中国网地产讯 近日诸葛找房数据研究中心发布《2022年第一批集中供地专题报告》。报告指出，从城市成交角度来看，杭州以59宗的成交规模位居首位，地处长三角经济圈的区位优势为其揽获一波看好态势，供应端与房企热情齐发力助推成交表现很是亮眼；成都以44宗的成交规模位居第二，一方面与其较为充足的供应不无关系，另一方面，成都近些年热度不断走高，改善需求逐渐增多吸引众多主打高端产品的房企持续布局，成交表现自然不俗；宁波集中土地的出让端一直发挥稳定，今年第一批集中出让33宗，占据榜三；相反，厦门、武汉、天津3城今年首轮集中土拍成交规模均低于10宗，与供应规模缩减不无关系。

　　另外，最值得市场关注的要数北京，其作为今年集中土拍的“领头羊”，揽获较高的市场关注度，数据显示，北京2021年第一批次集中土拍共计成交17宗，成交规模处于中等偏上水平。    从各城市的溢价率来看，根据诸葛找房数据研究中心监测国土局数据显示，抖客网，13城中仅有1城的溢价率在10%以上，其余12城溢价率均在7%以下。其中合肥以11.2%的溢价率领跑，从土拍现场来看，合肥此次成功出让17宗地，其中15宗触顶最高限价，进入“竞品质”阶段，4块地超过15家房企“竞品质”，人气最高的一块地吸引了23家房企“竞品质”，房企拿地热情高涨，助推其溢价表现脱颖而出。厦门地块的溢价表现也不俗，今年首轮溢价率达6.78%，本次厦门土拍中岛内多幅地块竞争激烈，房企对优质资源的占有情绪仍较高，带动整场土拍表现出众。相反，青岛、武汉与天津的溢价水平均处于较低位，分别为2%、1.33%、0.55%，其中，青岛本轮房企竞价相争局面少见，或是供地质量偏低的缘故。

　　对比13城2021年第三批次与今年第一批次集中土拍溢价情况来看，11城今年首轮集中拍地溢价率高于去年第三批次，仅有杭州、宁波2城呈现下降态势。具体城市看，合肥涨幅领先，今年首轮集中土拍溢价率较去年第三批次上升6.52个百分点，优质地块占比提升发挥较为显著作用，在一定程度上增强房企的拿地热情；相反，宁波本次溢价水平却呈下行态势，从土拍结果来看，33宗成交地块中有25宗底价成交，稳健的楼市发展保障地块全部成交，但底价成交现象居多，可见房企资金压力仍然不小。    备注：溢价率变化即2022年第一轮集中土拍溢价率较去年第三轮集中土拍溢价率的变动。

　　从各城市的流拍率来看，根据诸葛找房数据研究中心监测国土局数据显示，13城中有5城地块全部出让成功，分别为厦门、宁波、重庆、长沙和青岛。其中，作为成渝地区的重点城市，重庆本轮的土拍表现较为亮眼，且值得注意的是，重庆本次适度调整拍地规则，严控地价让利房企，最终不负众望，13宗地块全部成交，交出零流拍的完美答卷，也给市场传递出一定信心。相反，高流拍城市也不在少数，其中，南京首批集中土拍的流拍率高达31.58%，从土拍现场来看，共成交14宗地块，6宗地块流拍，从地块角度出发，流拍地块大多位于“次核心”板块，区位欠佳且区域内竞品较多，未来可能会面临去化压力较大的困扰，房企的拿地谨慎性再次被印证。

　　对比13城2021年第三批次与今年第一批次集中土拍流拍情况来看，8城今年首轮集中拍地流拍现象少于去年第三批次；宁波无变化，去年第三批次及今年首批均以零流拍收场；杭州、南京、武汉及天津4城今年首轮集中的流拍率较高于去年第三批次。值得注意的是，天津本次流拍率升幅较为显著，其背后的原因可是受天津近几年供地量较大的影响，房企拿地的急迫性有所减弱。    备注：流拍率变化即2022年第一轮集中土拍流拍率较去年第三轮集中土拍流拍率的变动。