原定于8月9日进行的深圳今年第二次集中供地土拍，在修改了相关条款延期之后，终于在9月28日正式落锤，是目前深圳最大批量宅地供应。此次土拍房企竞争激烈，17宗地块达到地价上限，仅4宗底价成交，另有1宗流拍。中海为最大买家，其以127.15亿元获得4宗，保利置业以71.73亿元获得3宗，金地、华润、深房、联发等企业各得1宗。

　　深圳土拍不是那么冷

　　对比日前刚刚结束的广州土拍52%的流拍率，深圳本次土拍表现相当不错。

　　本次深圳第二批集中出让的地块共22宗，总用地面积约83.4公顷，总建筑面积约279.92万平方米，挂牌起始总价约421.98亿元。这一供地数量和总价近乎今年5月深圳首批集中供地的4倍。

　　其中，2宗租赁住房用地南山T403-0401宗地、龙华A916-0572宗地采用“竞地价(上限溢价率15%)+摇号”的出让方式，其余20宗地均采用“限房价，先竞地价(上限溢价率15%)、再竞自持(上限比例40%)、最后摇号”的方式出让。

　　土拍规则修改之后，房企拿地热情普遍下降。此次出让的22宗地，不到20家房企参与(75%以上为国企)，分别是：金地、招商、保利、华润、中海、天健、华发、联发、特建发、龙湖、深铁、深汕城投等 。其中，金地、中海、保利、华润、天健及华发这6家房企意向参与竞拍的地块最多。

　　这其中，土拍现场也出现了新面孔，分别是联发、龙湖、美盛以及西湖。公开资料显示，深圳西湖股份有限公司，简称西湖股份，成立于1979年，主业是交通运输，副业是文化旅游地产、金融资本运营，同时新能源、房地产物业、检测维修为补充，且以3500辆电动出租车，成为全球最大纯电动出租车运营商。房产这块覆盖综合社区、高层住宅、写字楼、酒店、工业园等。参与物业管理面积30万㎡，抖客网，包括西湖大厦、西湖宾馆、银湖住宅区等。

　　最终，除宝安区1宗地块因无人竞价而流拍以外，剩余21宗地块成功出让，其中3宗为底价出让，剩余地块均触达上限价，进入竞自持/摇号阶段，最终收金452.97亿元。记者发现，竞拍的22宗地中，最受宠的不是此前热门的前海、宝安、龙华地块，而是光明、龙岗、坪山。其中，光明一地块有8位竞拍者，最受关注。

　　中海在今日的土拍中表现抢眼，最终127.15亿独得4宗地块，合计建筑面积613653㎡，成为当之无愧的赢家，以上限价36.66亿元+2.4万平方米安居型商品房，竞得龙华区民治街道宅地，溢价率14.99%，楼面价37227元/平方米。

　　以上限价37.34亿元+2.1万平方米安居型商品房，竞得光明区凤凰街道宅地，溢价率15%，楼面价24301元/平方米。

　　以上限价28.04亿元+3.8万平方米安居型商品房，竞得龙岗区宝龙街道宅地，溢价率14.97%，楼面价13887元/平方米。

　　以上限价25.11亿元+1.4万平方米安居型商品房，竞得龙华区一宗宅地，溢价率14.97%，楼面价30112元/平方米。

　　保利紧随其后，以71.73亿，共斩获3宗地块；合计建筑面积433828㎡，分别是：

　　此外，华润、金地、特发、天健等房企也均有斩获，但除了中海、保利这两家，其他房企没有一个拿地超过1宗。本次土拍成功出让的21宗地块结果如下：

　　1、深圳市深汕特别合作区城市建设投资发展有限公司以底价4.44亿竞得深汕E2021-0002地块；

　　2、深圳地铁以底价63.29亿获得宝安松岗A401-0187地块；

　　3、天健以52.41亿+配建28000平人才房面积获前海T201-0157宅地；

　　4、华润与西湖竞争南山西丽T403-0401地块，将于9月29日上午10点摇号；

　　5、龙华人才安居以1.01亿获得龙华观澜A916-0572自持租赁地；

　　6、特区建发以22.5亿+26000平人才房面积竞得融创华发冰雪城北侧A031-0583地；

　　7、保利以15.23亿+20000平人才房面积竞得龙岗新生地块G09202-0047地；

　　8、中海以36.66亿+配建24000平人才房面积竞得龙华民治A817-0614宗地；

　　9、保利以32.87亿+配建20500平人才房面积获得龙华民治A806-0394宗地；

　　10、中海以37.34亿+配建21000平人才房面积获得光明凤凰A503-0093宗地；

　　11、金地以19.67亿+配建20000平人才房面积获得光明马田A631-0115宗地；

　　12、华润以21.82亿+配建13000平人才房面积获得宝安福海A208-0989宗地；

　　13、深圳特发以12.07亿+配建11500平人才房面积获得龙岗南湾G06301-0416宗地；

　　14、中海以28.04亿+配建38000平人才房面积获得龙岗宝龙G11101-1126宗地；

　　15、郑州美盛以8.05亿+配建5000平人才房面积获得龙岗宝龙G10101-0329宗地；

　　16、苏州南山新吴房地产开发有限公司以11.78亿+配建12000平人才房面积获得龙岗宝龙G02113-0052宗地；

　　17、中海以25.11亿+配建14000平人才房面积获得龙华民治A811-0344宗地；

　　18、保利以23.63亿+配建30000平人才房面积获得坪山碧岭G11329-0102宗地；

　　19、深圳经济特区房地产以9.65亿获得光明A511-0039宗地；

　　20、星辉以10.62亿+配建3500平人才房获得光明玉塘A602-0990宗地；

　　21、联发以14.38亿+配建16000平人才房获得光明新湖A622-0118宗地。

　　南山区西丽街道今日在竞拍中地价触顶，华润、西湖两家开发商接受最高限制地价，将在今天(9月29日)摇号决定竞得。该地块位于南山西丽湖路与沁园二路交汇处东南侧，从工业用地调整为居住用地，土地面积5925.89平米，建筑面积21994平米，起拍价2.09亿元，最高限制地价2.4亿元。周边金众麒麟公馆于2019年10月12日开盘，含装修均价约8.85万/平，目前已经清盘。

　　流拍的地块位于宝安松岗，与新世界松风明月和松岗实验学校仅一路之隔，占地面积25541平方米，建筑面积172317平方米，起拍价17.79亿元，最高限制地价20.45亿，竞全年期自持租赁住房最高限制面积18290平方米。该宗地普通商品住房销售均价不得高于44500元/平方米，比原定的47200元/平方米低了2700元/平方米。安居型商品房平均售价不得高于21400元/平方米、最高售价不得高于22500元/平方米。周边新世界松风明月曾于今年1月8日推出首批416套住宅，含装修均价5万/平，当天售罄。

　　未来土拍竞争将更激烈

　　截至目前，全国22个集中供地城市，已有超过10个城市完成土地出让，溢价率相比首批集中供地，降温明显。 尤其是近期，无论是重庆、苏州、南京、杭州、广州，流拍率提升，溢价率降低，甚至部分城市，在土拍开始前，已经根据报名情况，减少了土地供应。土拍市场转冷、流拍、底价成交成普遍现象。