9月22日，华宝基金的中证800地产交易型开放式指数证券投资基金（ETF）开始发售，基金管理人为蒋俊阳先生，该基金主要采用组合复制策略，并跟踪中证800地产指数，其风险收益特征与标的指数所表现的市场组合风险收益特征类似。

　　据公开资料显示，中证800地产指数（399965.CSI）主要是由36个成分股组成，且前十大持仓股共计持仓占比为65.37%。截至9月17日，保利发展（600048）（600048.SH）占比17.39%、万科A（000002.SZ）占比12.91%、招商蛇口（001979）（001979.SZ）占比6.77%。

　　来源：中证指数官网

　　今年以来，中证800地产指数连续下跌，自年初至今已下跌17.30%，其重仓股保利发展也是下跌13.34%，步入8月份后股价才开始逐渐回升。

　　近日，随着港股市场的大跌，处于暴风眼中的地产股也引起了市场的广泛关注。尤其是一家名为新力控股（02103.HK）的公司，其股价在盘中闪崩，抖客网，一度跌幅近92%，截至收盘跌幅达87%，市值一日蒸发近120亿港元，每股股价仅剩0.5港元。

　　为什么新力控股的股价会如此暴跌？银柿财经记者了解到，新力控股采取的是杠杆扩张战略，公司规模快速提升的背后却是债务的不断膨胀导致。有相关数据显示，截至2021年6月底，新力控股现金流为140亿元人民币，而未来一年到期的债务却有132亿元，剔除预收账款后，资产负债率达到73.5%，高于“三道红线”标准。

　　而自去年下半年开始，随着“三道红线”“房地产贷款集中管理”政策的陆续出台，以及各地方政府加大调控力度，使得市场逐步形成共识，即房地产的逻辑已经发生根本改变，过去靠高杠杆扩张的模式将无法延续，一大批高杠杆房企将在新的政策指引下强行缩水。

　　所以，在目前地产市场环境如此大的改变下，华宝基金又为什么要发行中证800地产ETF呢？

　　据华宝基金表示，目前中证800地产指数最新的股息率为5.19%，相比沪深300和上证50，该指数目前估值性价比较突出，且板块在基金配置中又处于低配水平，所以放长远来看，具有较好的配置价值。

　　也有业内人士分析，是由于过去两年里，中证800地产指数的ROE在12.20%，均高于沪深300与上证50，而PE也相对均低于沪深300与上证50，所以性价比突出。