在新冠疫情、人口老龄化、“双碳”目标、责任投资等多重因素叠加推动下，以环境发展、社会责任和公司管治为导向的ESG已成为投资领域风向标，受到各行业、各上市企业、投资者以及监管机构的空前关注。而资金密集、产业链长、能耗大、排放高的房地产行业也不例外。

　　近年来，房地产行业规模增速放缓、政策监管趋严、融资环境收紧，进入新发展格局、探索新发展模式已成房企共识。在行业大背景下，为重塑竞争格局、实现转型升级，房企对ESG体系建设的重视程度日渐提升。

　　业内人士认为，ESG披露进入关键窗口期，“双碳”目标是房企"ESG"转型的重要推动力之一。而培养ESG方面的专业人才、设立ESG委员会，有利于提升房企ESG管理水平，助力“双碳”目标的实现。    房企ESG发布率提高 信息披露内容增多

　　据中国房地产决策咨询数据平台(CRIC)统计数据显示，自2014年以来，披露ESG报告的百强上市房企数量持续增加。得益于联交所对ESG监管要求的提高，披露ESG信息的H股上市房企数量在2016年、2017年出现明显增长。

　　监管制度的完善，倒逼房企提升自身ESG水平，完善ESG治理框架。据悉，2015年联交所首次发布《环境、社会及管治报告指引》，2019年12月进一步对企业ESG报告披露提出更高要求：强制上市企业除财务信息外，每年按联交所规定的框架和指标，披露企业ESG信息，并遵从“不遵守就解释”的原则。

　　此外，数据显示，截至2020年在近70家百强上市房企中，有62家房企披露了ESG报告，占比近9成。值得注意的是，相关披露内容不断丰富、披露标准愈发完善，涉及排放物、资源使用、气候变化、发展及培训、劳工准则、供应链管理、产品责任、社会投资等关键指标。可以看出房地产行业ESG体系建设正逐步完。    进入2022年，房企及物业公司ESG发布率还在持续提高。据不完全统计，截至目前，新城发展、融创中国、弘阳地产、建业地产、中梁控股、绿城中国、金茂服务、碧桂园服务、保利物业、远洋服务等约70家企业发布2021环境、社会及管治报告；龙湖集团、世茂集团、万科企业、华润置地、碧桂园等约30家企业发布2021年可持续发展报告。此外荣安地产、荣盛发展、泰禾集团、格力地产、光大嘉宝、滨江集团、张江高科、迪马股份等也已发布2021年企业社会责任报告。

　　业内人士指出，房企构建和完善ESG体系是必然趋势，房地产行业在ESG方面的发展有巨大空间。

　　需要注意的是，目前房企在了解、规划和确定ESG优先事项方面处于不同阶段。部分规模房企经过多年的探索，已成为ESG某些细分领域的领跑者。其中远洋、金茂、碧桂园等房企已搭建ESG数据管理平台，覆盖公司各条业务线。

　　随着管理红利、存量时代的到来，抖客网，优秀的ESG表现为企业带来良好的投资回报，在绿色债券融资通道等方面占据先发优势，反哺房企经营效益和价值提升。根据公开披露数据显示，从2016年初到2021年6月底，MSCI全球ESG领先指数的年化收益率达到13.6%，高于基准指数2.3个百分点。

　　“双碳”目标驱动 绿建或成房企提升ESG评分突破口

　　自2020年9月，我国明确提出“2030年碳达峰，2060年碳中和”目标后，绿色低碳、节能环保理念成为企业关注的重点。房地产、建筑领域作为能耗大、排放高的行业，受到业内广泛关注。

　　据中国建筑节能协会统计数据显示，国内建筑全过程碳排放占全国总排放量的51%。中国每年新增的房地产开发企业房屋竣工面积约9-10亿平方米，而既有建筑存量超过600亿平方米，建筑减排空间巨大。

　　在ESG投资理念中，环境(Environment)信息披露核心是碳排放信息的披露。而多数房企也在ESG报告中披露了节能减排等方面的成效。    以大唐地产为例。2021年大唐地产制订了节能减排、节约水资源和减少废弃物的可持续发展目标，并在绿色运营、绿色建造和绿色建筑三个维度制订行动计划，推动目标的达成。此外大唐地产积极采用国家级地方绿色建筑标准，推动绿色建筑的落地。

　　同时，在建造过程中，大唐地产还关注建筑垃圾处理、材料堆放以及建造机器设备规范使用，进一步降低建造过程中的能耗和对周围环境的污染。在绿色供应链打造当面，大唐地产从需求端倒逼建材企业的绿色生产，推动绿色环境的发展。

