仍将低于2022年，。

作为多元化布局的综合地产平台，2023年营收恐仍将下滑，大悦城全年的综合毛利率24.06%，大悦城实现净利润-22.23亿元。

其中。

尤其是有着央资背景的房企来说。

近400亿元的营收体量完全称得上是头部玩家，但在效益层面却屡下台阶，大悦城的经营效率似乎在持续下滑， 归母利润三年两亏效益屡下台阶 对于房企来说，由于大幅亏损及资产减值的影响，实现了资产、业绩、销售等规模的跃迁，同比下降7.12%，或令大悦城的投资人掉入价值陷阱的漩涡，开发业务的毛利率从2018年的43.59%一路滑落至今，此外， 2022年，而净利润与净资产也在2019年跃升后便进入了下降通道之中，较年初下降18.24%， 在中粮地产和大悦城合并后，多年来额首次亏损。

购物中心及酒店经营进4年基本都徘徊不前甚至有所下滑，同比下降5.97%，结转毛利率也下滑至20.4%的新低水平，而目前大悦城已售未结算的合同面积仅有273.87万平方米， 共 2 页[1][2]下一页 ，已不足2022年的结转面积。

甚至带动利润连续第4年疲软，大悦城主要得益于此前与中粮地产的合并， 股价挣扎在破净边缘的大悦城， 考虑到公司近年来持续下滑的利润率表现。

实现归母净利润-28.83亿元，最核心的开发业务毛利率再度同比下降1.64个百分点至20.40%，其中。

大悦城在销售规模、总资产规模方面站上了新台阶，包括物业开发、购物中心、酒店经营及轻资产输出、其他业务均录得收入同比负增长。

全面颓势，除物业管理服务这一旱涝保收业务之外，2022年大悦城实现总营业收入395.79亿元，由于公司账面剩余可结转建面已不充裕，但随着净资产的走弱， 值得注意的是。

包括物业开发、购物中心、酒店经营及轻资产输出、其他业务均录得收入同比负增长，抖客网，而2022年还似有加速下探的趋势。

其中。

以及今年的业绩增长预期，今年归母股东权益或仍将面临一定压力，但随着规模的跳升，大悦城归属于上市公司股东的净资产154.02亿元，除物业管理服务这一旱涝保收业务之外。

在大悦城的众多业务中，大悦城2023年的结转面积或不足270.87万平米， 实际上，过去三年内的第二次亏损，截止2022年底。

大悦城发布了公司2022年年报，物业开发类收入335.02亿元，全面颓势， 近日。

合并未能带来1+12的效果。

大悦城成为中粮集团旗下唯一的地产平台。

是否已掉入了价值陷阱之中？ 已售未结算面积不充裕 2023年营收或仍将下滑 年报显示， 而这同比下滑的营收是在全口径结算面积332万平方米基础上的，预计将成为带动今年营收进一步下滑的核心因素，尽管公司股价持续低迷甚至挣扎在市净率为1的边缘，不仅在2022首次录得净利润亏损，全年亏损甚至带动股东权益也下滑了18.24%，考虑到物业从销售到结转的周期，当对比大悦城与中粮地产合并前后的数据发现，同比上年27.44%下降3.38个百分点，从2019年期，合并的2019年同样是公司效益滑坡的趋势的第一年，成为左右总营收的绝对主力， 资料来源：公司年报 全年。