美国联储局9月宣布进一步上调联邦基金利率目标区间75个基点到3%至3.25%之间,为2008年以来最高水平。为遏制高通胀,联储局开启了40年来最激进的紧缩政策,仅年初迄今已5度上调利率,累积幅度达300个基点,点阵图更显示,利率今年内或增至4.4%,远较6月时的预测为高,亦即今年余下两次议息料合共再加1.25%。这轮加息风暴带来的冲击,即使是远隔重洋的普通民众也能感受得到,越来越多人开始思考,要如何合理配置资产,对冲美元加息所带来的中长期风险。

多元投资保护「钱袋子」

美元进入了强势和升值的周期,要为自己的资产保值增值,首先要做到「不把鸡蛋放在同一个篮子里」,在资产配置上,尽量选择多元化的投资组合。而海外房产投资一方面可分散单一货币的风险,部分国家的投资移民项目购房还可以收获「第二身份」,在子女教育、事业拓展等方面提供便利,无疑更具吸引力。

伟禄集团(香港股票代码︰1196.HK)的拉美战略布局显然考虑到了这一点,公司去年以格林纳达大学城项目为首站,挺进加勒比及拉丁美洲地区,打造包含教育、清洁能源、旅游、零售在内的多维度业务版图。其中,格林纳达的大学城项目就带有投资入籍资格,是格林纳达政府授权唯一“教育”概念的投资入籍计划(CBI计划)。该项目首阶段已获得当地政府给予5000套移民额度以供出售店及度假设施、商业开发及购物设施,今年上半年,已取得332万元CBI计划咨询服务收入。

美元资产配置助资产风险管理

为什么远在加勒比的格林纳达大学城项目对高净值人士具有独特吸引力?首先,该项目物业价值直接与美元挂钩,直接保障了投资者将来转售房产时的保值性,其次,格林纳达作为英联邦国家,不仅可以和欧盟等国互免签证,而且还是加勒比海国家中,唯一一个可以申请美国E2签证的具有护照项目的国家。据公开数据显示,2020年,格林纳达护照申请美国E2签证通过率高达100%,超高的成功率亦直接刺激格林纳达投资入籍计划在2021年的申请量同比急增了44%。

格林纳达的圣乔治大学拥有世界上顶尖的医学教育,为大学城项目公寓提供稳定租赁源头。

作为格林纳达最受瞩目的综合体项目,伟禄集团的大学城项目共分两期,一期(2022-24年)计划建造6000套学生公寓,二期(2027年前)计划建造14000套学生公寓,两期共建20,000套公寓,目前首期楼栋即将封顶。大学城项目主要服务的对象是国际知名医科大学圣乔治大学的学生以及其他的欧美大学的分校学生,目前还有多所世界名校正在洽谈入驻,源源不断的海外生源将汇聚于此,进而保障产权人的收益。

除格林纳达外,伟禄集团还在与巴拿马共和国正在洽谈合作能源投资项目,并会在加勒比及拉美地区持续深耕,积极探索清洁能源、教育、旅游及零售等多领域发展新路径。在清洁能源领域,公司正与当地政府探索再生能源投资项目合作;在零售领域,公司将凭借“先施”品牌及经营百货之经验,在每个国家盖1-2万平米的商贸城,与集团大学城项目及投资活动齐头并进。

据瑞银日前的最新侦查显示,超过半数拉美受访投资者对该地区的经济和股市感到乐观,短期乐观情绪比美国要好。随着后疫情时代的开启,全球经济将逐步回归正常化,可以预期,伟禄集团在加勒比及拉美的前瞻性布局终将迎来收获期,为公司增长注入新动力。