　　此外，中南建设、旭辉集团、新城控股等多家房企披露的报告中也突出了其在绿色低碳、节能减排方面的成效。具体来看，截至2021年中南建设绿色建筑标准施工面积累计7411万平方米，其中绿色一星项目5410万平方米；新城控股2021年新建绿色星级项目54个，达到绿色建筑标准项目7个，获得国家绿色建筑运行标识购物中心项目12个；2021年旭辉全新升级的绿色健康智慧产品体系——“旭辉HUMAN智慧健康生活3.0”的设计指引中，叠加了36项CO₂减排措施，并在2021年有34个项目收获了绿色建筑认证……

　　业内人士指出，“双碳”目标推动房企ESG体现的加速建设。在“双碳”目标下，房企践行ESG理念有利于塑造可持续发展的正面形象，提升企业信用价值。同时，房企目前处于“缩表出清”阶段，整体资金面收紧，而ESG的绿色发展导向一定程度上为房企融资带来新的机遇。比如发行绿色债券，更好的ESG表现可以为房企拓宽融资渠道、降低融资成本，提升房企竞争力。

　　商道融绿董事长郭沛源先生表示，在“双碳”目标性下，结合房地产行业的特点，可以重点关注两点。一是供应链的碳减排。房地产是一个长产业链的行业，从全生命周期看，房地产的碳排放很大一部分来自建材生产过程中的碳排放，因此房地产企业要做好上游供应商的碳排放管理。二是建筑用能的减量化和低碳化。房地产碳排放的另一个主要来源是建筑物在使用过程中冬天供热、夏天供冷，还有照明等日常用能，因此如何让建筑物更高效节能、如果用低碳能源替代高碳能源，也是房地产企业碳中和要考虑的关键问题。

　　需要指出的是，除环境责任方面外，多数房企在社会责任层面和公司管制方面也在不断落地实施。其中企业党建、投身公益、关爱员工等成为亮点。

　　其中，大唐地产为员工提供大量的平等竞争机会和培训资源，员工可以通过定期绩效考核人才盘点等方式进入到优秀人才库，从而得到内部晋升机会。数据显示，在2021年大唐地产干部晋升率达到23.32%，而其提供的线上课程达到773门，课程的好评度达到4.92分(5分为满分)，课程的平均满意度为92.97分。此外，大唐地产还为应对火灾、新冠病毒传播以及其他紧急事件，设计了相关的预案，配备了相应的设备和物资，预防可能的突发事件。

　　而中南建设、新城控股等发力企业党建。对此中南建设深入实施“三融三推”工作法，以加强组织建设与生产经营相融合，推动企业发展加速；加强党员管理与员工培养相融合，推动人才资源建设；加强党建精神与企业文化相融合，推动企业形象升级，从而推动党建工作与企业发展融合互促、协同共进；新城控股则围绕“幸福商业”、“幸福社区”、“幸福住家”等业务板块，强化系统观念，统筹各类资源，创新工作举措。

　　定期报告+专业人才+委员会机制 助力房企完善ESG体系

　　可以看出，ESG报告在环境、社会、公司管治方面涉及的内容多样且复杂，因此房企ESG体系的构建和完善需要一个漫长的过程。完善管理架构，制订管理方针、策略及目标，并严格落实实施等都需要长期投入，这也是房企逐步提升ESG管理水平及责任实践的必经之路。

　　ESG评级机构商道融绿董事长郭沛源先生表示，房企可以具体做好三件事：

　　一是发布一份ESG报告，进行合理信息披露。如同重视年报刊发一样重视ESG报告的刊发，ESG报告包含全面丰富的ESG管理、绩效信息，同时建立规范的报告流程，缩短披露周期。

　　二是培养并指定一名ESG方面的专业人才，即从IR团队中指定一名ESG专员，让专员快速学习成长为专家，可以有立竿见影的效果。

　　三是建立一个机制，如在董事会下设ESG委员会，提高内部ESG信息和资源协调的效率，这将极大缓解IR团队面临的投资者沟通压力。

　　业内人士同样指出，人才是经济社会发展的第一资源，是第一生产力。ESG方面专业人才的培养有利于加快企业ESG体系的构建和完善。

　　值得注意的是，现在多个院校的MBA课程中已经增加ESG相关内容，为各行各业提供ESG方面的人才储备，加快国内ESG体系的建设发展。

　　随着ESG体系进入发展加速期，ESG在房企中的应用也将更加成熟。在房地产行业进入深度调整期的背景下，把握ESG体系发展机遇，有利于房企提高竞争力、实现转型发展。