在房地产行业债务杠杆的持续拉低过程之中，行业所面临的问题愈发复杂。调控的本意在于帮助行业挤水分、排风险以及推动行业升级、发展。房地产企业在过去几十年中，也同样承担了推动国内住房市场化进程的时代使命，功不可没。

　　房企并非单纯逐利，肩上也有一份“保障”住房供应的责任。试想，如果没有房地产企业，仅凭福利分房，我们的住房数量与品质远远难以达到如今的水准。

　　我们所推出的“寻诀”系列房企报道，不仅是对企业战略及市场现状进行剖析，更重要的是要帮助企业重拾未来行业信心，客观面对整体困境，积极解决自身问题。

　　我们将大唐地产的年度汉字定为“进”，是前进，也是进取。自2020年12月11日上市以来，大唐地产步履不停，不负期许。    一张“蓝脸窦尔墩”京剧脸谱，体现出大唐地产的与众不同，它既承载着过去的传统文化，也连接着现在与未来。大唐地产于1984年成立，1994年迁至厦门。2001年开始走出厦门布局全国，并于2021年7月29日将总部迁至上海，开启发展新征程。    在遵循“2+1+X”战略下，2021年大唐地产围绕“以客户为中心的高质量规模化发展”的战略方向，深耕海西、北部湾、京津冀、长江中游、长三角及成渝6个核心经济地区，不断加速发展。

　　营利双增 财务结构优化

　　2021年“地产入冬”已是共识，“以规模论英雄”的信仰被打破，在去杠杆、降负债的主旋律下，房企更加关注资金的安全，并不断寻找规模与效益间的平衡。上市仅一年的大唐地产在营利双增的同时，不断优化财务结构、降低企业风险。

　　据中期业绩显示，2021年上半年大唐地产实现营收33.1亿，同比增加85.2%；净利润为2.17亿，同比增加141.2%；归母净利润为2.44亿，同比增加234.8%；毛利率提升7.7%至31%。

　　从销售业绩看，2021年上半年，大唐地产实现销售额255.1亿，同比增长76.3%。最新消息，前11月大唐地产累计合约销售额436.6亿，其中11月合约销售额33.4亿元，同比增长57%。

　　在市场下行周期，大唐地产上半年实现业绩、营收、净利的增长，表现出较强的韧性。不仅如此，大唐地产上半年不断优化财务结构，降负债的同时，增厚公司在手现金，追求高质量发展。

　　财报显示，2021年上半年，大唐地产拥有现金及银行结余约79.8亿，同比增长147%；整体综合借贷利率为7.99%，较2020年的8.27%有所下降。    此外，2021上半年大唐地产净负债率48%，较年初下降11%；现金短债比为1.63；剔除预收账款的资产负债率约为78.2%，同比下降约6%。

　　坚持“2+1+X”战略 差异化扩储

　　土储是房企持续发展的基础。对房企而言，财务数据非常重要，但背后的土储规模也不容忽视。

　　2021年，大唐地产在6个核心经济地区均衡布局，把握高潜力城市需求，化解风险的同时，保障销售规模稳定。

　　据中期业绩显示，2021上半年大唐地产共取得地块19幅，新增土储293万平方米。

　　截至2021年上半年，抖客网，大唐地产有142个处于不同开发阶段的地产项目，拥有的土地储备总建筑面积约为2200万平，其中包括开发中物业的总建筑面积约2099万平、已竣工未交付物业的总建筑面积约85万平，以及持作物业投资的可租赁建筑面积约16万平。

　　从土储分布来看，41%的土储集中在广西，规模达876万平；其中南宁土储达758万平。此外，在长三角城市，宁波拥有土储60万平；此外南通、常州、温州的土地储备均超20万平。

　　有业内人士分析，随着总部迁至上海，预计在2+1+X战略下，大唐地产的长三角土储占比将持续提升，企业投资运营风险进一步降低。

　　受益于经营业绩稳健增长和差异化的扩储能力，大唐地产先后于今年4月和11月获标普和穆迪的主体信贷评级。其中标普前后都给予其主体B评级，展望“稳定”；穆迪给予B2评级，展望为“稳定”。

　　此外，2021年的大唐地产被全球最大指数公司明晟(MSCI)纳入中国小型股指数，体现了资本市场对大唐地产发展的信心。

　　打造三大产品线 致力于高品质国韵住宅

　　大唐地产认为，未来房地产品质红利将大于地段红利。而国际机构的认可、稳健的业绩，都来源于大唐地产对产品主义的一贯坚持。

　　国韵，是大唐地产的产品灵魂。自成立以来，大唐地产便专注国韵住宅，不断探索国风形态和文化创新，以传统的中式设计和现代设计元素相融合为特色，通过建筑的立面造型、平面设计等展示形式，构建了世家、印象、臻观三大产品线，满足不同人群需求。

