中国经济网北京6月1日讯(记者 李方)  适度放松限购限售、降低首付比例、提高公积金贷款额度、发放购房补贴及优化交易税费……5月份，提振楼市的调控政策层出不穷。中指研究院最新数据显示，2022年5月，全国100个城市新建住宅平均价格为16198元/平方米，环比上涨0.03%；全国100个城市二手住宅平均价格为16030元/平方米，环比下跌0.01%，较上月由涨转跌。 

　　同比来看，全国100个城市新建住宅平均价格较去年同期上涨1.20%，抖客网，涨幅较上月收窄0.31个百分点。全国100个城市二手住宅平均价格较去年同期上涨1.39%，涨幅较上月收窄0.52个百分点。 

　　具体来看，新房方面，一线城市环比上涨0.05%，同比上涨1.40%；二线城市环比上涨0.07%，同比上涨1.38%；三四线代表城市环比下跌0.05%，同比上涨0.64%。5月，珠三角城市群受区域内部分城市房价上涨带动，新建住宅价格环比由跌转涨。山东半岛城市群受区域内威海、济南、菏泽等城市房价下跌影响，新建住宅价格环比下跌。 

　　十大城市中，深圳新建住宅价格环比上涨0.37%；成都、南京环比分别上涨0.28%、0.27%；杭州、北京、广州、天津涨幅则均在0.1%(含)以内，其中天津环比涨幅最小，为0.02%。武汉环比下跌0.15%，跌幅较大；重庆(主城区)以及上海环比分别下跌0.07%和0.01%。 

　　二手房方面，一线城市二手住宅价格环比上涨0.07%，同比上涨2.43%；二线城市环比下跌0.03%，同比上涨1.54%；三四线代表城市环比下跌0.03%，同比上涨0.88%。5月除长三角城市群外，其他各主要城市群二手住宅价格环比均下跌，其中长三角城市群价格环比涨幅有所收窄。 

　　十大城市中，成都和杭州二手住宅价格环比涨幅较大，环比分别上涨0.43%和0.41%；其次是北京和广州，环比涨幅分别为0.36%和0.29%；天津和上海环比涨幅较小，均在0.1%以内。下跌城市中，深圳、武汉和南京环比跌幅较大，均下跌0.31%；重庆(主城区)环比下跌0.09%。 

　　中指研究院表示，从市场表现来看，新建住宅方面，5月重点城市整体推盘量较4月有所增加，但仍远低于去年同期水平。受部分新开盘项目的结构性影响，百城新建住宅价格环比微涨，但房地产市场整体表现依旧低迷。二手住宅方面，5月，在中央及地方宽松政策的加持下，部分城市二手房市场需求积极释放；而上海、北京等城市受疫情影响较大，二手房成交有所受限。 

　　展望未来，中指研究院认为，在当前经济承压、房地产市场深度调整叠加新冠肺炎疫情多点散发等背景下，预计6月地方政府将继续加快推进因城施策，其中限购方面，预计二线城市将围绕多孩家庭增加限购套数、非户籍家庭缩短社保或个税年限等方面进行政策调整；首套房贷比例、二套认定标准等也有望进一步松动；同时，预计多数城市房贷利率将向全国下限回归。随着中央信贷宽松及各地稳楼市新政不断出台，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但疫情形势仍是短期影响市场恢复的重要因素。

　　表1：2022年5月百城新建住宅价格指数

　　城市

　　环比涨跌

　　样本平均价格

　　(元/平方米)

　　样本价格中位数

　　(元/平方米)

　　城市

　　环比涨跌

　　样本平均价格

　　(元/平方米)

　　样本价格中位数

　　(元/平方米)

