11月1日，华夏基金华润有巢租赁住房REIT（以下简称“华润有巢REIT”）正式获得证监会发行批文，保租房REITs即将迎来新成员。这是华润置地旗下有巢住房租赁（深圳）有限公司（以下简称“有巢住房租赁”）、中信证券、华夏基金强强联合推出的重磅REITs项目，也是国内首单市场化机构运营的保障性租赁住房REITs。

　　华润有巢REIT底层资产是由有巢住房租赁开发经营的两处保障性租赁住房项目——有巢泗泾项目和有巢东部经开区项目，是上海松江区“001号”、“002号”保租房项目，也是上海市推进保障性租赁住房发展的重要示范项目。在上海市政府大力支持下，作为保租房REITs的新成员，华润有巢REIT的推出将有利于进一步完善保障性租赁住房投融资机制，深化保障性租赁住房市场化进程，也将助力深化金融供给侧结构性改革，夯实基础设施REITs市场建设步伐。

　　华润有巢REIT的底层资产所在的松江区着力打造松江新城、长三角G60科创走廊、产城融合示范片区等重点区域，聚集了众多人才。此外松江区拥有上海市最具规模的大学城——松江大学城，高校毕业生也是租赁住房的主要客群之一。此次华润有巢REIT的获批发行，将为解决上海市新市民、青年人的租住问题贡献一份力量，同时持续增长的租住需求也将为华润有巢REIT提供更广阔的市场发展空间。

　　受益于上海市和松江区产业蓬勃发展、新市民及新青年等人口的净流入，两项目凭借优质的产品品质、物业运营管理服务、齐全的社区生活配套，以及纳保后具有市场竞争力的租金水平，自开业以来出租率稳步提升，经营状态稳定。截至2022年9月30日，两项目出租率约为94%，实现了良好出租率及稳定经营。同时，有巢住房租赁作为原始权益人拟自持REIT 34%的份额，具有保障项目运营稳定、获得长期收益的内生动力。

　　作为华润有巢REIT的原始权益人，有巢住房租赁是中国长租公寓的领军品牌，客户品牌影响力较大，市场化运营能力强。截至目前华润置地有巢住房租赁已入驻15城，在营项目34个，房间数约2.5万间，储备项目21个，房间数约3.1万间，抖客网，以具有行业优势的经营水平、全产品系建设及运营能力，为市场提供租赁社区综合解决方案，进一步扩大租赁住房供给，满足城市新市民、青年人群体多层次的住房及服务需求。有巢住房租赁全国多个优质项目获政府评定为保障性租赁住房项目，包括天津之眼店获评天津市首批“保租房”项目，北京总部基地店、北京润棠·瀛海店等多个项目也获认证为“保租房”项目和“人才公寓”。

　　保障性租赁住房是我国住房供应体系中的重要组成部分，对服务城市新市民，保障新青年住房需求等有重大意义。2022年5月27日，中国证监会办公厅与国家发展与改革委员会办公厅联合发布《关于规范做好保障性租赁住房试点发行基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）有关工作的通知》，鼓励拥有保障性租赁住房的主体通过发行基础设施REITs盘活存量资产，回收资金用于新的保障性租赁住房项目建设，促进形成投融资良性循环。此次，有巢住房租赁携手中信证券、华夏基金，拿出旗下优质保租房项目开展REIT实践，是华润集团深入贯彻以人民为中心的发展思想的具体行动，是支持国家健全社会保障体系的重要补充；通过REITs上市和未来的持续扩募，募集市场化资金，建设更多的高质量保障性租赁住房，正是积极响应“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”的政策号召。以华润有巢REIT为代表的基础设施REITs正在成为助推优质保障性租赁住房实现高水平运营、可持续发展的重要金融工具，将促进行业向新发展模式转型，实现平稳健康发展，引导各方合力筑巢，保障人民安居乐业。

　　风险提示：1、公募REITs与投资股票或债券的公募基金具有不同的风险收益特征，其预期风险和收益高于债券型基金和货币市场基金，低于股票型基金，属于高风险品种（R4），具体风险评级结果以基金管理人和销售机构提供的评级结果为准。2、公募REITs为基础设施基金，大部分资产投资于基础设施项目，具有权益属性，受经济环境、运营管理等因素影响，基础设施项目市场价值及现金流情况可能发生变化，可能引起本基金价格波动，甚至存在基础设施项目遭遇极端事件（如地震、台风等）发生较大损失而影响基金价格的风险。3、公募REITs在基础设施之外投资固定收益资产，可能面临信用风险、利率风险、收益率曲线风险、利差风险、供需风险和购买力风险。4、公募REITs采取封闭式运作，不开通申购赎回，只能在二级市场交易，存在流动性不足的风险。5、本基金存在其他与公募基金相关的风险和与基础设施项目相关的风险，详见招募说明书等法律文件。6、基金管理公司不保证本基金一定盈利，也不保证最低收益。7、投资者在投资基金之前，请仔细阅读本基金的《基金合同》、《招募说明书》和《产品资料概要》等基金法律文件，充分认识本基金的风险收益特征和产品特性，认真考本基金存在的各项风险因素，并根据自身的投资目的、投资期限、投资经验、资产状况等因素充分考虑自身的风险承受能力，在了解产品情况及销售适当性意见的基础上，理性判断并谨慎做出投资决策，独立承担投资风险。8、本资料不作为任何法律文件，资料中的所有信息或所表达意见不构成投资、法律、会计或税务的最终操作建议，我公司不就资料中的内容对最终操作建议做出任何担保。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本资料中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。我国基金运作时间较短，不能反映股市发展的所有阶段。市场有风险，入市需谨慎。