公募REITs迎来新年“开门红”。1月12日，上交所官网发布通告，嘉实京东仓储基础设施REIT基金合同于1月11日正式生效。
据悉，该基金于1月5日起发行，只募集了一天就提前结束。根据上交所官网在1月9日晚披露的通告，嘉实京东仓储基础设施REIT战略投资者、网下投资者和公众投资者三方总认购份额约204.37亿份，按照发售价格测算，该基金总认购金额约为718.16亿元。
值得注意的是，该基金公众投资者的有效认购基金份额数量为97.17亿份，公众投资者配售比例为0.46%，若按照认购价格3.514元/份来测算，仅公众认购金额就超过341.46亿元。
公众投资者配售比例0.46%
2023年首只公募REITs提前结束募集。通告显示，嘉实京东仓储基础设施REIT本次募集份额5亿份，募集规模17.57亿元。根据《发售通告》，拟向战略投资者发售的基金份额数量为3.50亿份，占发售份额总数的比例为70%；拟向网下投资者发售的基金份额数量为1.05亿份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的70%；拟向公众投资者发售的基金份额数量为0.45亿份，占扣除向战略投资者配售部分后发售数量的30%。
根据配售结果，该基金战略投资者的有效认购基金份额数量为3.50亿份，有效认购申请确认比例为100%；网下投资者有效认购基金份额数量为103.7亿份，配售比例约为1.01%；公众投资者的有效认购基金份额数量为97.17亿份，配售比例为0.46%，若按照认购价格3.514元/份来测算，公众认购金额超341.46亿元。
值得注意的是，此次嘉实京东仓储基础设施REIT战略投资者、网下投资者和公众投资者三方总认购份额约204.37亿份，若按照发售价格测算，该基金总认购金额约为718.16亿元。
为何该基金在开年之际就获得广大投资者青睐？中证鹏元研发部研究员吴进辉对《
目前，仓储物流项目被市场一致看好。上交所公募REITs信息平台显示，嘉实京东仓储基础设施REIT于2022年12月7日申报，12月26日获得中国证监会注册批复，是全市场第3单物流园REITs项目。此前，我国首批上市的两单物流园REITs项目分别为中金普洛斯和红土盐田港（000088）REIT，目前来看两者收益十分可观。吴进辉称，截至2022年末，以上两只基金分别较发行价格涨幅39%和34%，位于首批上市项目前两位，在全市场上市的24单REITs项目当中排名前列。
作为我国首只民企仓储物流REIT，该基金的成立符合政策导向。吴进辉表示，该基金的原始权益人为京东集团，作为国内民企龙头企业，京东深耕仓储物流为核心的供应链发展。中央经济工作会议此前指出，要切实落实“两个毫不动摇”，大力支持民企企业发展，本次京东集团发行REITs符合政策导向，具有很好的示范效应。
从资产来看，嘉实京东仓储基础设施REIT表现较好。公开资料显示，该基金基础设施资产包括位于重庆、武汉和廊坊的3处物流园区，合计建筑面积350,995.49平方米。招募说明书显示，2022年上半年，以上3个园区营业收入合计5315万元，净利润2079万元，净利润率达到了38.8%，重庆、武汉和廊坊园区的净现金收益率分别为2.9%、2.37%和2.75%。
“本次发行REITs的三个项目处于核心地理位置，重庆和廊坊均是旗下67座‘亚洲一号’智能产业园的核心资产，出租率高，客户群体稳定，现金流分散，且未来极具扩募空间，资产上市后的发展潜力巨大。”吴进辉称。
公募REITs进一步扩容
事实上，早在市场冷清，A股多次跌破3000点的2022年，公募REITs已经成为市场“宠儿”，每一次发行都引发了市场热潮，公众投资者的有效认购申请实际确认比例频创新低。
2022年，全球主要大类资产均表现较差，上证指数跌15%，沪深300跌21%，10年国债小跌2.2%，中证REITs综合收益指数跌2.1%。但在吴进辉看来，公募REITs市场整体表现仍具有韧性。
从规模上看，2022年公募REITs市场呈现扩大趋势。数据显示，截至2022年末，全市场共计上市24只公募REITs，募集总规模达到783.61亿元，市值854.34亿元，溢价率为9.03%。其中，2022年就上市了13只REITs，基金募集总规模为419.48亿元，市值434.89亿元，溢价率为3.67%。
从发行人上看，公募REITs发行人虽然仍以央企国企和上市公司为主，但已经实现民企REITs的零突破。在发行区域上，该类产品相对集中在北上广深区域，但也有越来越多的省市实现新突破，如安徽、重庆、湖北等，且发行人积极性提高，全国REITs招标项目也在大量增加。
同时，公募REITs资产范围得到进一步扩容。早在2021年，公募REITs资产种类仅限于生物质发电、污水处理、高速公路、高科技产业园区，以及仓储物流；2022年，资产范围扩展到清洁能源、医药产业园、保障性租赁住房；2023年，市场即将迎来光伏发电、海上风力发电等种类。
谈及保障房REITs项目，吴进辉表示，该类项目落地具有重大意义，有利于促进房地产市场健康发展。“房地产行业仍是我国国民经济的支柱行业，发展保障性租赁住房REITs既利民生，又有利于房企向新发展模式转型。去年四单保障房REITs项目的上市，起到了很好的示范作用。”
随着市场的进一步发展，扩募制度和机制进一步完善，REITs指数也一并推出。在吴进辉看来，扩募与首发一样，有利于进一步扩大市场规模。他表示：“目前我国公募REITs扩募制度已经形成，首批5单扩募已经申报在审核。另外，发行要求得到优化，审核效率进一步提升，指数的推出均反映市场的逐步完善。”
回顾去年公募REITs的整体表现，吴进辉直言：“2022年初至2月末，REITs市场配置需求增加和首批上市的示范效应，导致全市场溢价率大幅提高，富国首创水务REITs二级收益率一度翻番，其后市场逐渐回调。受宏观经济下行压力大、疫情等超预期冲击，高速公路和产业园区等资产均受到减税降费等政策影响，收入出现一定下滑。下半年市场发行提速，投资者逐渐对公募REITs产品认知加深、估值定价不断探索，市场价格被重估，绝大多数产品内在估值下调，价格回撤明显。总体来看，现阶段公募REITs的稀缺性仍存在，虽然资产优质，但当前打新收益性价比已然较低。”
从严审核的趋势维持不变
不得不说，公募REITs对中国经济意义重大。“自公募REITs上市以来，其在盘活存量资产、促进投融资良性循环，降低负债率，促进实体经济发展等方面已成为市场共识，在我国宏观经济体制和资本市场的重要作用基本得到认可。”吴进辉表示，公募REITs有效衔接了实体经济和金融市场，是资本市场服务实体经济高质量发展的重要举措，在当前经济转型的存量时代，有效盘活资产，降低负债率，实现投融资的良性循环，与党的二十大会议精神极为契合。
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原标题：【新年“开门红”吸金718亿元，这类产品遭投资者热捧】 内容摘要：记者 耿倩 胡金华 上海报道 公募REITs迎来新年“开门红”。1月12日，上交所官网发布通告，嘉实京东仓储基础设施REIT基金合同于1月11日正式生效。 据悉，该基金于1月5日起发行，只募集了一 ... 文章网址：https://www.doukela.com/jc/195066.html； 免责声明：抖客网转载此文目的在于传递更多信息，不代表本网的观点和立场。文章内容仅供参考，不构成投资建议。如果您发现网站上有侵犯您的知识产权的作品，请与我们取得联系，我们会及时修改或删除。 |
