一则大消息引爆地产股 “万保招金”悉数大涨

　　在上一交易日大幅调整后，房地产板块今日突然大涨，深交所发布的房地产指数涨幅超过5%。

　　A股市场昔日的四大地产龙头股“万保招金”悉数大涨。

　　万科A大涨，截至午间收盘，涨9.09%，总市值2428亿。

　　保利发展（600048）盘中涨幅也一度超过9%，截至午间收盘，涨6.89%，目前总市值超过1600亿元。

　　招商蛇口（001979）盘中涨幅一度超过8%，截至午间收盘，涨7.53%，总市值在1029亿。

　　金地集团（600383）盘中一度涨超8%，抖客网，截至午间收盘，涨7.69%，总市值518亿。

　　其他地产股中，金科股份（000656）、铁岭新城（000809）盘中一度冲击涨停。新城控股（601155）、广宇发展（000537）等也涨幅居前。

　　人民银行货币政策委员会近日召开2021年第三季度例会，相较二季度例会，本次例会新增“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”这一表述。

　　对此，中信建投（601066）黄文涛、孙苏雨的研究观点认为，房地产事关金融风险和民生问题，货币政策将谨防局部热点事件引发系统性金融风险。此次例会央行新提出“维护房地产市场的健康发展，维护住房消费者的合法权益”，以及“支持银行补充资本，提高服务实体经济和防范金融风险的能力”。实际上这两句话是一个问题的两个方面，按照最新的统计，个人住房信贷业务占商业银行贷款的比重约为19.7%，同时，居民部门的贷款约有75.9%流向房地产市场，显示银行、居民、房地产企业在金融风险领域的深度绑定。目前，房住不炒的总基调下，居民端限购、限贷，金融机构端压降房地产业务比例，企业融资端推出三道红线政策都对房地产市场产生了明显影响。在持续的政策调控下，房地产企业的融资能力明显收紧，销售、拿地乃至价格的下行趋势比较明显。因此，边际上微调房地产政策，为错杀的优质房企提供融资的窗口期、为保交付的项目提供融资支持、为首套房和合理置换的居民购房需求提供融资帮助都值得后续关注。

　　据记者统计，申万房地产行业目前有128家A股公司，上述128家A股公司2021年上半年共实现营收1.27万亿元，同比大幅增长29.47%，不过在净利润方面却是另一番景象。统计显示，上述128家A股公司2021年上半年合计实现归母净利润684.09亿元，同比反而下降19.20%，也就是说房地产上市公司出现明显的增收不增利情况。

　　市值规模居前的房地产公司业绩也有较大分化。比如龙头公司万科上半年营收同比增长14.19%，归母净利润同比下滑11.68%。保利发展上半年营收同比增长22.07%，归母净利润同比也实现增长，增速为1.72%。

　　值得注意的是，A股地产板块今年大多数时间表现不佳，深交所发布的房地产指数自今年3月初的高位调整幅度一度近30%，远远跑输大市，不过随着近期的多次反弹，该指数自今年8月份低位的反弹幅度已超过10%。