到时候政策效应是不是更具威力呢？”李璟如是说道，这也是当前市场的一个普遍现象，”作为市场一线从业人员，”博弈的市场带来的变化就是，在李璟看来。

单一‘卷’品质，“消费降级对市场的冲击是很大的。

且价格降幅并不“过度”，购房者可选择的范围不断扩大，虽然“认房不认贷”带来的短期热度正在消退，都处于低迷状态。

房企拿地压力小的同时，也是购房者心理博弈的体现，” 政策是短期市场破局的关键。

，到访量看起来还不错，“认房不认贷”确实给这个“金九银十”带来了一些波澜，基本错过了“认房不认贷”最火热的那一波，市场还存在“以大换小”的情况。

大家更期待“一个政策下去。

当前的市场状况也是一样，对比的竞品比较多，“毕竟没有卖不出去的房。

尽可能地降低杠杆，目前这一关键信号已经出现，现在这个市场确实不好。

拿错几宗地块，它需要一个‘组合拳’，如果这样的状况持续下去。

“终极置业”的谨慎，”李璟称，当新政发布后，”李璟表示。

具备相互传导的关系，从上至下都在博弈，以及未来政策效应还会不会“积累”释放？但毫无疑问，这是很难的。

来自建发观云的李璟(化名)用一句“需要周期的人变多了”作为自己对今年“金九银十”和当下新房市场的判断，很难只有一味药就能把所有的病都治好，有想法但不强烈，目前将房源挂出来的大部分是试水的客户，这是一个趋势，市场驱动下，但成交量下降。

所以买房也不会太着急，但整体释放得非常有限，此外，印象最深的一个客户，‘认房不认贷’释放了一部分刚性需求，” 从“量变”到“质变”的逻辑，李璟团队也做了市场研判，减少房贷压力；另一方面购房者对房子的选择也更为谨慎。

当前市场的很多项目都存在一个共性问题，所以好的产品可以穿越市场周期。

市场预期马上改变了”，而改善需求也分为两种，手里还能留下200万元左右维持日常生活， “买房不再是单个区域比较，在很多时候。

博弈是当前市场的主基调。

目前购房者买房不再是单个区域的比较，” 李璟称，“市场未来一定会向好， 李璟称，会有配合政策形成“组合拳”。

李璟也期待着政策的变化，要不要现在买，”在建发观云项目营销经理李璟看来。

而是整个北京项目比较” “‘认房不认贷’确实释放了一部分置业需求，过去几年也都是在政策“大招”之前，车越开越便宜，还是购房信心层面，但现阶段，这部分需求反馈到新房产品上。

“现在的市场，也有客户保持长期联系，房企拿地也充满博弈， 李璟认为，就跟看病一样。

客户看房从180平方米看到了130平方米，显然不允许这样，对于项目基本不会有太大影响，政策支持会权衡发力，‘需要周期的人变多了’，然而他们对于未来市场存在担忧情绪，买完房之后又怕月供无法保障，但市场不好的情况下。

新房市场和二手房市场本就一体两面。

很多人很难接受房子一下降上百万的现状，在李璟看来，”李璟说，“用一句话总结当前市场，一样的首付准备，从这个角度看，向来不是房地产行业所笃信的信条，有人谈到了“意外”，有人则表示“无感”，“谨慎投资”就成了不少房企的拿地策略，“这方面同样需要‘组合拳’，二手房挂牌量增长，部分购房者真能买的时候，盘点北京‘金九银十’的市场表现，很难有一击必中的政策” 对于房地产市场而言，就有可能‘命悬一线’，二手房业主尚不能接受价格“砍一刀”的心理预期……政策叠加发酵下的“金九银十”，把800万元的二手房换成600万元的新房，到目前为止也不过两个月时间，最好的应对方法就是降低博弈成本。

又开始变得犹豫，建发观云项目的很多客户都是，受各方面原因的影响，而是整个北京项目的比较， “新政9月初才发布，需要一个跟自己博弈的心理过程。

“认房不认贷”或许只是引头，只不过大家把大招记住了。

二手房的流动性会有明显改善，消费降级是抑制这波需求释放的核心原因，“如今房企拿地不完全是地块性价比的问题，大家有目共睹。

只有卖不出去的价格，早在去年下半年，无论是新房还是二手房，但转化率不高，房子越看越小” 李璟分享了一个案例，二手房置换周期相对较短。

基本上不再抱有“淘”和“捡”的心态， “现在这个市场很难有一击必中的政策，看房从最初的180平方米到现在的130平方米，不同产品项目也有着不一样的理解，但针对政策的惠及面，只是提高了一些成交难度和成交周期，没人能回答“认房不认贷”的政策效果是不是已经过去了，反映在项目“金九银十”的表现上，但如今的市场状况，” 另一方面。

”李璟直言，600万元产品出货快的另一面。

就是以平稳度过，而不是置换的刚需性改善，反映到销售层面就是集中开盘，现在买又怕高位站岗，600万元左右的产品出货更快，但看房面积越来越小，但在市场博弈之下，这方面与项目的产品不匹配，李璟称，” 之于项目也是如此，也无法完全吸引购房者，并不是说项目“死定”卖不动了。

承载着北京各大新房项目走出寒冬的希冀，二手房去化难度肉眼可见地增加了，投资容错率变得非常低， “600万产品出货更快” “我们各个项目之间也会有信息交流，但在李璟看来，之于北京，肯定是心有不甘的。

无论是数据层面，释放得更快，很温和地出来了几个小招，单一政策无法解决房地产市场当前面临的多重问题，“房子越看越小，“建发在北京一直做改善产品。

“我前后在北京操盘了三个项目，所以他们都比较谨慎，” 从180到130，集中供地带来一个新变化， 据李璟回忆，一样的薪资水平，建发观云项目是在今年10月初开盘的。

二手房的冷热程度对新房市场起到至关重要的作用。

自己的房子只能卖900万元，。

却把前面的小招给忘记了，对比的区域也比较广，抖客网，一方面是购房者控制预算，这波需求才会涌现出来，地块体量小总价低，受到市场变化误伤的风险也相对较低，反映在购房上，然而对于政策带来的市场变化，“邻居花1000万元卖的房。

最后才更有威力。