2万亿负债恒大暴雷、3300亿负债富力断臂求生、10万每平深圳金茂府遭业主请愿退房、广州重庆等热点城市二轮土拍遭遇寒流……，近期房地产市场坏消息不断，可谓遭遇至暗时刻。

　　但事情似乎正在起变化！

　　近日广泛流传向绍兴市政府求救的融创，否认了这一消息，股价随之迎来飙涨。而27日晚间，央行2021年三季度货币政策例会十二年来首次提及房地产，提出“要维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”。住房按揭贷款资产证券化产品更在8月迎来重启，9月发行提速。

　　此背景下今日地产股又迎来集体大反弹，多只内房股和物业股涨超10%，A股“招保万金”强势回归，涨超6%，地产产业链个股也跟随异动。

　　“腹稿”因“操作失误”外泄

　　融创否认求救地方政府

　　9月28日早间，融创中国在官方微信发布一则声明，对近日广泛流传的融创绍兴公司向当地政府求救一事进行回应。

　　融创称，整个事件的起因是绍兴公司负责人获悉9月24日上午绍兴市相关领导将督查黄酒小镇项目安全生产工作，想借机就解决公司在绍兴项目已售房源的网签问题寻求支持，初步整理了相关文字内容，作为向政府口头汇报的腹稿，但在9月24日上午9时因操作失误发至了绍兴本地的一个房产交流群，造成了信息的外泄。

　　融创表示，“从未有过、也没有任何需求和意愿向政府提交类似报告。就此事件对公众造成的误导深表歉意”。

　　根据该声明的说法，融创自2016年9月进入绍兴以来，相继开发了8个项目，累计销售282亿，2021年截止到9月26日销售已达88亿。其中于2020年底投资了大型综合文旅项目黄酒小镇，“我们坚定看好绍兴城市发展，未来还会继续深耕，加大在绍兴的投资力度”。

　　融创同时强调，“在全国范围内的项目建设运营正常、销售良好，1-8月实现合同销售额4151亿元，同比增长33%，集团整体经营健康”。

　　融创中国今年半年报显示，融创负债总额为9971.2亿元，有息负债3035.2亿元，其中短期负债909.9亿元。而公司非受限现金1011亿元，勉强可以覆盖短期负债，但公司有高达2482亿的“贸易及其他应付款”。

　　从“三道红线”来看，融创净负债率为86.6%、非受限现金短债比为1.11，均达到要求，但其剔除预收款项后的资产负债率为76%，距离低于70%的监管要求仍有一定距离。

　　从股债双杀到大涨

　　在此前广为流传的文件(融创声明所称的“腹稿”)中，绍兴融创谈到了绍兴房地产市场情况及公司面临的压力。

　　文件称，今年6月3日以来，绍兴多次出台楼市管控政策，目前包括限购限售、限地价限售价、限精装修备案价、二手房指导价等政策，同时，限网签、收紧房贷额度几近停贷，“调控的严厉程度不可谓不大”。

　　受政策的影响，“二手房交易大幅下滑，6-8月绍兴三区二手房签约量仅3861套，同比2020年下滑62%”。同时，文件称，新房方面民众市场信心受到重挫，购房意愿度大幅下滑，“以我司监控的镜湖12个楼盘为例，案场周度来访量仅为5月份的20%，成交量不到15%”。

　　此背景下，绍兴融创经营变得举步维艰。

　　一是黄酒小镇项目因销售不畅出现了严重的收支差。黄酒小镇“目前投入资金77亿”，但“8月份住宅地块销售开启至今”，受到惨淡低迷市场行情的影响，仅收回2个多亿现金，“每周只能卖出一两套房子”。

　　二是该项目拿地后一直是融创集团给予资金支持，“但目前集团现金流动性也碰到了很大的障碍和困难”，无法再支持每年8个亿的资金成本，“项目的收支已经完全失衡、陷入绝境，项目已经难以为继”。

　　三是预售资金被严格监管，大量资金沉淀，网签按揭贷款又出现积压。绍兴8个项目的预售资金监管达到40多亿(监管资金33.3亿，履约保函6.7亿)，加上已经投入的资金，合计将近117亿资金沉淀。同时目前网签进度受限、积压严重，绍兴融创有将近600套没有网签，涉及按揭金额近10亿。

　　受上述文件影响，融创的债券和股票一度大跌。据钛媒体，融创中国2024年4月到期美元债跌幅势创纪录，该公司5.95%债券每1美元一度跌3.5美分至86.2美分，创造2021年1月发行以来的最大单日跌幅。股票方面，融创中国上周五大跌6.9%，本周一继续大跌9.4%，让今年以来跌幅腰斩不止。

　　但今日融创股价迎来大幅反弹，开盘大幅高开，随后拉升一度涨近20%，随后全天维持高位震荡，收盘涨幅依然近15%，基本收复此前两个交易日大跌的“失地”。

　　地产股集体狂拉

　　产业链个股跟涨

　　今日不止是融创中国在涨，港股内房股、物业服务股都飚了，而A股地产股多只涨停，万科保利招商蛇口金地均大涨超过6%，地产产业链上的个股也一同跟涨。

　　港股内房股板块大涨近4%，融创中国一马当先涨超15%，佳兆业、龙湖、碧桂园、万科企业、中海等涨幅都在7%一线，奥园、时代、美的、龙光、合景泰富等涨幅均超过了5%。甚至近期陷入债务危机的中国恒大全天也基本保持在5%以上震荡。

　　物业服务股的涨幅也毫不逊色，中海物业大涨16%，融创服务大涨14%，合景悠活、旭辉永升、世茂服务、新城悦服务、碧桂园服务等均一度大涨10%。

　　A股方面，久违的“招保万金”又回来了！近期龙头保利地产一开盘就大幅高开5%，早盘一度冲击涨停，收盘涨幅回落但依然达到5.58%。金地集团、招商蛇口、万科A等近期表现活跃的地产龙头涨幅均超过6%，近一年腰斩的金科股份则逼近涨停。近日通告拟进军新能源的广宇发展则又涨停了，15个交易日录得14个涨停。