　　嘉兴

　　0.40%

　　13411

　　13000

　　北海

　　0.00%

　　7921

　　7584

　　深圳

　　0.37%

　　54350

　　57000

　　张家口

　　0.00%

　　8372

　　7700

　　无锡

　　0.34%

　　14272

　　21000

　　东营

　　0.00%

　　6011

　　6600

　　东莞

　　0.34%

　　19504

　　25000

　　秦皇岛

　　0.00%

　　9598

　　10000

　　长沙

　　0.28%

　　9393

　　10500

　　阜阳

　　0.00%

　　7575

　　7500

　　成都

　　0.28%

　　12628

　　12502

　　常熟

　　-0.01%

　　15549

　　17050

　　南京

　　0.27%

　　24573

　　25600

　　石家庄

　　-0.01%

　　11922

　　12800

　　苏州

　　0.27%

　　18336

　　23500

　　上海

　　-0.01%

　　51534

　　42000

　　青岛

　　0.20%

　　13764

　　12500

　　郑州

　　-0.01%

　　12413

　　13100

　　西安

　　0.17%

　　11988

　　13924

　　衡水

　　-0.02%

　　6668

　　7000

　　盐城

　　0.15%

　　8590

　　8000

　　宁波

　　-0.02%

　　19347

　　19800

　　湖州

　　0.15%

　　11323

　　12000

　　三亚

　　-0.02%

　　24266

　　24250

　　兰州

　　0.13%

　　9144

　　9100

　　贵阳

　　-0.02%

　　7014

　　8500

　　乌鲁木齐

　　0.12%

　　8207

　　8625

　　哈尔滨

　　-0.03%

　　9600

　　10790

　　聊城

　　0.11%

　　6789

　　6500

　　株洲

　　-0.03%

　　6132

　　6000

　　大连

　　0.11%

　　13881

　　13500

　　南昌

　　-0.04%

　　12592

　　12500

　　新乡

　　0.10%

　　5826

　　5700

　　淄博

　　-0.05%

　　7826

　　7600

　　杭州

　　0.10%

　　29149

　　28850

　　江阴

　　-0.05%

　　10597

　　10650

　　南宁

　　0.10%

　　11274

　　11000

　　潍坊

　　-0.06%

　　6779

　　7700

　　北京

　　0.10%

　　44447

　　50000

　　绍兴

　　-0.06%

　　16235

　　15000

　　宜昌

　　0.09%

　　7775

　　7800

　　太原

　　-0.07%

　　10062

　　10350

　　扬州

　　0.09%

　　13425

　　14025

　　镇江

　　-0.07%

　　9477

　　9500

　　烟台

　　0.09%

　　9282

　　8856

　　佛山

　　-0.07%

　　13929

　　15000

　　台州

　　0.08%

　　13874

　　13500

　　重庆(主城区)

　　-0.07%

　　11802

　　14300

　　赣州

　　0.07%

　　8278

　　8200

　　包头

　　-0.08%

　　6490

　　7300

　　泰州

　　0.07%

　　8326

　　7900

　　海口

　　-0.08%

　　15294

　　16500

　　金华

　　0.07%

　　12784

　　16850

　　惠州

　　-0.09%

　　11279

　　12932

　　汕头

　　0.06%

　　10803

　　11000

　　菏泽

　　-0.11%

　　5462

　　5400

　　昆山

　　0.06%

　　15858

　　16000

　　济南

　　-0.12%

　　12032

　　14000

　　银川

　　0.05%

　　6675

　　7480

　　珠海

　　-0.12%

　　21744

　　23000

　　江门

　　0.04%

　　8458

　　10000

　　淮安

　　-0.13%

　　6319

　　7795

　　合肥

　　0.03%

　　13811

　　14000

　　芜湖

　　-0.13%

　　8577

　　9200

　　广州

　　0.03%

　　24637

　　25500

　　武汉

　　-0.15%

　　13263

　　13500

　　西宁

　　0.03%

　　7494

　　9600

　　徐州

　　-0.18%

　　9912

　　8500

　　呼和浩特

　　0.02%

　　8660

　　10450

　　长春

　　-0.19%

　　9130

　　10000

　　天津

　　0.02%

　　15034

　　15500

　　沈阳

　　-0.21%

　　9935

　　11000

　　南通

　　0.02%

　　14739

　　16650

　　中山

　　-0.22%

　　10646

　　13000

　　福州

　　0.02%

　　17188

　　18600

　　廊坊

　　-0.22%

　　11741

　　11500

　　肇庆

　　0.01%

　　7054

　　6800

　　昆明

　　-0.22%

　　11244

　　12583

　　厦门

　　0.01%

　　29180

　　32000

　　邯郸

　　-0.23%

　　7016

　　8250

　　马鞍山

　　0.00%

　　7466

　　8500

　　保定

　　-0.25%

　　8893

　　8500

　　临沂

　　0.00%

　　9736

　　9000

　　湛江

　　-0.25%

　　10435

　　10500

　　绵阳

　　0.00%

　　6926

　　8500

　　洛阳

　　-0.28%

　　8127

　　7750

　　宿迁

　　0.00%

　　5676

　　9300

　　桂林

　　-0.32%

　　6536

　　5800

　　济宁

　　0.00%

　　8104

　　8500

　　常州

　　-0.38%

　　12991

　　15500

　　德州

　　0.00%

　　6702

　　6600

　　柳州

　　-0.39%

　　9144

　　8800

　　湘潭

　　0.00%

　　5410

　　5344

　　漳州

　　-0.40%

　　11062

　　12000

　　张家港

　　0.00%

　　10989

　　11300

　　温州

　　-0.41%

　　19537

　　18306

　　泉州

　　0.00%

　　8858

　　8000

　　唐山

　　-0.42%

　　8606

　　8400

　　连云港

　　0.00%

　　7758

　　7150

　　威海

　　-0.45%

　　8871

　　8850

　　数据来源：中指数据 CREIS

　　表2：2022年5月十大城市新建住宅价格指数变化情况

　　城市

　　环比涨跌

　　同比涨跌

　　样本平均价格

　　(元/平方米)

　　样本价格中位数

　　(元/平方米)

　　北京

　　0.10%

　　1.42%

　　44447

　　50000

　　上海

　　-0.01%

　　1.35%

　　51534

　　42000

　　广州

　　0.03%

　　2.76%

　　24637

　　25500

　　深圳

　　0.37%

　　-0.26%

　　54350

　　57000

　　天津

　　0.02%

　　0.66%

　　15034

　　15500

　　武汉

　　-0.15%

　　0.28%

　　13263

　　13500

　　杭州

　　0.10%

　　1.46%

　　29149

　　28850

　　南京

　　0.27%

　　0.75%

　　24573

　　25600

　　成都

　　0.28%

　　3.30%

　　12628

　　12502

　　重庆(主城区)

　　-0.07%

　　2.28%

　　11802

　　14300

　　数据来源：中指数据 CREIS