降温政策持续 房地产市场近况如何

　　【降温政策持续 房地产市场近况如何】原本是销售旺季，今年房地产市场却格外冷清。北京东四环外四惠区域某中介周先生向媒体透露，最近他的成交频率是两个月一单，原来则是一个月两三单。

　　据了解，受限于房贷集中度管理，有银行压缩了房地产开发贷款的投放规模，还有银行部分区域性分行仅用半年时间就把全年的个人按揭贷款投放额度用完，使得后续该地区新的个人按揭贷款投放要靠存量移位再贷。

　　融资与回款双重承压，房企面临巨大挑战。易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者解释，当前楼市下行就在于“高周转+高杠杆”的模式难以持续。一是房屋销售节奏放缓，所以难以存在高周转；二是当前不存在高杠杆模式，即资金方面会越来越紧。

　　严跃进提醒，近期爆发风险的房企普遍都是大房企，从系统风险的角度看波及面大，且曝出流动性紧张的房企数量有增加趋势，容易形成系统性风险，需要监管部门警惕。而中小民营房企的压力在近年来持续存在，抖客网，也需要时刻关注整体情况。