近些年来，随着亦庄开发区配套设施的逐渐完善、区域内一众国际级企业的入驻，同时伴随着高品质住宅的规划建设，使得亦庄由单一工业产业园区向综合产业居住区转变，宜业宜居、职住平衡，亦庄无疑已成为京南的核心区域。

而住总·如院所在的采育板块，作为京畿门户，是联通京津冀产业的重要通道，其在北京市的规划中，是整个大兴南部区域唯一列入亦庄新城范围的区域。

                                                                                              区域规划图

根据规划，采育将以新能源智能汽车及体育休闲产业为重点。受益于大兴国际机场的投入运营，临空经济区将创造10万+的就业岗位以及大量的国际化精英汇聚。新的空港辐射圈内，也将兴起一片新的高品质住宅区域。

但一番比较下来，只有采育板块是低密度高端住区。如今在房住不炒的大背景下，人们在购房时更多关注的是房子本身的居住舒适度，同时，抖客网，在别墅产品愈加稀缺、限竞房政策退出的背景下，别墅产品比其他产品类型更具保值增值价值是被行业公认的。

                                                                                       项目区位图

住总·如院的在售产品面积区间为98-450㎡，产品类型分别是精装花墅洋房，面积为98㎡，总价270万起；另外一种是叠拼，面积为208-245㎡，总价500万起；还有部分400-450㎡的独院产品，总价1000万起。

98㎡的户型为三室两厅两卫，9.8米面宽，客厅、双卧室朝南，精装修交付，明厨明卫，整体户型布局合理，空间感极佳。南向阳台、双飘窗设计。

此外项目的别墅类产品都是独门独院的，上下叠业主完全没有重叠空间，私密性更高。全边户设计，270°采光，上下五层空间，全室均朝南。下叠、合院产品更加赠送露台。

在设计理念方面，住总如院采用新中式东方院落式规划设计，呈现出高低错落、组团围合的建筑布局。通过这种打破传统北高南低传统规划方式的规划，一方面实现了洋房、叠拼以及合院的全均好性设计，无论哪类产品都能享受优质的社区景观资源；另一方面，在别墅社区里做出了大面积的景观组团，实现只有高层社区才有的集中型景观园林，真正实现了“园中有院，院中有园”的全新居住体验。

项目打造出了“四项规制，五重进制”的景观仪式。所谓四项规制，指的是：“三街、六园、九坊、十巷”的产品布局。除了对四项规制精雕细琢，还对业主的归家礼仪做了极致的产品设计，在此住总如院构建的是入园、穿街、过坊、进巷、登院五重归家礼序。

在配套方面，项目的出行可谓十分便捷。926路、 826路、 940路、兴20路公交线可到旧宫、黄村、亦庄，通勤公交线直达东三环。

另外，在建的城际铁路联络线北起顺于路地铁15号线南法信站，下穿首都机场后转至通州区，经过城市副中心和环球影城东部，之后过环渤海总部基地和大兴区采育镇，向南终至廊坊东站北侧的京冀省市界。如果按设计时速计算，也就是理论上采育居民乘坐城际铁路通勤至城市副中心时间仅需要12~15分钟。并可通过城铁与s7号(规划)地铁进行多条轨道交通换乘，最大限度保证了出行效率。

商业方面，项目东侧1.5公里范围内有首航购物广场、润福霖购物中心和华联超市等多个商业配套，步行时间在10-20分钟内，同时区域内正在建设华联BHG购物中心以及项目北侧15000平米的商业综合体，可在家门口享有一站式消费体验。

项目周边的教育与医疗配套也非常成熟，周边有多所学校，可提供十五年一站式无忧的优质名校教育；医疗机构资源同样充沛，不但有多家医疗机构，同时，驾车20分钟即可到达全科三甲医院之一的亦庄同仁医院。

可见，随着区域带动周边产业的规划和发展，加上人才不断注入带动的经济活力，将会使区域内经济价值飞速增长，也为项目带来升值空间。且今年限竞房已经正式退出北京市场，政府限价的时代彻底过去了，未来市场或将再次回到一个快速攀升的周期，把握当下就是把握确定性。