　　其中，世家系，以宅苑生活、多进归家的营造理念及中轴递进、门第礼序的规划体系，于现代都市呼唤书香文化、礼仪精神回归，打造当代人文府第生活样本；印象系，是融合当代精纯匠造技艺与东方栖居哲学，锻造的高端圈层居住品位的人文官邸正宅；臻观系，是大唐地产TOP级国宅标杆之作，凝萃盛唐文化华彩、承袭国际诗意居住理念，打造的中式孤品大宅。

　　此外，大唐地产立足客户导向，整合绿色健康社区、美育社区、智慧社区、国韵精工社区等理念，形成6G社区体系，并首创国韵人居标准，为客户提供美好幸福的人居体验。

　　长期以来，大唐地产凭借在国风人居产品领域的积累和沉淀，始终坚持“国韵风华、匠心营造、适意唐居”为价值理念，将国风建筑融入现代美学，持续迭代精进产品，在行业低温态势下依然获得市场认可。

　　2021年4月，大唐地产广西公司南宁大唐盛世项目荣膺第九届广厦奖，成为广西唯一荣获广厦奖的回迁安置项目。“广厦奖”作为国家级房地产行业综合性奖项，如同影视界中的“奥斯卡”、音乐界中的“格莱美”、新闻界中的“普利策”，其权威性、重要性不言而喻。

　　12月，美尚奖“2021年度优秀奖榜单”隆重发布，大唐·麒悦里项目荣获“生活美学设计类——软装设计专项优秀奖”，再次证明了大唐地产的产品力。作为生活美学的传承者，美尚奖的「生活美学设计类」从空间体验出发，让空间赋能生活。

　　坚持5∞5优唐全景服务 为美好生活赋能

　　近年来，随着房地产市场的更加成熟，楼市逐渐进入后地产时代，在产品品质受到重视的同时，服务品质也成为房企钻研的新的发力点。

　　2020年，大唐地产正式推出“优唐人居”服务体系，以“优唐人居”为客户服务目标，树立“让服务回归本源，用温暖直击人心”的5∞5优唐服务理念，实现对客户服务广度、深度、高度、速度、温度的追求。

　　除保障全面细致的基础服务外，大唐地产还针对不同客群，构建有55运动会、唐贝计划、满唐焕彩、蜜唐行动等活动特色IP，让社群活动平台化，营造睦邻友好的社区生活。

　　2021年11月下旬，大唐地产推出2021“美好生活·满唐焕彩”计划，针对已交付社区进行全方位的年度品质提升，项目涵盖“安心”“暖心”“智能”“绿色”“康娱”“成长”6大主要场景，力求通过系列举措提升社区的功能品质和居住体验，让老去的社区也能历久弥新。

　　大唐地产基于5∞5优唐服务全周期、全维度覆盖，通过特色服务IP活动，对客户触点全流程关注，为客户营造独特的居住文化和居住体验，建设真正的有特色、有温度的幸福家园，全方位满足业主对日常生活的多样需求。

　　聚焦三大慈善领域 践行企业责任担当

　　随着社会的发展进步，企业承担社会责任的重要性和必要性更加凸显。大唐地产多年来积极履行社会责任，聚焦教育公益、扶贫济困和救灾恤患三大慈善领域。

　　早在2019年，大唐地产便携手陈章辉福信慈善基金会发起“逐光计划·乡村阅读”项目，深耕教育公益领域。经过三年的发展，逐光计划·乡村阅读项目逐步形成了1+X的项目策略。

　　2021年，大唐地产重庆公司为城口县建设12个班级图书角，目前图书角实体及相关教师培训已投入使用。此外，11月15日-19日， “逐光计划·乡村阅读”公益助学活动落地福建龙岩，在上杭县15所学校共建设128个班级图书角。

　　截至11月，“逐光计划·乡村阅读”项目共支持到福建、广西、重庆等地42所乡村小学、360个班级图书角，让17000余名乡村学生拥有了高质量的阅读资源。

　　不仅如此，今年5月12日，大唐地产集英教育基金成立，并向集英教育基金捐赠爱心基金800万元。

　　结尾点评：

　　作为国韵地产先行者，大唐地产深耕多年，秉持“长期主义”、“价值主义”和“产品主义”理念，在追求美好人居的道路上不断前行。

　　随着成功上市和总部跃迁后，大唐地产开启了发展新征程，将在做强产品力、提升服务力、夯实经营力的基础上，以实力谱写国韵人居新篇章。