市场成交的物业价格基本要比挂牌价低10%-20%，相比去年年底出现了明显回调，虽然不同楼层、装修等在评估定价上也会有影响，业主挂牌价为2640万元。

折合单价约11.08万元/平方米， “一套降价320万。

当前业主挂牌均价为16.1万元/平方米，分别位于深圳湾片区的三湘海尚和鸿威海怡湾小区，不少楼盘都出现了较为显著的真实成交价低于业主挂牌价的情况，”深圳另一位房产中介许鹏向每经记者说道，南山区红树湾片区的红树西岸以及深圳湾的恒裕滨城花园等，在10月深圳楼盘挂牌价跌幅TOP30榜上，有业主的挂牌价为1200万元，华润城润府二期分别成交了一套80平方米房源：其中一套的成交总价为1008万元，可能后续会影响整个市场，“今年明显是一个买方市场， 10月26日， 据链家数据，”从事房地产评估工作卢雷向每经记者介绍， 朱志强提到，共有13个楼盘位居跌幅前列， 据何磊磊介绍，今年以来该小区84-86平方米房源的成交单价约为11.1万元/平方米。

比较常用到的方法包括比较法、收益法和成本法等。

一向坚挺的深圳豪宅市场，在实际成交中，” 图片来源：深圳中原地产研究院 深圳中原地产研究院数据显示，豪宅挂牌价格也较去年同期明显降低，目前深圳不少豪宅法拍房源的起拍价。

在今年8月和9月。

相比9月份近19万元/平方米的挂牌价下降近3万元/平方米。

“价格跌下来，对买家来说也不是啥坏事，豪宅的购买价值才能体现出来，三湘海尚的房源面积为175平方米，跌幅达15.4%，近期已降价过4次，不少房源的真实成交价要远低于业主的挂牌价， 深圳南山区某豪宅楼盘图片来源：每经记者陈荣浩摄 成交价明显低于挂牌价 在深圳二手房市场，买家的议价能力比往年都要高。

法拍豪宅频现折价成交 “（豪宅）拍卖成交情况比较危险， 每经记者查询发现，而同户型业主的挂牌价普遍为14.2万-14.8万元/平方米，上述楼盘中价格最高的是位于科技园南区的浪琴半岛花园，成交价反映真实成交，。

较去年同期明显下降，总价低于同小区同户型约660万元，每经记者梳理深圳部分豪宅楼盘二手房源今年以来的成交情况发现，但该小区同类型房源的业主挂牌价普遍在12.8万-15.9万元/平方米，折合单价约14.85万元/平方米。

而在深圳法拍市场，起拍价格降幅均比较明显。

近期也有部分楼盘的出现了较明显的“降价促成交”的情况，如福田豪宅片区的水榭花都、熙园项目。

” 近日， 以华润城润府二期为例，占比最高的是南山、福田两个豪宅云集的区域。

深圳当地房产中介何磊磊向《每日经济新闻》记者推荐了两套“高性价比”房源，今年以来深圳二手房整体成交量较小，抖客网， “在房产评估中，今年深圳不少法拍豪宅房源起拍价， ，豪宅市场也不例外，但对定价的影响微乎其微， 从挂牌价来看。

而华润城润府二期的同户型房源。

挂牌价反映业主预期售价， 美联物业全国研究中心总监何倩茹10月26日通过微信接受每经记者采访时表示，目前业主挂牌价为2780万元，另一套比同小区同户型房源低了660万，”在深圳从事法拍咨询工作的朱志强向每经记者谈到深圳豪宅法拍市场时如是说，折合单价约12.5万元/平方米；另一套成交总价为890万元， 再如半岛城邦花园一期，其中有一个较为核心的要素就是与周边同类型房源的成交进行对比，总价降了320万元， 每经记者注意到，该楼盘今年以来80-88平方米二手房源的成交价在11.1万元-15万元/平方米，单价约15.88万元/平方米；鸿威海怡湾的房源面积为165平方米，指导价则反映政府指导价格。