4月全国唯一二手房价上涨城市！所在省已全省限购6年，仅它还未松动…

经过六年全域限购后，海南省多数市县已开始调整限购政策，三亚目前仍保持原有规定未作变动。非本地户籍居民在三亚购房需满足特定条件，如在海南缴纳五年社保或个税，且不同区域的具体要求有所差异。

市场数据显示，三亚房地产市场表现稳定，2024年4月新房价格微涨，平均价格达到24096元每平方米，二手房价格则在全国普遍下跌的趋势中逆势同比上涨1.80%，成为独一无二的价格上涨城市。这反映出三亚市场相对坚挺的态势。

海南省房地产业协会秘书长兼锦诚·海岛服务商董事长王路在访谈中指出，三亚限购政策预计维持稳定，即使调整也将偏向于优化措施，且三亚本身的房产存量并不多。

回顾2018年，海南实施全域限购，开创了省级限购的先例。然而，进入2024年，这一严格政策在海口率先出现了松动迹象，抖客网，随后多个市县跟随调整，放宽了限购与限售条件，如降低购房门槛、支持多孩家庭购房、放宽人才购房限制等。相比之下，三亚的限购政策调整幅度较小，主要集中在人才引进购房政策的优化上。

从全省及海口等地的房地产市场看，成交量与房价均呈现回调趋势。据统计，一季度海南房屋销售总额和均价均有下滑。海口库存增加显著，而三亚的存销比相对较低，显示出较好的去化速度。

海南坚持“房住不炒”的原则，同时注重安居型住房建设，三亚作为重点城市，在限购政策上维持谨慎，房地产市场存量有限，新供应用地计划中市场化商品住宅用地显著增加，预示着未来市场可能出现新的动态。