财联社(广州，记者 陈业)讯，在房地产调控政策持续升级影响下，广州商品住宅成交量已连续4个月下滑，而8月份的成交套数则创出今年以来的最低。

　　中指研究院监测数据显示，广州8月共成交商品住宅7180套，成交面积77.44万平方米，成交套数、成交面积环比分别下降8.3%、9.2%，降幅有所扩大。

　　从整体成交来看，广州1-8月共成交商品住宅面积847.2万平方米，成交套数达78226套；单月来看，除2月“春节月”及6-8月，今年其余月份成交面积均超过百万平方米。

　　另据贝壳研究院数据，今年8月，广州新房网签约7000套，环比下降5%，同比下降26%；全市二手房成交约9000套，环比下降8%，同比下降40%。

　　对于8月新房网签量环比下滑，贝壳研究院广州分院院长李茂喆表示，新房网签环比下降主要受网签限制，市场感知则可能有小幅回升，毕竟8月供应增加，对成交起到一定促进作用。

　　“进入9月，在二手房指导价之下，预计一、二手房之间的价差会逐渐拉大。想买新房的客户也会有所犹豫、观望，但9月属于新房市场旺季，成交数据不一定呈现下降态势。”李茂喆称。

　　就广州楼市9月走向，中指研究院广州分院研究主管陈雪强也表示，新房市场即将迎来“金九银十”传统旺季，抖客网，同时开发商也在积极推货备战。“广州近几个月出台了多项调控政策，市场也进入博弈观望期。从8月份一手住宅的新批预售证多达61张来看，远远超过7月份的32张。开发商大力推货背景下，预计9月份新房市场成交将有所回升。”

　　二手房方面，陈雪强认为，受二手住宅指导价政策的影响，预计广州9月份二手住宅成交量将有所减少。

　　8月31日晚，广州市住房和城乡建设局发布通知，明确广州将建立二手住房成交参考价格发布机制，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期，并同步公布了首批96个住宅小区二手房参考价格。已公布的首批小区二手房交易参考价均大幅低于实际成交价，有的小区二手房参考价仅相当于实际成交价的5.5折。

　　彼时有分析指出，预计二手房指导价政策对市场将造成一定冲击，或导致二手房市场进入成交低迷期，同时也可有效抑制二手房价格上涨。

　　此外，通过规范房产中介机构合理发布房源价格，防止中介机构发布虚高房源炒高市场预期、哄抬房价，广州将进一步稳定二手房房源价格，降低投资投机需求。

　　陈雪强认为，从已公布的首批二手房小区交易参考价格来看，多数小区参考价远低于市场实际成交价格，将导致卖家不愿意以指导价出售，而买家则希望能够选到降价幅度较大的房源，市场将进入僵持阶段。