纷选择增持以维护“情绪”，碧桂园、富力地产、世茂集团、旭辉控股等房企皆在其列。
11月9日，旭辉控股发布通告称，以供股的方式发行最多约4.18亿新股，募集约16.73亿港元，增厚上市公司资本金。所募款项将用于资金储备，让公司能更好地把握行业机遇，以及用作一般企业运营资金。
同时，旭辉控股的大股东林氏家族承诺“兜底”，将投入8.87亿港元认购2.22亿股，并有意向额外投入最多7.86亿港元进行全额认购，合计将最多投入16.73亿港元。
走出至暗时刻了？
房地产市场情绪总是变幻莫测，消息面向好是否会成为“转折点”？地产股全线飘红，房企要走出至暗时刻了？
肖云祥称，目前来看，多个城市已有调整调控政策的动作，消息面上也暖风频吹。虽然如此，但也难言房企已经走出至暗时刻，因为目前还没有实质的标志性事件发生。
众所周知，2021年是房企债务集中到期的一年，抖客网，融资“三道红线”让房企惯用的“借新还旧”失灵，一大批此前高额举债的开发商接连爆雷，新力控股、花样年、当代置业……地产板块持续下行。
虽然2021年即将过去，但从目前情况来看，房企偿债危机还远未解除，现金流动性至关重要。
“保利的信号意义确实很强，但毕竟是排名前十的央企，票据工具从它开始松绑，稳妥、安全，但什么时候能够覆盖到二十强左右的民营企业，那才能够给出最难的时候过去了的判断。”总部在上海的某50强房企品牌总直言，目前公司的日子并不好过，融资工具基本停滞，已经开始内部骨折价促销房子。“不能等靠要，先要靠自己熬到松绑的那天。”
贝壳研究院数据显示，2021年10月房企境内外债券融资到期债务规模约772亿元，环比减少35.6%，同比减少5.4%，到期债务净额468亿。房企到期债务从千亿规模回落，偿债压力较三季度有所缓解，但新增发债规模不足到期债务规模二分之一，房企融资压力仍保持紧张。
多家房企的融资部门负责人证实，由于偿债高峰尚未到来，目前的紧张更多是恒大、花样年危机后的踩踏，随着明年上半年集中偿债期的到来，更严峻的考验还在后面。“我们希望监管能够对直接融资和股权融资差别对待，对于租赁等长线业务业务加快REITs放开的步伐，对待三条红线的考核也要区分开发与经营业务，避免政策叠加带来的误伤。”某头部房企融资部门负责人如此表示。
与此同时，为避免爆雷引发恐慌情绪，进一步保障购房者的权益，目前已有多地出台相关文件，重点加强对新建商品房预售行为的监管。
以北京为例，为进一步加强北京商品房预售资金监督管理，保证商品房预售资金优先用于工程建设，北京市住建委就《北京市商品房预售资金监督管理办法》(2021年修订版)于11月4日向社会征求意见。其中就提及，拟将现行的入账流程调整为先监管保护后网签。购房人将定金、符合个人住房贷款规定的首付款足额存入专用账户后，方可完成拟购房屋的认购书网上签约、售房合同网上签约等功能。
“活下去”处处需要钱，保障现金流健康是房企的命脉。临近年末，开发商只能加紧把房子卖出去，至少先熬过这个冬天。
北京商报记者 王寅浩
|
原标题：【银行间票据开闸 地产股全线飘红 房企要走出至暗时刻了？】 内容摘要：继10日地产股全线反弹后，11日收盘，地产股继续整体表现出强劲反弹的态势，A=H“涨声一片”。A股中，泰禾集团(000732,股吧)、中南建设(000961,股吧)、招商蛇口(001979,股吧)、金地集团(600383,股 ... 文章网址：https://www.doukela.com/fangchan/44730.html； 免责声明：抖客网转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品，请与我们取得联系，我们会及时修改或删除。 |
