一个月前，王健林按下了珠海万达商业管理集团股份有限公司（下称“珠海万达商管”）上市进程的加速键，公司正式提交境外IPO申请材料。而在这之前，网上有消息称，珠海万达商管正在进行Pre-IPO融资，金额达200亿元。

　　而实际上，珠海万达商管完成的融资，比网传的要多得多。

　　9月16日，据公开报道，珠海万达商管在上市前的Pre-IPO融资中，合共筹集468亿港元，是中国今年最大规模的上市前融资之一。

　　该笔融资由亚洲知名的多元化投资管理集团太盟投资集团(PAG)领投，共28亿美元，抖客网，包括19亿美元的股权投资，以及9.33亿元的银团贷款。

　　其余的投资者中，除了腾讯 (0700.HK)、蚂蚁集团以及中信资本等互联网及金融巨头外，也有万达的同行，地产龙头碧桂园。

　　坊间传闻，碧桂园在珠海万达商管Pre-IPO中的投资额达15亿美元，折合将近100亿元人民币。乐居财经从接近珠海万达商管的人士了解到，“碧桂园战投珠海万达商管确实存在，但金额没那么大”。

　　回想四年前，王健林决定甩卖资产时，一度有声音认为“属于万达的时代过去了”，现如今，珠海万达商管以新的面貌再次站到台前，外界意识到，万达商管的新时代要来了。

　　而碧桂园，无疑成为了珠海万达商管站到台前强有力的推手之一。

　　万达老拍档

　　实际上，万达与碧桂园在业务上一直非常“合拍”。就在年初，双方还牵手于佛山市顺德区陈村站TOD综合开发项目，投资超100亿元。

　　据了解，该项目是政企合作开发的"湾区枢纽·科技顺德" 标志性项目，由碧桂园集团、广东顺控铁路投资开发有限公司、香港铁路有限公司联手打造。项目整体规模约60万平方米、涵盖2栋公寓式酒店、8栋住宅、以及底层商业、大型购物中心等。

　　碧桂园引入万达，实际上是引入了万达的轻资产模式。未来项目的购物中心部分，计划落地为三龙汇·万达广场。

　　再把时间线拉长，便可以发现，碧桂园与万达之间的合作，早已形成一种互补的关系。

　　2016年，汕尾市碧桂园房地产开发有限公司与万达集团举行合作签约仪式，两家企业将在汕尾联合开发商业项目“万达商业广场”。拟将项目打造为集购物、休闲、娱乐、文化、餐饮等功能于一体的大型地标性商业综合体。

　　碧桂园在助力万达商管，也是在为自己开路。万达是中国最大的全国性连锁商业经营管理企业，其依靠丰富的商业资源进入了大量的三四线城市，而碧桂园的产品一向以三四线改善型超级大盘为主，配套万达广场或能提升产品附加值。

　　从行业来看，在当下行业利润率及杠杆率持续下降的背景下，地产商的重资产模式不再是长久发展之计，房地产企业都相继提出“轻资产”发展模式。

　　此番珠海万达商管冲刺港交所，作为多年合作伙伴的碧桂园毫不吝啬。不难推测，双方之后的合作或许会更加紧密。

　　珠海万达商管，是本次冲刺IPO的主体。该公司从成立到正式提交境外IPO申请材料，仅历时151天。企查查显示，珠海万达商管由大连万达商业管理集团股份有限公司(简称“大连万达商管”)持股70.15%，而后者则为大连万达集团子公司。

　　股权穿透后可知，王健林为珠海万达商管实际控制人，总股权比例34.6048%。

　　在递交材料前，王健林已经为珠海万达商管的上市做了一系列的准备，包括引入珠海国资战投“染红”、内部的“提纯”腾挪以及人员组织的调整。

　　3月29日，万达商管集团就与珠海市政府签署战略协议，将重组后的万达轻资产商管公司落户珠海横琴，同时珠海国资委出资30亿战投入股万达轻资产商管公司。

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