华宸信托和长城信托压降速度高于50%，对比2019年投入房地产领域的信托资产规模，分别下滑了83.33%和62.16%。

帅国让指出，在严监管政策环境及防风险大背景下，房地产信托短期内依然存在压缩空间，但其作为信托公司重要业务收入来源，短期内不会完成萎缩，可能会维持一定的比例。

廖鹤凯表示，信托业新的业务增长点在去年已经初现端倪，融资类业务大幅缩减后，投资类业务特别是证券投资类业务及时地补充缺口，在业务转换过渡期，债券类业务大幅增长，股票投资领域次之，然后是基金，债券规模作为对部分传统非标融资类业务的替代，还有较大的增长空间；股票投资作为这两年或者说未来很长时间国家大的政策导向，信托公司也做了很多前期工作，今年也安排了密集的调研，后面相关工作还会在公司层面系统化地推进。

 未来信托公司业新的业务增长点在何处？

而房地产信托业务规模在500亿元~1000亿元之间的信托公司有15家。其中，光大信托、兴业信托、中诚信托、长安信托、北京信托、万向信托投入地产领域的资金在600亿元~1000亿元之间。余下的陆家嘴信托、中铁信托、爱建信托、安信信托等9家公司这一业务规模均在500亿元~600亿元之间。

下滑速度在30%~50%之间的信托公司分别为金谷信托（-43.67%）、中建投信托（-36.22%）、兴业信托（-36.13%）。

让人好奇的是，在两压一降政策指导下，未来信托公司房地产信托业务是否会持续收缩？而信托业新的业务增长点又在何处？

此外，金乐函数分析师廖鹤凯对记者表示：“房地产信托规模收缩，原因有两点，一是融资类业务的大幅压缩，二是房地产业务的总量控制，双重限制导致房地产信托业务大幅萎缩。”

记者：肖世清 潘婷

在“房住不炒”基调指导下，近两年监管层一直在强调房地产调控，地产融资逐步收紧。早前，央行联手银保监会出台了《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，分5档对房地产贷款集中度进行管理。

其余10家增速都分布在0%~5%的区间，包括：北京信托（4.81%），百瑞信托（1.84%），爱建信托（0.28%），华信信托（0.1%）等。

编辑：廖丹

信托作为房企融资的一个重要渠道，近期，《每日经济新闻》记者梳理68家信托公司2020年财报，其中有可查到年报数据的60家信托公司披露了信托资产投向房地产业务的规模。整体来看，截至去年末，60家信托公司房地产业务规模合计约为2.3万亿元，同比减少约3269.53亿元，其中，有47家信托公司相关业务规模同比下滑，13家同比增长。

帅国让则认为，未来股权投资类业务、资产证券化业务会可能会有所增多。家族信托、养老信托可能会存在一定机会，过渡期内会做一些现金管理类产品。

 仅3家信托公司房地产业务规模增速高于5%

 5家信托公司房地产业务规模超千亿

对于上述现象，用益信托网研究员帅国让对记者表示：“在坚持‘房住不炒’及压降融资类信托业务规模背景下，房地产信托规模和占比下降显著，这有助于信托公司推动业务深度转型，避免资金过度投向房地产领域。”

记者注意到，去年末超4成信托公司房地产业务规模在100亿元~500亿元之间，其中包括上海信托、中原信托、华润信托等25家公司。

提及信托业新的业务增长点，有从业人士表示：“重点在于拥抱中国的未来和潜力大的产业领域，诸如资本市场业务、绿色产业投融资等，发挥信托制度优势，塑造可行的业务模式。”

当然，也不乏信托公司房地产业务规模较小，例如，金谷信托、紫金信托等15家公司这一规模就在100亿元以下。值得注意的是，国联信托2020年投入房地产的信托资金在60家信托公司中最小，为1.22亿元。

47家压降房地产业务的信托公司中，2家压降速度超过50%，共有3家信托公司压降速度在30%~50%之间，11家压降速度处于20%~30%之间，10家压降速度处于10%~20%之间，21家压降速度小于10%。