近日，华丽家族发布通告，公司拟于7月4日召开股东大会，会议内容主要围绕此次出售华泰期货40%股权的重大资产重组事项，包括本次重大资产重组的方式、交易对方、标的资产、交易价格及定价依据等。

　　业内人士认为，此次股东大会属于重大资产重组的必要流程，若本次重大资产重组能够顺利通过，将对华丽家族的未来发展产生积极意义，尤其有利于促进公司在房地产主业的可持续发展。

　　后疫情时代下 重塑居住新标准

　　2019年年底以来，疫情在国内开始爆发，虽然相对国外，国内对疫情的控制力度较好，但是不可否认，受疫情不断搅动影响，平日隐形的居住需求被逐步放大，人们对于居家和居住体验有了新的思考。

　　以居住为例，受疫情期间多维度考验，居民对于住房的选择偏好已经发生显著变化，对住房的选择因素不仅包括住房的基本住宿属性，同时还包括住房的其他附属功能，例如良好的社区和邻里氛围、优美的小区景观、规划合理的户型功能、周边大型的商超覆盖、优秀的物业品质、低密度等。

　　以上海为例，权威机构克而瑞上海近日的一项侦查显示，受本轮疫情封控的影响，居民对未来的居所有了新的规划和展望，尤其是对于具有强大购买力的高端消费人群，高端住宅凭借其更优质的居住条件和环境，需求将得到持续放大，而这也直接带动了上海房地产市场进入新一轮的购房阶段。

　　华丽家族作为上海本地高端房企代表，在二十多年的经验积累和不断摸索下，已经逐渐形成了“契合房地产消费品味，引领房地产消费趋势”的精品住宅设计理念和较为成熟的精品住宅房地产运作模式，并且团队项目开发经验丰富，能够很好的把握居民对住房的深层次需求，在后疫情时代，华丽家族也将持续聚焦房地产主业，继续发挥工匠精神，全方位地思考和满足居民对居住环境的感受和需求，更着眼于细节的打造，提供稳定的高品质属性，为居民提供舒适、安全、温暖、健康的居住环境。

　　行业迎来基本面复苏 夯实增长动能

　　除了疫情对房地产行业的深远影响，行业本身的复苏态势也为华丽家族的未来发展增加了确定性。

　　6月28日，万科(000002.SZ)董事会主席郁亮在股东大会上公开发表言论称，“短期房地产市场已触底，恢复是一个缓慢温和的过程”，此外，郁亮还分享了一组行业数据，包括各地网签公开数据、主要一二线城市商品住宅销售面积在5月环比上升情况，同时，郁亮还判断6月份主要一二线城市商品住宅销售数据会出现比较明显的环比上升，当日，地产股逆市走强，资本市场信心得到了明显提振。

　　对于郁亮对房地产行业的乐观态度，多数业内人士表示认可，并补充认为房地产行业基本面复苏已成为共识，其中一个关键要素在于央媒的表态，经济日报在6月22日发表文章《房地产稳经济作用正在显现》，肯定了政策的落地生根和房地产对于稳经济大盘的作用，并释放出了积极信号。此外，6月30日，地产第三方机构克而瑞发布了百强房企2022年6月及上半年销售数据，6月单月来看，百强房企业绩规模环比显著增长61.2%，基本上可以佐证此前两天万科郁亮对“短期市场已触底”的判断。

　　与此同时，多位券商人士也坚定看好房地产行业即将到来的拐点。其中国盛证券认为，目前新房和二手房都进入了销售回暖的态势，政策面、需求面、企业基本面共振向上，以新房成交情况为例，6.17-6.23单周30个城市新房成交面积为425.7万平方米，环比提升43.9%，同比今年首度转正至4.3% ；再以二手房成交情况为例，11个重点城市二手房成交面积合计146.1万方，环比增长16.9%，同比增长25.8%。

　　在房地产行业进入稳定复苏的态势下，华丽家族也在持续关注房地产行业的各项动态，并认为就目前阶段而言，公司面临很好的战略性机会，一是在政策端，政府持续出台利好政策，尤其是5月份以来政策力度持续加强，二是在需求端，部分刚需和改善需求受到疫情的短期压制，随着疫情逐步消退，需求随之复苏，尤其是在改善需求方面。

　　有部分市场观点认为，作为深耕高能级城市的区域性“小而美”房地产公司，一旦行业进入确定性的景气周期，华丽家族将具有更大的弹性，此外，待此次重大资产重组完成之后，华丽家族将获得充裕的资金，这将有利于公司优化资产结构，聚焦房地产主业，把握发展节奏，实现公司的可持续发展。

　　“运营+服务”模式更贴近市场需求 长期发展潜力可期

　　对于房地产行业的复苏态势，多位业内人士发表观点认为，这不仅仅能够带动房企的销售增长，也将驱动房地产行业的深度转型。

　　2021年12月，中央经济工作会议首次针对房地产提出“探索新的发展模式”，2022年3月，在全国两会、国务院金融委专题会议上，议题再次将“新的发展模式”作为关键词，并倡导房地产企业顺应政策及行业趋势，在业务方向转型升级方面积极探索，由此可见，房地产发展模式转型已是大势所趋。

　　此外，有业内人士补充认为，在政策的引导下，房地产企业需要逐渐摆脱高杠杆、高负债、高周转的经营模式，逐步向注重产品与服务品质的模式转变，抖客网，这就要求房地产行业需要在产品品质上下功夫，满足市场对改善居住环境的需求。而在未来的深度转型方面，注重居住品质和市场口碑的房地产企业或更具备显著优势。

　　以华丽家族为例，其始终坚持聚焦高端精品的住宅发展战略，多年来，公司高端房企的标签已深入人心，其精心开发和打造的住宅也备受认可，由此也构筑了公司强大的品牌知名度，包括占据上海城市绿肺世纪公园的“华丽家族-浦东花园”，被誉为上海第一代国际社区古北社区的地标项目“华丽家族-古北花园”，以及位于苏州太湖国家级度假区的“华丽家族太湖上景”。

　　更值得一提的是，不同于其他房地产企业，华丽家族近年来不仅着眼于提升产品品质，更积极进行发展模式的转型和升级，公司逐步从传统的房地产开发模式进阶为“运营+服务”模式，进一步提升产品的附加值，提高公司的可持续经营能力。同时，随着转型战略的不断推进，公司的品牌影响力也持续得到夯实。

　　在业内人士看来，华丽家族这一转型和升级具有前瞻性眼光，因为整体而言，随着房地产行业本身的不断进化和演变，市场从土地红利正逐步过渡到服务(运营)红利阶段，华丽家族本身就具有房地产开发的累积优势，其布局和推进的“运营+服务”模式可以依托房地产主业，而反过来，“运营+服务”模式也会促进公司的房地产开发和业绩增长，两者属于“双赢”的结果，最终能够促进华丽家族的长期、健康、稳健发展。