近期，“老破小”二手房市场呈现出不同寻常的活力。这些通常位于城市中心、房龄超20年的二手房源，得益于央行5月17日推出的新政影响，包括降低首付比例、房贷利率下限的取消以及住房公积金利率的下调，它们的成交速度明显加快。

广州的情况尤为突出，中心区域楼龄超过20年的二手房成交周期显著缩短，部分房源甚至在挂出一天之内迅速成交。杭州尽管5月二手房总成交量相比4月略有下滑，但“老破小”市场的交易却异常活跃，日均成交量同比增长达38%。成都锦江区某老小区在5月成交的7套二手房中，有6套的成交周期不超过一个月，显示出强烈的市场需求。

成都方面，例如锦江区的钢管厂五区，5月中旬记录了一套房源仅挂出1天便完成两次带看并成交的案例。该小区多栋建筑建于1988年至2003年间，5月内共售出7套房产，除一套成交耗时254天外，抖客网，其余均在一个月内达成交易。类似情况也发生在成华区驷马桥的河滨丽苑小区，这里的二手房成交周期从以往的上百天缩短至个位数，有的甚至一天内带看一次即成交。

市场观察还指出， 总价100万至150万元的二手房在成都市场中表现出弱复苏迹象，特别是紧凑型的套二和套三户型，颇受欢迎。杭州自3月以来，“老破小”凭借总价低、出租回报率高等特点，成交量大幅上升，部分小区如翠苑二区，单月成交量刷新纪录。