北京商报讯（记者 刘宇阳 郝彦）2月24日，证监会市场监管二部主任王建平在第五届全球财富管理论坛上就不动产私募投资基金试点思路以及有关情况作交流。

　　具体来看，王建平从发挥私募投资基金服务实体经济的积极作用；放管结合，稳妥推进不动产私募投资基金试点；加强协同，共同促进不动产私募投资基金功能作用发挥三个方面指出不动产私募投资基金试点思路并给予建议。

　　在稳妥推进不动产私募投资基金试点方面，王建平表示，为稳妥推进试点，充分发挥头部管理人示苑效应，证监会从管理人实缴资本、不动产投资管理规模与经验、专业人员、合法合规等方面提出正面要求，同时为严控自融等传导性风险，明确限制主要出资人及实际控制人为房地产开发企业及其关联方的管理人参与试点。根据不同投资者结构，设置差异化安排，对于试点基金产品投资者均为机构投资者的，要求管理人在管不动产投资本金不低于30亿元人民币，或自管理人登记以来累计管理不动产投资本金不低于60亿元人民币;对于试点基金产品投资者中有自然人投资者的，要求管理人在管不动产投资本金不低于50亿元人民币，或自管理人登记以来累计管理不动产投资本金不低于 100亿元人民币。

　　此外，在加强协同上，王建平认为，北京市私募基金发展基础良好，不动产项目储备丰富，具备开展不动产私募投资基金试点的条件。前期，建设银行住房租赁基金等不动产类私募基金积极布局北京地区的不动产项目，进展顺利，为形成监管与发展合力，在北京打造良好的不动产私募投资基金发展环境。

　　王建平建议，要共同支持北京辖区符合试点要求的管理人开展不动产私募投资基金试点。他表示，抖客网，北京有良好的私募基金发展基础，私募基金总体发展情况在全国名列前茅。截至 2022年末，注册地在北京的私募股权、创投基金管理人数量为2567家，管理规模为3.53万亿，排名全国第一。同时，北京聚集了很多不动产领域的专业管理人，长期深耕市场，深度开展不动产投资项目业务，专业运营能力强，经验丰富。下一步，建议各单位加强协作，共同支持北京辖区符合要求的私募基金管理人积极参与不动产私募投资基金试点。