2022年以来，房地产政策端持续释放利好，为行业带来了久违的暖风，在一系列利好政策支持背景下，市场也迎来了转机。后续房企在销售端好转将是板上钉钉的事情，但对于行业而言，债务兑付高峰期所带来的流动性压力仍然不容忽视。
相关资料显示：2022年及2023年是中资地产美元债的偿债高峰年，其中2022年为最顶峰。按月份来看，1月、3月、4月、6月及2023年1月都是偿债高峰期。从当下市场来看，在行业暴雷风波潮中，能否如期偿还债务已成为检验房企经营成色的重要参考依据。而历来以稳字当头的绿地香港近期再次为行业做出了表率。
绿地香港主动债务管理，全额兑付海外债券
据悉，绿地香港(00337.HK)于2022年6月3日债券到期日前全额赎回1.5亿美元(含提前合计赎回1,990万美元)。债券赎回后，将改善其负债状况及减少利息费用。至此，绿地香港的境外美元债券已经系数实现兑付，公司在境外不再有任何一笔海外债券。
从绿地香港的这一系列动作来看，不难看出公司始终在积极主动债务管理，通过积极与市场沟通、提前以自有资金赎回债券等方式，以真金白银向市场传递信心。结合债券市场价格表现来看，尽管二级市场价格遭遇波动，绿地香港的美元债价格仍然保持了相对稳定，这也从侧面也显示了各金融机构对公司债券兑付的信心。
行业违约潮下，稳健型房企有望脱颖而出
2021下半年以来，多家大型上市房企出现了债务违约，特别是美元债成为重灾区，对整个市场带来极大冲击。
回顾这一轮行业风波，在政策端严监管背景下，销售端不畅、融资端受阻令一众房企遭遇现金流压力，同时市场亦开始对房企债务担忧不断升级，并以此形成负反馈，房企在经营层面和资本市场表现均遭遇重挫。而伴随销售端受阻、现金流短缺、资产变现困难等压力下，房企的违约潮也接踵而至。
面对债务问题，行业中以“躺平式”面对的房企不在少数，这也极大地挫伤了市场信心，提升了行业信用风险。对此，天风证券(601162)观点亦指出，本轮信用风险，其本质原因还是房企种种不规范的经营模式在一系列规范化的监管整顿中暴露，并且被下行周期进一步放大。
对于资本市场来说，信心比黄金更为重要，绿地香港此次赎回动作进一步向市场彰显了其拥有充裕且畅通的现金流和稳健的财务管控能力，其深层原因也是公司一直以来行稳致远的战略方针。
坚持低杠杆、稳经营的发展逻辑，绿地香港打造示范标杆
绿地香港长期以来保持了财务结构的稳健和经营的规范，同时对行业趋势的研判也相当具有前瞻性。近年来，绿地香港始终以高度的战略定力推进降负债，去杠杆。根据其年报数据，公司的净有息负债率已从2015年峰值的172%下降133个百分点至2021年末的39%，其降杠杆成效显著。值得一提的是，公司当前的净负债率在同梯队房企中亦居于最低行列，凸显其安全边际。
公司低杠杠的发展也有助于规避行业下行风险，留有充裕的应对空间，提升企业安全边际，夯实内功，助力稳健高质量发展。特别是当下迈过高周转、高负债、高杠杆“三高”模式阶段的房地产行业，在向行业新发展模式转型的新阶段，低杠杠经营下将更为考验房企的投资、运营、融资等综合能力，绿地香港的先发优势也将进一步借此彰显。
此外，抖客网，公司积极推进债务管理，实际上在偿还本次1.5亿美元债券前，凭借着良好的现金流和稳健的财务状况，适时调整境内外负债结构，近2年就已多次使用自有资金归还境外债券合计达到7亿美元，保持着境内外市场“零违约，无展期”的记录，为市场做出了良好的示范。绿地香港透过审慎的财务管理，不断强化风险管控，令整个公司在复杂环境中保持了相当的稳定性，持续展现出优于行业的表现，实现了可持续高质量的发展。
同时公司在融资层面亦保持竞争力，2021年绿地香港加权融资成本继续维持稳定，仅为5.7%，在行业中处于显著优势地位。低成本融资下为企业提升利润空间，为实现进一步稳健经营夯实了根基。
根据中信证券研究报告，2022年5月销售数据的边际回暖提示市场基本面底部或已出现，需求侧政策积累和局部疫情影响减弱进一步推动市场信心恢复，下半年房地产销售有望持续提升。如绿地香港这类房企，作为房地产行业走向良性循环和健康发展的风向标杆，有望凭借其财务管控的优秀表现及稳健运营能力更有实力穿越周期，在高质量发展中不断收获市场新的机遇。
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原标题：【绿地香港(00337.HK)：悉数兑付到期美元债，安全边际进一步巩固】 内容摘要：2022年以来，房地产政策端持续释放利好，为行业带来了久违的暖风，在一系列利好政策支持背景下，市场也迎来了转机。后续房企在销售端好转将是板上钉钉的事情，但对于行业而言，债务 ... 文章网址：https://www.doukela.com/fangchan/95039.html； 免责声明：抖客网转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品，请与我们取得联系，我们会及时修改或删除。 |
